감정가	66,000,000 원
최저가	(70%) 46,200,000 원
보증금	(10%) 4,620,000 원
청구액	70,000,000 원

경상북도 구미시 흥안로 63, 101동 1층108호
경상북도 구미시 옥계동 540

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사건번호	2022타경12397
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.23(화) 10:00
토지면적	33.33㎡(10.08 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.31. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대항력 있는 임차인(신청채권자) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-22	경매접수
~1일	2022-06-23	경매개시결정
~97일	2022-09-27	배당요구종기일
~300일	2023-04-18	100%	66,000,000	유찰
~335일	2023-05-23	70%	46,200,000	매각
낙찰가 60,000,000 (91%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	흥안로 63	25584.3 분의 33.32739	33.327 ㎡ (10.08평)
건물	흥안로 63	1 철근콘크리트,벽식라멘구조	59.85 ㎡ (18.10평)
경상북도 구미시 옥계동 소재 "양포초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/지하주차장/버스승강장/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "양포초등학교" 북서측 인근에 위치한 "동우대백타운 제101동 1층 108호 단위세대"로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 야산 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통사정 등 제반 교통사정 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브지붕 15층건(제101동)중 1층 108호 단위세대 (남향, 복도식)로서 사용승인일: 1994.06.20 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 일부 내장타일 등 바닥: 내부바닥재 및 일부 타일 등 창호: 샷시 창호 등 입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=동향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=정문이 위치한 단지 북측으로 왕복4차선 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭20M- 25M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인(신청채권자) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 외벽에 `대백타운`이라는 표시가 있음

건축물현황

소재지	경상북도 구미시 옥계동 540번지
대지면적	25871㎡ (7839.7평)	연면적	12105.6㎡ (3668.36평)
건축면적	5711.59㎡ (1730.78평)	용적률산정 연면적	11477.4㎡ (3478평)
건폐율	22.08%	용적률	219.95%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1992.11.19	사용승인일자	1994.06.20

아파트 단지정보 ( 단지명 : 옥계대백타운 )

법정주소	경상북도 구미시 옥계동 540 옥계대백타운
단지명	옥계대백타운
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	60330.85㎡ (18282.08평)
동수	8	세대수	730.0
시공사	동우종합건설	시행사	동우종합건설
관리사무소 연락처	054-475-1676	관리비 부과면적	60330.85㎡ (18282.08평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1994년06월20일	총주차대수	569
CCTV대수	48	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	730	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 경상북도 구미시 옥계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.15	동우대백타운	7	59.85	5,000	1994
24.03.10	동우대백타운	8	59.85	5,300	1994
24.03.05	동우대백타운	10	59.85	6,300	1994
24.01.24	동우대백타운	13	59.85	4,000	1994
24.01.22	동우대백타운	13	59.85	6,100	1994

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.17	동우대백타운	13	59.85	3,850		1994
25.04.12	동우대백타운	8	59.85	500	35	1994
25.04.09	동우대백타운	8	59.85	500	30	1994
25.04.09	동우대백타운	5	59.85	5,500		1994
25.04.07	동우대백타운	13	59.85	5,300		1994
25.03.30	동우대백타운	5	59.85	500	40	1994
25.03.28	동우대백타운	15	59.85	6,000	0	1994
25.03.28	동우대백타운	8	59.85	5,150		1994
25.03.23	동우대백타운	3	59.85	5,500	0	1994
25.03.13	동우대백타운	13	59.85	5,500	0	1994
25.03.12	동우대백타운	14	59.85	500	35	1994
25.03.08	동우대백타운	3	59.85	6,000	0	1994
25.03.07	동우대백타운	3	59.85	300	35	1994
25.03.07	동우대백타운	12	59.85	300	35	1994
25.02.21	동우대백타운	11	59.85	1,000	25	1994
25.02.20	동우대백타운	14	59.85	500	35	1994
25.02.08	동우대백타운	1	59.85	3,500	0	1994
25.01.23	동우대백타운	7	59.85	5,000		1994
25.01.11	동우대백타운	3	59.85	4,500	0	1994
25.01.11	동우대백타운	12	59.85	500	30	1994
25.01.10	동우대백타운	12	59.85	6,800		1994
25.01.07	동우대백타운	11	59.85	5,800		1994
25.01.04	동우대백타운	4	59.85	500	40	1994
25.01.02	동우대백타운	2	59.85	500	40	1994
24.12.27	동우대백타운	2	59.85	4,300		1994
24.12.19	동우대백타운	8	59.85	4,800		1994
24.12.15	동우대백타운	11	59.85	4,950	0	1994
24.11.29	동우대백타운	8	59.85	4,000		1994
24.11.12	동우대백타운	3	59.85	4,300	0	1994
24.11.12	동우대백타운	6	59.85	4,900	0	1994
24.11.11	동우대백타운	2	59.85	4,500	0	1994
24.11.05	동우대백타운	11	59.85	4,600		1994
24.11.04	동우대백타운	10	59.85	1,000	30	1994
24.10.28	동우대백타운	10	59.85	3,700		1994
24.10.27	동우대백타운	11	59.85	5,900		1994
24.10.21	동우대백타운	7	59.85	5,300		1994
24.10.21	동우대백타운	7	59.85	5,300		1994
24.10.20	동우대백타운	3	59.85	5,300		1994
24.10.15	동우대백타운	12	59.85	4,000	0	1994
24.10.13	동우대백타운	7	59.85	4,980		1994
24.10.04	동우대백타운	11	59.85	4,950	0	1994
24.09.28	동우대백타운	2	59.85	6,000		1994
24.09.24	동우대백타운	2	59.85	4,700		1994
24.09.24	동우대백타운	10	59.85	6,000		1994
24.09.13	동우대백타운	6	59.85	4,800	0	1994
24.09.11	동우대백타운	4	59.85	3,500	0	1994
24.09.07	동우대백타운	14	59.85	4,500	0	1994
24.08.22	동우대백타운	9	59.85	4,950	0	1994
24.08.15	동우대백타운	2	59.85	4,600		1994
24.08.14	동우대백타운	7	59.85	7,700	0	1994
24.08.10	동우대백타운	9	59.85	4,900		1994
24.08.09	동우대백타운	10	59.85	6,400		1994
24.08.05	동우대백타운	6	59.85	2,000	21	1994
24.07.30	동우대백타운	14	59.85	5,000		1994
24.07.30	동우대백타운	1	59.85	500	35	1994
24.07.16	동우대백타운	9	59.85	6,750		1994
24.07.13	동우대백타운	6	59.85	5,300		1994
24.07.12	동우대백타운	1	59.85	4,950		1994
24.07.10	동우대백타운	6	59.85	300	35	1994
24.07.02	동우대백타운	10	59.85	5,000	0	1994
24.06.29	동우대백타운	7	59.85	500	36	1994
24.06.22	동우대백타운	1	59.85	5,000	0	1994
24.06.20	동우대백타운	10	59.85	5,300		1994
24.06.20	동우대백타운	3	59.85	4,500	0	1994
24.06.17	동우대백타운	8	59.85	4,500		1994
24.06.13	동우대백타운	5	59.85	4,900		1994
24.06.11	동우대백타운	2	59.85	500	55	1994
24.06.06	동우대백타운	12	59.85	5,400		1994
24.06.02	동우대백타운	15	59.85	500	35	1994
24.06.01	동우대백타운	6	59.85	500	35	1994
24.06.01	동우대백타운	14	59.85	500	43	1994
24.06.01	동우대백타운	14	59.85	500	43	1994
24.05.27	동우대백타운	7	59.85	4,000	0	1994
24.05.22	동우대백타운	13	59.85	7,600		1994
24.05.21	동우대백타운	11	59.85	300	35	1994
24.05.20	동우대백타운	12	59.85	5,300	0	1994
24.05.12	동우대백타운	5	59.85	500	45	1994
24.05.10	동우대백타운	11	59.85	500	35	1994
24.05.10	동우대백타운	1	59.85	4,500		1994
24.05.10	동우대백타운	2	59.85	6,400		1994
24.05.03	동우대백타운	15	59.85	5,000	0	1994
24.05.03	동우대백타운	8	59.85	6,000		1994
24.05.01	동우대백타운	8	59.85	6,050		1994
24.04.28	동우대백타운	5	59.85	6,300		1994
24.04.27	동우대백타운	9	59.85	5,000	0	1994
24.04.19	동우대백타운	2	59.85	4,000		1994
24.04.11	동우대백타운	11	59.85	4,400		1994
24.04.01	동우대백타운	14	59.85	500	45	1994
24.03.24	동우대백타운	8	59.85	500	45	1994
24.03.22	동우대백타운	1	59.85	4,500	0	1994
24.03.21	동우대백타운	11	59.85	500	35	1994
24.03.20	동우대백타운	6	59.85	600	43	1994
24.03.18	동우대백타운	6	59.85	5,000	0	1994
24.03.05	동우대백타운	4	59.85	200	45	1994
24.02.29	동우대백타운	10	59.85	8,000	0	1994
24.02.23	동우대백타운	11	59.85	5,000	0	1994
24.02.20	동우대백타운	1	59.85	4,500	0	1994
24.02.05	동우대백타운	2	59.85	5,400	0	1994
24.01.26	동우대백타운	3	59.85	4,500	0	1994
24.01.18	동우대백타운	13	59.85	5,500	0	1994
24.01.10	동우대백타운	8	59.85	500	45	1994
24.01.02	동우대백타운	5	59.85	500	40	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2019년10월31일	가압류 서OOOO	96,066,280	소멸기준
3	2020년2월12일	가압류 교OOOO	10,439,339	소멸
4	2021년4월1일	가압류 케OOOO	63,205,641	소멸
5	2022년6월23일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	미상	미상 [월]미상	O
정OO	2015.10.28 미상
윤OO	전부	70,000,000	O
윤OO	2015.10.28. 2015.10.26.	2022.07.08
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	148,052,174원 107,323,213원	73% 1.7회
6개월	78건	150,556,410원 109,900,142원	74% 1.6회
12개월	170건	133,346,471원 102,187,152원	76% 1.5회

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