감정가	379,301,000 원
최저가	(34%) 130,101,000 원
보증금	(10%) 13,010,100 원
청구액	205,935,616 원

경상북도 경주시 진현동 391-1

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사건번호	2022타경11391
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.03.19(화) 10:00
토지면적	2,119.00㎡(641.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.30. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환(농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 매수신고 전 반드시 관할 읍면동사무소에 발급절차에 대한 확인이 필요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-03	경매접수
~0일	2022-05-03	경매개시결정
~76일	2022-07-18	배당요구종기일
~350일	2023-04-18	100%	379,301,000	유찰
~378일	2023-05-16	70%	265,511,000	유찰
~406일	2023-06-13	49%	185,858,000	변경
~539일	2023-10-24	49%	185,858,000	변경
~658일	2024-02-20	49%	185,858,000	유찰
~686일	2024-03-19	34%	130,101,000	매각
낙찰가 137,700,000 (36%)
~730일	2024-05-02	납부 (2024.04.19)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진현동 391-1	답	2119 ㎡ (641.00평)
경상북도 경주시 진현동 소재 "돌밖마을" 남동측 인근에 위치/녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 진현동 소재 "돌밖마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지, 펜션 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 소형차량 및 농기계 출입 가능하며, 제반교통사정 대체로 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대내 계단식으로 조성되어 있으며, 휴경지 상태 입니다. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기타:ㅡ 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환(농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 매수신고 전 반드시 관할 읍면동사무소에 발급절차에 대한 확인이 필요함)

국토부실거래가 경상북도 경주시 진현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	도로	보전녹지	8m미만	66.67	1,200	지분
25.03.31	도로	보전녹지	8m미만	13.57	300	지분
25.02.15	전	보전녹지	8m미만	443	9,380
25.02.15	답	보전녹지	8m미만	301	6,370
24.12.26	대	보전녹지	8m미만	303	7,820
24.12.14	대	보전녹지	8m미만	19	139
24.12.07	전	보전녹지	-	271	816
24.12.07	전	보전녹지	-	1058	3,184
24.12.03	도로	보전녹지	8m미만	12	85
24.12.03	도로	보전녹지	8m미만	26	180
24.11.12	답	보전녹지	8m미만	595	9,600
24.11.12	전	보전녹지	8m미만	21	370
24.10.25	묘지	자연녹지	8m미만	21	400	지분
24.08.24	도로	보전녹지	8m미만	116.75	1,000	지분
24.07.26	전	자연녹지	-	144	500
24.07.26	대	자연녹지	8m미만	317	3,500
24.06.12	도로	보전녹지	8m미만	39	300	지분
24.06.10	전	보전녹지	8m미만	608	11,040
24.06.10	대	보전녹지	-	430	7,810
24.05.23	대	보전녹지	-	66	1,800
24.05.07	임야	보전녹지	8m미만	202	2,500
24.05.07	임야	보전녹지	8m미만	947	27,100
24.05.07	도로	보전녹지	-	116	600	지분
24.04.21	답	보전녹지	8m미만	3286	31,000
24.04.19	답	보전녹지	8m미만	3104	60,800
24.04.16	임야	보전녹지	-	79	1,430
24.04.16	임야	보전녹지	8m미만	390	7,080
24.03.30	답	보전녹지	8m미만	472	16,500
24.03.02	대	보전녹지	8m미만	16	462
24.01.13	도로	보전녹지	8m미만	39	270	지분
24.01.02	임야	일반상업	-	92	3,340
24.01.02	임야	일반상업	-	224	8,131

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 공OO		소멸
2	2020년7월30일	근저당권 경OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2020년7월30일	지상권 경OOOO		소멸
4	2022년5월4일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	137,026,091원 74,490,238원	49% 2.8회
6개월	72건	156,324,037원 84,575,547원	50% 2.7회
12개월	132건	165,967,148원 92,824,683원	53% 2.5회

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