감정가	1,530,000 원
최저가	(100%) 1,530,000 원
보증금	(10%) 153,000 원
청구액	29,348,322 원

대구광역시 수성구 수성동1가 649-76, 1층 창고1호

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사건번호	2022타경112021
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물지분매각
매각기일	2023.04.18(화) 10:00
토지면적
건물면적	7.71㎡(2.33 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 112021

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1234일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1234일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.7.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 대지권 또는 대지지분을 수반하지 않는 건물만의 감정평가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-06	경매접수
~1일	2022-07-07	경매개시결정
~72일	2022-09-16	배당요구종기일
~286일	2023-04-18	100%	1,530,000	매각
낙찰가 22,588,800 (1,476%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	수성동1가 649-76	1 철근콘크리트구조	7.71 ㎡ (2.33평)
대구광역시 수성구 수성동1가 소재 "동성초등학교" 남서측 인근에 위치/준주거지역/차량접근 용이/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 수성동1가 소재 "동성초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "(통칭 현대아파트상가) 제1층창고1호" 단위상가로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 등이 있어 제반 교통사정은 무난한 편 입니다. 3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트조 스라브즙 지하1층 지상5층 중 제1층창고1호 단위상가로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 바닥 : 인조석 물갈기 등 마감 창호 : 샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태=가) 창고로 이용중입니다. 5) 설비내역=공동위생설비 및 소방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형에 가까운 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며 "아파트 및 상업용 건부지" 로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 폭 약 8-10미터의 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 시장(현대수성), 중로2류(폭 15m-20m)(접 합), 가축사육제한구역, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 구분건물 소유자 홍대규지분은 대지권 또는 별도 등기된 토지등기사항전 부증명서상 대지지분이 없는 것으로 조사되오니, 경매 진행시 참고하시기 바 랍니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 대지권 또는 대지지분을 수반하지 않는 건물만의 감정평가액임.

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 수성동1가 649-76번지

대지면적

연면적

4218.56㎡
(1278.35평)

건축면적

1052.16㎡
(318.84평)

용적률산정
연면적

3382.16㎡
(1024.9평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1983.01.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 홍OO	소멸
2		소유권 홍OO	소멸
3	2022년7월7일	강제경매 문OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OOOOOOOOO	목적물 전부
배OOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	68,714,000원 37,890,000원	55% 2회
12개월	2건	474,479,000원 515,295,000원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.