감정가	129,719,000 원
최저가	(70%) 90,803,000 원
보증금	(10%) 9,080,300 원
청구액	216,445,050 원

경상북도 청송군 청송읍 월외리 산25

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경291
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.17(수) 10:00
토지면적	129,719.00㎡(39,240.00 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	청OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 291

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.14.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

분묘 수기 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-03	경매접수
~1일	2022-03-04	경매개시결정
~74일	2022-05-16	배당요구종기일
~412일	2023-04-19	100%	129,719,000	유찰
~440일	2023-05-17	70%	90,803,000	매각
낙찰가 100,803,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월외리 산25	임야	129719 ㎡ (39,240.00평)
경상북도 청송군 청송읍 월외리 소재 통칭"달기마을"북동측 근거리에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 청송군 청송읍 월외리 소재 통칭"달기마을"북동측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황= 본건 인근까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태= 공히 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태= 공히 지적도상 맹지이며 인접토지를 통하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(2018-09-18(건축물에서1000m)), 임업용산지임. 6) 제시목록 외의 물건= -. 7) 공부와의 차이= -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 토지는 임야로서 일부 지상에 자생하고 있는 입목은 현지 거래관행상 임지와 일체 로 거래되는바 이를 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음. - 본건 토지 일부 지상에는 분묘가 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 본건 토지 는 임지로서 본건 지상에는 식별이 용이치 않은 분묘 등이 소재할 수 있는 바 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매진행 시 참고바람. 닫기
참고 사항	분묘 수기 소재

국토부실거래가 경상북도 청송군 청송읍 월외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.30	전	자연환경보전	-	1326	260
25.09.30	전	자연환경보전	-	727	140
25.05.12	답	농림	12m미만	751	1,500
25.05.09	답	농림	8m미만	1091	3,900
25.04.16	과수원	보전관리	12m미만	491	1,930
25.04.16	과수원	보전관리	12m미만	1056	4,150
24.08.02	대	계획관리	8m미만	526	2,000
24.01.29	답	자연환경보전	-	681	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년12월14일	근저당권 청OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2015년12월14일	지상권 청OOOO		소멸
4	2016년1월7일	가등기 윤OO		소멸
5	2016년5월25일	근저당권 박OO	260,000,000	소멸
6	2022년3월4일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	12,112,200원 13,258,800원	109% 1회
6개월	1건	12,112,200원 13,258,800원	109% 1회
12개월	6건	53,495,675원 83,290,140원	137% 0.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.