감정가	214,310,700 원
최저가	(49%) 105,012,000 원
보증금	(10%) 10,501,200 원
청구액	28,707,404 원

경기도 고양시 덕양구 삼송로193번길 64
경기도 고양시 덕양구 삼송동 50-47

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사건번호	2022타경67981
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.06.28(수) 10:00
토지면적	43.43㎡(13.14 평)
건물면적	53.04㎡(16.04 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 214,310,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,707,404원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.05.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물(㉠옥탑방,㉡화장실) 매각포함 지분매각임. 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-19	경매접수
~2일	2022-07-21	경매개시결정
~86일	2022-10-13	배당요구종기일
~274일	2023-04-19	100%	214,310,700	유찰
~309일	2023-05-24	70%	150,017,000	유찰
~344일	2023-06-28	49%	105,012,000	매각
낙찰가 127,777,000 (60%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼송동 50-47	대	43.43 ㎡ (13.14평)	7분의2 김성욱지분
건물	삼송로193번길 64	지층 주택	23.95 ㎡ (7.24평)
건물	삼송로193번길 64	1층 주택	23.95 ㎡ (7.24평)
제시외 건물	삼송로193번길 64	옥탑방	3.43 ㎡ (1.04평)
제시외 건물	삼송로193번길 64	화장실	1.71 ㎡ (0.52평)
경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "고양고등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "고양고등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대 등 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "고양고등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대 등 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 3) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 4) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 5) 형태 및 이용상태=본건 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "단독주택 건부지"로 이용 중임. 6) 형태 및 이용상태=본건 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "단독주택 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 8) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 10) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 11) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도 참조. 12) 제시목록 외의 물건=없 음. 13) 공부와의 차이=없 음. 14) 공부와의 차이=지적 및 건물개황도 참조. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(1); 연와조 경스라브지붕 외벽: 벽돌쌓기 등 마감 창호: 샷시 창호 임. 2) 건물의 구조=기호(1); 연와조 경스라브지붕 외벽: 벽돌쌓기 등 마감 창호: 샷시 창호 임. 3) 이용상태=본건은 단독주택 및 부속사로 이용 중 임. 4) 이용상태=본건은 단독주택 및 부속사로 이용 중 임. 5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음. 7) 부합물 및 종물=없 음. 8) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 공부와의 차이=지적 및 건물개황도 참조. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(㉠옥탑방,㉡화장실) 매각포함 지분매각임. 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함. 연와조 경스라브지붕 주택 및 부속사 지층 83.83㎡ 부속사 건물로 옥상에 제시 외 건축물이 소재하며 채무자가 주거로 사용중 임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 삼송동 50-47번지

대지면적

152㎡
(46.06평)

연면적

167.66㎡
(50.81평)

건축면적

83.83㎡
(25.4평)

용적률산정
연면적

83.83㎡
(25.4평)

건폐율

55.15%

용적률

55.15%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1994.11.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2021년10월5일	압류 국		소멸기준
4	2021년10월6일	압류 국		소멸
5	2021년11월26일	근저당권 신OO	120,000,000	소멸
6	2021년12월31일	가처분 (OOOO		소멸
7	2022년7월21일	강제경매 김OO		소멸
8	2023년1월12일	근저당권 신OO	200,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2021년10월5일	압류 국		소멸기준
4	2021년10월6일	압류 국		소멸
5	2021년11월26일	근저당권 신OO	120,000,000	소멸
6	2021년12월31일	가처분 (OOOO		소멸
7	2022년7월21일	강제경매 김OO		소멸
8	2023년1월12일	근저당권 신OO	200,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	821,417,700원 874,440,000원	106% 0회
6개월	1건	821,417,700원 874,440,000원	106% 0회
12개월	1건	821,417,700원 874,440,000원	106% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.