감정가	28,000,000 원
최저가	(12%) 3,294,000 원
보증금	(20%) 658,800 원
청구액	7,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 사리현로 24-75, 지층비103호 (식사동,다세대주택)
경기도 고양시 일산동구 식사동 210-1

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사건번호	2022타경3765
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.06(수) 10:00
토지면적	28.95㎡(8.76 평)
건물면적	26.82㎡(8.11 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 28,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.03.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 13번 접수 2021.11.5. 제 158569호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건. 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2(또는 20%)를 납부하여야 함. 감정평가서 작성 당시(2022.8.9.) 지층은 침수된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-20	경매접수
~1일	2022-07-21	경매개시결정
~86일	2022-10-14	배당요구종기일
~273일	2023-04-19	100%	28,000,000	유찰
~308일	2023-05-24	70%	19,600,000	유찰
~343일	2023-06-28	49%	13,720,000	유찰
~378일	2023-08-02	34%	9,604,000	유찰
~413일	2023-09-06	24%	6,723,000	유찰
~448일	2023-10-11	17%	4,706,000	매각
낙찰가 4,822,000 (17%)
~492일	2023-11-24	미납
~560일	2024-01-31	17%	4,706,000	유찰
~595일	2024-03-06	12%	3,294,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사리현로 24-75	604.0 분의 28.9531	28.953 ㎡ (8.76평)
건물	사리현로 24-75	지하층비103호 (식사동,다세대주택) 철근콘크리트구조	26.82 ㎡ (8.11평)
경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ‘양일초등학교’ 동측 근거리에 위치/도시지역/주거지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ‘양일초등학교’ 동측 근거리에 위치하며, 인근은 공장, 창고, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하나, 운행상태, 배차간격 등으로 보아 전반적인 대중교통 여건은 불편함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 4) 이용상태=다세대주택(방1, 욕실, 주방, 발코니 등) 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비 및 개별 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건은 인접도로 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 건부지(다세대주택)으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본 건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건. 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2(또는 20%)를 납부하여야 함. 감정평가서 작성 당시(2022.8.9.) 지층은 침수된 상태임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 다세대주택으로 지하 1층에 있는 101-104호 모두 공실임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 210-1번지

대지면적

604㎡
(183.03평)

연면적

638.86㎡
(193.59평)

건축면적

194.67㎡
(58.99평)

용적률산정
연면적

496.28㎡
(150.39평)

건폐율

32.23%

용적률

82.17%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.09.17

사용승인일자

1998.09.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2	2020년2월3일	압류 국		소멸기준
3	2020년11월2일	가압류 주OOOO	8,085,000,000	소멸
4	2021년2월2일	압류 서OOOO		소멸
5	2021년10월15일	압류 동OO		소멸
6	2021년11월5일	임차권설정 서OO	7,000,000	소멸
7	2021년12월2일	압류 국		소멸
8	2022년7월21일	강제경매 서OO		소멸
9	2022년9월26일	압류 국OOOO		소멸
10	2023년2월28일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	전부	7,000,000	O
서OO	2019.09.25. 2019.08.29.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	239,384,615원 124,598,506원	56% 2.3회
6개월	26건	247,923,077원 115,643,167원	49% 3.3회
12개월	44건	248,545,455원 134,309,883원	56% 2.8회

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