감정가	489,105,000 원
최저가	(49%) 239,662,000 원
보증금	(10%) 23,966,200 원
청구액	45,000,000 원

경기도 동두천시 안흥동 173

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사건번호	2021타경78011
중복사건	2021타경84764(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.09.25(수) 10:30
토지면적	3,623.00㎡(1,095.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경84764(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.25. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지단가는 94,500원/㎡임 - 감정평가서 참조).

1. 자생하는 입목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였고, 감정서 상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 매각대상에서 제외함. 2. 공부상 전이나 현황은 일부는 대지 및 주차장으로 이용 중임 3. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환), 이행가능한 원상복구계획 없이 현재 상황에서는 농지취득자격증명 발급이 불가하다고 함(2021. 6. 3.자 사실조회서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-05-21	경매접수
~4일	2021-05-25	경매개시결정
~82일	2021-08-11	배당요구종기일
~698일	2023-04-19	100%	489,105,000	유찰
~733일	2023-05-24	70%	342,374,000	유찰
~768일	2023-06-28	49%	239,662,000	변경
~1118일	2024-06-12	49%	239,662,000	변경
~1223일	2024-09-25	49%	239,662,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안흥동 173	전	3623 ㎡ (1,095.96평)
경기도 동두천시 안흥동 소재 "용암사" 북서측 인근에 위치/보전관리지역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 안흥동 소재 "용암사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전 등의 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 등을 고려해 볼 때 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 완경사지의 부정형의 토지로서, 일부는 주차장부지, 일부는 제시외 건물의 부지, 일부는 전 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 4-5M 내외의 비포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m이내 - 일부제한구역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재하고 있음.(후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조바람.) 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "전"이나, 일부는 대지 및 주차장 부지, 일부는 전 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 1.목록1은 공부상 전이나 현황은 제시외 건물 부지, 주차장으로 일부 사용중이며, 대부분 묵전상태로 보임.(대한불교조계종 서광사 옆에 위치) - 유실수는 수십그루가 식재되어 있으며, 소나무 4그루가 있음 (제시외 건물) - 목재 기와지붕 삼성각 소재(1) - 샌드위치 판넬지붕 주택 소재(2)

국토부실거래가 경기도 동두천시 안흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	전	보전관리	8m미만	992	4,500
25.04.09	답	생산관리	8m미만	1544	16,000
25.03.27	대	자연녹지	8m미만	622	13,500
25.03.20	임야	농림	8m미만	9521	4,500
25.02.23	잡종지	보전관리	8m미만	160	3,300
25.02.23	전	보전관리	8m미만	374	7,600
25.02.07	답	계획관리	12m미만	370	6,800
25.01.15	전	생산관리	-	992	10,000
25.01.06	답	보전관리	-	502	3,000
24.12.02	전	생산관리	8m미만	756	9,300
24.11.11	전	생산관리	8m미만	1413	9,000
24.10.31	전	보전관리	8m미만	867	11,300
24.10.04	답	보전관리	-	502	4,500
24.09.26	임야	농림	-	1200	1,815
24.09.13	목장용지	보전관리	8m미만	2618	17,253
24.09.13	목장용지	보전관리	8m미만	17	113
24.09.13	임야	보전관리	8m미만	707	4,160
24.09.13	대	보전관리	8m미만	354	6,551
24.09.13	임야	농림	8m미만	1098	3,510
24.09.13	목장용지	보전관리	8m미만	659	4,343
24.09.09	임야	농림	-	49785	51,000
24.09.09	임야	보전관리	-	793	1,000
24.09.09	답	보전관리	-	793	1,000
24.09.09	임야	농림	-	49785	51,000
24.09.02	대	계획관리	8m미만	226	2,550	지분
24.09.02	대	계획관리	8m미만	150.67	1,700	지분
24.08.30	전	계획관리	-	660	14,500
24.08.15	전	생산관리	-	496	4,000	지분
24.07.30	답	보전관리	-	228	2,070
24.06.24	답	보전관리	-	1286	10,500
24.06.10	답	보전관리	-	331	2,000
24.05.21	제방	자연녹지	8m미만	22	250	지분
24.05.19	답	보전관리	-	1286	10,500
24.05.14	과수원	자연녹지	-	600	11,415
24.05.14	과수원	자연녹지	-	15	285
24.04.26	대	제2종일반주거	12m미만	30	1,125
24.04.26	대	제2종일반주거	12m미만	92	3,484
24.04.26	전	제2종일반주거	8m미만	314	10,856
24.04.26	전	제2종일반주거	12m미만	201	7,670
24.04.26	전	제2종일반주거	8m미만	351	12,136
24.04.26	전	제2종일반주거	8m미만	7	229
24.04.25	전	제2종일반주거	8m미만	588	16,787
24.04.25	전	자연녹지	8m미만	1435	41,234
24.04.25	전	자연녹지	12m미만	619	21,139
24.04.25	전	제2종일반주거	12m미만	169	6,768
24.04.25	전	자연녹지	12m미만	6038	204,183
24.04.25	전	제2종일반주거	12m미만	89	3,564
24.04.22	전	생산관리	-	100	2,260	지분
24.04.22	전	생산관리	-	165	3,740
24.04.15	전	보전관리	-	1359	3,290
24.04.01	도로	자연녹지	8m미만	50	1,400	지분
24.04.01	도로	제2종일반주거	8m미만	5	150	지분
24.04.01	도로	제2종일반주거	8m미만	5	150	지분
24.04.01	전	제2종일반주거	8m미만	376	11,300
24.03.27	임야	자연녹지	8m미만	331	2,000	지분
24.03.27	전	생산관리	-	677	7,150
24.03.25	답	보전관리	8m미만	3210	16,500
24.03.11	전	생산관리	-	355	3,900
24.03.11	전	생산관리	8m미만	853	5,079
24.03.11	잡종지	생산관리	8m미만	764	1,921
24.02.29	전	생산관리	-	535	6,480
24.02.19	임야	생산관리	-	396	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 장OO	소멸
2	2021년5월25일	강제경매 박OOOO	소멸기준
3	2021년9월24일	강제경매 박OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	350,444,125원 242,097,500원	78% 1회
6개월	7건	356,753,214원 251,452,429원	79% 1회
12개월	8건	398,350,938원 259,720,875원	75% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.