감정가	10,122,800 원
최저가	(100%) 10,122,800 원
보증금	(10%) 1,012,280 원
청구액	21,425,926 원

전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 998-7

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사건번호	2022타경53587
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	628.00㎡(189.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 30. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

1. 일괄매각 2. 지적경계가 불분명하여 지적경계복원측량을 요함 3. 목록1 지상에 분묘 2기 소재함 4. 본건 지상에 홍가시나무 및 측백나무 약 43주 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-08	경매접수
~2일	2022-06-10	경매개시결정
~89일	2022-09-05	배당요구종기일
~313일	2023-04-17	100%	10,122,800	변경
~356일	2023-05-30	100%	10,122,800	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도덕리 998-7	묘지	100 ㎡ (30.25평)
토지	도덕리 998-28	대	528 ㎡ (159.72평)
제시외 건물	도덕리 998-28	수목	약 43주 ㎡ (0.00평)
전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 "도촌마을" 북측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 "도촌마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호1: 사다리형의 토지로 묘지로 이용 중임. 기호2: 부정형의 토지로 현황 나지임. 4) 인접 도로상태=본건은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호1에 분묘2기가 소재하고 있고, 기호1, 2에 제시외수목이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 수목 매각 제외, 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음 본건 1,2는 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 도촌마을 인근에 위치한 묘지 및 대지로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있으며 도로변 인근에 위치하고 있어 차량으로 접근성은 양호함.주변은 대부분 전과 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	대	계획관리	8m미만	195	800
25.03.10	전	용도미지정	8m미만	833	1,000
25.02.27	답	농림	8m미만	1507.9	2,025
25.02.13	답	농림	8m미만	371.47	330	지분
25.02.13	답	농림	8m미만	371.47	330	지분
25.02.07	답	생산녹지	8m미만	1500.2	2,760
25.01.13	창고용지	계획관리	8m미만	49	212
25.01.08	답	농림	8m미만	2812.9	4,675
25.01.07	답	생산녹지	8m미만	1937.8	2,600
24.12.20	전	용도미지정	8m미만	1012	1,400
24.12.18	답	생산녹지	8m미만	1799.3	2,700
24.12.16	답	계획관리	-	418	630
24.11.15	전	계획관리	8m미만	526	400
24.11.08	도로	계획관리	12m미만	282	1,354
24.11.08	도로	계획관리	8m미만	76	365
24.11.07	답	용도미지정	8m미만	364	400
24.11.03	답	농림	8m미만	4574.1	8,580
24.10.25	잡종지	계획관리	8m미만	1764	2,500
24.10.14	답	생산녹지	8m미만	1084.7	1,952
24.10.14	답	생산녹지	8m미만	1368.7	2,500
24.08.26	답	용도미지정	8m미만	398	480
24.08.26	대	계획관리	-	21	71
24.08.05	임야	농림	8m미만	13388	9,000
24.08.01	답	농림	8m미만	1817.1	2,000
24.07.12	답	농림	8m미만	2310.2	2,400
24.06.03	답	계획관리	8m미만	528	1,450
24.05.30	전	용도미지정	12m미만	3419	4,990
24.05.30	전	용도미지정	-	581	878
24.05.30	전	용도미지정	-	581	878
24.05.30	임야	계획관리	-	99	45
24.05.30	전	용도미지정	12m미만	3419	4,990
24.05.30	임야	계획관리	-	1190	540
24.05.30	임야	계획관리	-	99	45
24.05.23	답	생산녹지	8m미만	1300.6	2,991
24.05.22	임야	농림	8m미만	4069	1,806
24.05.22	임야	농림	-	2350	1,044
24.05.03	임야	용도미지정	-	228	20
24.05.03	답	계획관리	8m미만	264	180
24.05.01	답	생산관리	8m미만	408	431
24.04.26	답	농림	8m미만	450	470
24.04.26	임야	계획관리	8m미만	537	530
24.04.22	전	계획관리	8m미만	377	320
24.04.22	전	기타	8m미만	516	490
24.04.22	전	계획관리	8m미만	1312	990
24.04.22	전	기타	8m미만	379	370
24.04.22	전	기타	8m미만	664	520
24.04.22	전	계획관리	-	496	410
24.04.09	답	농림	8m미만	1922.3	4,999
24.04.09	답	농림	8m미만	1922.3	4,999
24.04.08	답	농림	8m미만	2121.4	3,916
24.04.08	답	농림	8m미만	2121.4	3,916
24.03.21	답	농림	8m미만	4878.5	11,221
24.03.21	답	생산녹지	8m미만	1906.1	4,384
24.03.20	답	농림	8m미만	3143	9,500
24.03.15	답	생산녹지	8m미만	1500.2	2,760
24.03.15	답	생산녹지	8m미만	2026.5	3,730
24.03.04	대	계획관리	8m미만	54	95
24.03.04	대	계획관리	8m미만	116	205
24.02.16	답	기타	8m미만	594.43	700	지분
24.02.03	대	계획관리	8m미만	271	800
24.01.12	전	계획관리	8m미만	936	2,830
24.01.10	답	생산녹지	8m미만	2,224	3,360

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2021년9월30일	가압류 고OOOO	10,211,915	소멸기준
3	2022년2월10일	가압류 전OOOO	10,153,463	소멸
4	2022년6월10일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2022년7월14일	가압류 소OOOO	10,288,039	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	49,972,700원 55,733,033원	99% 0.7회
12개월	9건	51,457,009원 42,485,656원	111% 0.8회

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