감정가	5,704,882,680 원
최저가	(70%) 3,993,418,000 원
보증금	(10%) 399,341,800 원
청구액	481,447,835 원

경기도 파주시 오도동 114-42

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사건번호	2022타경68632
중복사건	2022타경72495(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2023.08.02(수) 10:00
토지면적	2,948.00㎡(891.77 평)
건물면적	3,564.88㎡(1,078.38 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 481,447,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경72495(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.16.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 (ㄱ:창고,ㄴ:파지보관소) 매각포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 2022-36호,182호 기계기구 2점은 매각에서 제외(소유권불분명함) 목록4,5는 지분매각이며 공부상 임야이나 현황은 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-09	경매접수
~1일	2022-08-10	경매개시결정
~93일	2022-11-10	배당요구종기일
~253일	2023-04-19	105%	5,995,602,680	유찰
~288일	2023-05-24	74%	4,196,922,000	변경
~323일	2023-06-28	100%	5,704,882,680	유찰
~358일	2023-08-02	70%	3,993,418,000	매각
낙찰가 4,049,999,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오도동 114-42	공장용지	2578 ㎡ (779.85평)
	오도동 114-43	공장용지	177 ㎡ (53.54평)
	오도동 114-27	임야	120 ㎡ (36.30평)	118분의24 주식회사 광현제책사지분
	오도동 114-29	임야	73 ㎡ (22.08평)	373분의73 주식회사 광현제책사지분
건물	오도로 31	1층 공장	1099.96 ㎡ (332.74평)
	오도로 31	2층 공장	1099.96 ㎡ (332.74평)
	오도로 31	지층 공장	1154.96 ㎡ (349.38평)
제시외 건물	오도동 114-42	창고	175 ㎡ (52.94평)
	오도동 114-42	파지보관소	35 ㎡ (10.59평)
	오도로 31	기계기구	㎡
대상물건은 경기도 파주시 오도동 소재 "오도교차로" 남동측 인근에 소재하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 소규모공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 소규모공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. 위치/버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 오도동 소재 "오도교차로" 남동측 인근에 소재하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 소규모공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 소규모공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건 까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1),2는 2필일단의 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1),2)는 동측 및 남측으로 노폭 약6M의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 부합물 및 종물관계란 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물감정평가요항표" 기타참고사항 참조. 1) 건물의 구조=일련번호 3)은 2019.08.06자 사용승인을 득한 일반철골구조 경사지붕 지하1층, 지상2층 건물로서 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 및 타일 등 마감. 바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시창호 임. 2) 이용상태=일련번호 3)은 공장으로 이용중임. 3) 설비내역=각 층별 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 (ㄱ:창고,ㄴ:파지보관소) 매각포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 2022-36호,182호 기계기구 2점은 매각에서 제외(소유권불분명함) 목록4,5는 지분매각이며 공부상 임야이나 현황은 도로임. - 공장은 일반철골구조 경사지붕 2층 - 임차인들은 지하층에서 공장운영을 하고 있으며, 채무자는 1층 2층을 사용하고 있다고 진술함

건축물현황

소재지

경기도 파주시 오도동 114-24번지

대지면적

1937㎡
(586.97평)

연면적

1536.48㎡
(465.6평)

건축면적

768.24㎡
(232.8평)

용적률산정
연면적

1536.48㎡
(465.6평)

건폐율

39.66%

용적률

79.32%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2017.12.29

사용승인일자

2019.08.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년2월16일	근저당권 고OOOO	4,692,000,000	소멸기준
3	2022년6월24일	근저당권 고OOOO	240,000,000	소멸
4	2022년8월10일	강제경매 박OO		소멸
5	2022년10월19일	압류 파OO		소멸
6	2022년11월7일	가압류 신OOOO	1,261,700,000	소멸
7	2022년11월11일	임의경매 고OOOO		소멸
8	2023년1월4일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	지하1층	100,000,000 [월]7,000,000	X
구OO	2022.03.03.	2022.11.08
함OO	광현제책사 2층	[월]1,000,000	O
함OO	2020.05.29.
주OOOOOOOOO			O
주OOOOOOOOO	2020.02.04.
박OO			O
박OO	2021.07.30.
정OO			O
정OO	2020.02.04.
김OO	에이동 지항1층	50,000,000 [월]5,000,000	X
김OO	2022.05.02.
(OOOOOOO	에이동 지하1층	5,000,000 [월]800,000	X
(OOOOOOO	2022.06.13.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,425,682,000원 1,512,586,667원	57% 2.7회
6개월	3건	1,425,682,000원 1,512,586,667원	57% 2.7회
12개월	6건	1,022,441,610원 999,590,833원	63% 2.2회

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