감정가	131,000,000 원
최저가	(45%) 58,688,000 원
보증금	(10%) 5,868,800 원
청구액	384,178,082 원

전라남도 여수시 연등7길 37, 2층206호 (연등동,태창빌라)
전라남도 여수시 연등동 729-4

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사건번호	2022타경2657
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.28(월) 10:00
토지면적	44.63㎡(13.50 평)
건물면적	77.82㎡(23.54 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:061-722-5310))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1093일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1093일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 24. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-23	경매접수
~1일	2022-06-24	경매개시결정
~88일	2022-09-19	배당요구종기일
~298일	2023-04-17	100%	131,000,000	유찰
~341일	2023-05-30	70%	91,700,000	유찰
~389일	2023-07-17	56%	73,360,000	유찰
~431일	2023-08-28	45%	58,688,000	매각
낙찰가 69,000,000 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연등7길 37	1009.2 분의 44.63	44.63 ㎡ (13.50평)
건물	연등7길 37	2 철근콘크리트구조	77.82 ㎡ (23.54평)
전라남도 여수시 연등동 소재 "연등공원" 북서측 인근에 소재한 태창빌라 제2층 제 206호로서 인근 주변은 소규모 아파트, 연립주택, 소규모상가 등이 소재하는 주거지대임. 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 전라남도 여수시 연등동 소재 "연등공원" 북서측 인근에 소재한 태창빌라 제2층 제 206호로서 인근 주변은 소규모 아파트, 연립주택, 소규모상가 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황=본 건 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층 중 제2층 제206호로서, 외벽: 타일 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판지 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태=연립주택임. 5) 설비내역=개별난방, 급배수 설비, 위생설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 각지의 평지로서 연립주택 1동의 부지임. 7) 인접 도로상태등=본 건 남서측으로 폭 6-7m, 북동측으로 폭 약 4-5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례> 임. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	본건은 여수시 연등동 연등119안전센터 인근에 위치한 태창빌라이며 주변은 일반주거지역으로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 연등동 729-4번지

대지면적

1009.2㎡
(305.82평)

연면적

2082.87㎡
(631.17평)

건축면적

520.68㎡
(157.78평)

용적률산정
연면적

1873.92㎡
(567.85평)

건폐율

51.59%

용적률

185.68%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.06.00

사용승인일자

1994.07.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 여수시 연등동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.09	동명맨션	3	53.79	4,000		1989
25.02.10	장미맨션	2	59.46	4,000		1984
24.12.15	장미맨션	3	59.46	4,800		1984
24.09.20	(725-7)	2	66.69	6,000	0	1989

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2022년6월24일	강제경매 유OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.