감정가	59,024,000 원
최저가	(29%) 16,923,000 원
보증금	(10%) 1,692,300 원
청구액	30,014,726 원

전라남도 광양시 광영동 산58-3

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사건번호	2022타경53280
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.11.27(월) 10:00
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1997.11.28. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-24	경매접수
~6일	2022-05-30	경매개시결정
~91일	2022-08-23	배당요구종기일
~328일	2023-04-17	100%	59,024,000	유찰
~371일	2023-05-30	70%	41,317,000	유찰
~419일	2023-07-17	56%	33,054,000	유찰
~461일	2023-08-28	45%	26,443,000	유찰
~510일	2023-10-16	36%	21,154,000	유찰
~552일	2023-11-27	29%	16,923,000	매각
낙찰가 18,130,000 (31%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광영동 산58-3	임야	496 ㎡ (150.04평)	이상기지분 2분의 1
광양시 광영동 소재 가야초등학교 서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 불가 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광양시 광영동 소재 가야초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변 주택지대 및 야산지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 불가능하고, 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사지의 자연림임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 자연녹지지역(2018-01-29), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회제한함), 맹지 본건 부동산은 임야로서 광양시 광영동 브라운스톤의 북동측, 광양가야초등학교, 광영중앙교회의 동측, 뽀뽀뽀 유치원의 북동측, 약수골 음식점의 바로 북측에 위치한 곳으로 동서로 난 깊게 난 골짜기를 건넌 곳에 위치한 곳임. 본 임야는 남북으로 마름모꼴 모양이나 진입로나 사람이 다닐 수 있는 길이 없는 상태이고 판넬조각이 있었음. 경계는 확실히 알 수 없지만 분묘는 없는 것으로 보이나 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 광양시 광영동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.25	대	준주거	25m미만	5.8	100	지분
25.02.25	대	제2종일반주거	12m미만	4.42	100	지분
25.02.25	대	제2종일반주거	12m미만	4.42	100	지분
25.02.25	대	준주거	25m미만	5.79	100	지분
25.01.15	임야	자연녹지	-	992	3,000	지분
24.12.18	임야	제2종일반주거	-	82	3,651	지분
24.10.24	전	제1종일반주거	8m미만	73	1,000
24.10.21	대	제2종일반주거	25m미만	224.2	14,000
24.10.09	대	제2종일반주거	12m미만	275.1	18,300
24.09.26	임야	제2종일반주거	25m미만	1428.16	5,500	지분
24.09.25	대	제2종일반주거	25m미만	202.2	14,000
24.09.25	대	제2종일반주거	25m미만	202.2	14,000
24.08.29	대	제2종일반주거	8m미만	15.13	600	지분
24.08.23	대	일반상업	12m미만	117.35	10,300	지분
24.07.04	대	준주거	25m미만	316.7	30,000
24.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	263	9,927
24.05.06	전	자연녹지	12m미만	195	3,922
24.05.06	전	자연녹지	8m미만	501	10,078
24.04.12	임야	자연녹지	12m미만	79.5	2,784
24.04.12	임야	자연녹지	12m미만	106.8	3,716
24.04.11	대	제2종일반주거	25m미만	259.2	13,400
24.03.13	임야	제2종일반주거	-	72.5	2,035	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 남OO		소멸
3	1997년11월28일	가압류 김OO	30,000,000	소멸기준
4	1998년7월3일	가압류 기OOOO	88,000,000	소멸
5	1998년12월2일	가압류 성OOO	20,000,000	소멸
6	2005년12월16일	가압류 서OOOO	15,096,300	소멸
7	2013년1월4일	근저당권 기OOOO	52,800,000	소멸
8	2017년12월5일	압류 광OO		소멸
9	2019년3월8일	압류 음OO		소멸
10	2022년5월30일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	61,171,917원 39,370,800원	67% 2회
6개월	10건	47,444,602원 35,854,680원	77% 1.8회
12개월	14건	41,072,980원 30,060,414원	90% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.