감정가	437,855,520 원
최저가	(70%) 306,499,000 원
보증금	(10%) 30,649,900 원
청구액	21,522,087 원

충청남도 태안군 원북면 원이로 567-21 (씨동)
충청남도 태안군 원북면 대기리 1-7

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사건번호	2022타경54694
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2023.12.05(화) 10:00,12:00
토지면적
건물면적	436.18㎡(131.94 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 437,855,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,522,087원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.03. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1. ~ 3. 각 갑구 3번 '접수 2019.02.11. 제2222호 가처분등기'

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물(창고 등) 포함. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 법정지상권의 성립여지는 불분명하며, 건물을 철거하라는 확정판결을 받은 상태임. 전입세대확인서상 "대기리 1-7" 지번에는 전입세대가 없으나 도로명 주소인 "원이로 567-21"에는 세대주 김00이 전입되어 있고, 세대주에 의하면 본인은 "대기리 1-6"에 살고 있는 것이라고 하므로, 도로명주소 "원이로 567-21"에 대하여는 지번확인이 필요한 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-28	경매접수
~6일	2022-08-03	경매개시결정
~96일	2022-11-01	배당요구종기일
~264일	2023-04-18	100%	437,855,520	유찰
~299일	2023-05-23	70%	306,499,000	유찰
~341일	2023-07-04	49%	214,549,000	유찰
~390일	2023-08-22	34%	150,184,000	변경
~460일	2023-10-31	100%	437,855,520	유찰
~495일	2023-12-05	70%	306,499,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	원이로 567-21	단층주택	116.31 ㎡ (35.18평)
	원이로 567-21	단층주택	173.56 ㎡ (52.50평)
	원이로 567-21	단층주택	116.31 ㎡ (35.18평)
제시외 건물	원이로 567-21	창고등	6 ㎡ (1.82평)
제시외 건물	원이로 567-21	창고등	24 ㎡ (7.26평)
1) 건물의 구조=기호(1)-(3) 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 1층 건물로서, 위치/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=기호(1)-(3) 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 1층 건물로서, 외벽: 벽돌 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 2) 이용상태=기호(1)-(3) 공히 주택 등으로 이용 중임. 3) 설비내역=기호(1)-(3) 공히 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=-본건 지상에 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조) -본건 지상에 소재하는 데크 등의 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 건물에 포함되어 거래되는 바 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. 5) 공부와의 차이=-본건은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 귀 제시 목록 및 등기사항전부증명서를 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. -본건은 공부상 철근콘크리트지붕으로 되어 있으나 현황 세멘기와지붕인 바 입찰 참여 및 경매 진행시 별도 확인 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(창고 등) 포함. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 법정지상권의 성립여지는 불분명하며, 건물을 철거하라는 확정판결을 받은 상태임. 전입세대확인서상 "대기리 1-7" 지번에는 전입세대가 없으나 도로명 주소인 "원이로 567-21"에는 세대주 김00이 전입되어 있고, 세대주에 의하면 본인은 "대기리 1-6"에 살고 있는 것이라고 하므로, 도로명주소 "원이로 567-21"에 대하여는 지번확인이 필요한 것으로 보임. ○ 본건은 태안군 원북면 대기리에 있는 주택으로 대기초등학교 동북쪽에 위치하며, 주위는 농경지와 주택, 임야 등이 혼재된 곳으로 원이로에서 비포장 도로를 통하여 접근이 가능하고, 주택 사이에 도로가 있는데 도로를 기준으로 동쪽에 주택 2동이, 서쪽에 주택 1동이 있으며, 각 주택에 동 표시가 없어 어느 주택이 에이동, 비동, 씨동인지 구분할 수 없었고 달리 이를 확인할 방법이 없음 ○ 도로를 기준으로 서쪽에 소재한 주택 1동은 제시외 판넬조 창고가 주택 서쪽에 이어서 있으며, 본건 각 주택의 남쪽에는 주택과 이어서 목재로 만든 데크가 있음 ○ 본건은 건축물대장이 존재하지 않는 건물로 보이고 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며, 덧붙인 전입세대확인서상 대기리 1-7 지번에는 전입세대가 없으나 도로명 주소인 원이로 567-21에는 세대주 김환선이 전입되어 있음 ○ 태안군수 발행 도로명주소개별대장상 대기리 1-6과 대기리 1-3 양지상에 도로명 건물번호 원이로 567-21이 부여되어 있는데(본건 지번에 대기리 1-3이 포함되어 있음) 실제(현재) 본건 주택 모두 대기리 1-7 지상에 소재하고 있고 외벽에 도로명 주소 표시판이 부착되어 있지 않았으며, 대기리 1-3은 대기리 1-7과 대기리 1-6 사이에 있는 전으로 조사되었고 대기리 1-6 전 지상에 단층주택이 소재하는데 외벽에 원이로 567-21로 기재된 표지판이 부착되어 있으며 거주자인 40대 여성에게 문의하였으나 자세한 내용은 모른다면서 남편의 전화번호를 알려주어 통화한 결과 전입세대확인서상 세대주로 등록된 김환선(010-2302-9118)이라고 하면서 본인은 대기리 1-6(도로명 주소는 원이로 567-21)에 살고 있고 본건 매각 주택과는 전혀 상관이 없으며 도로명주소를 도용당한 것 같다고 진술하므로 일응 점유자 미상으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 원북면 대기리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.17	단독	99.63	354	15,470	2011

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 (OOOO	소멸
2	2019년2월11일	가처분 김OO	인수
3	2021년3월26일	압류 태OO	소멸기준
4	2022년8월3일	강제경매 김OO	소멸
5	2023년1월20일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	381,423,000원 302,000,000원	79% 1회
6개월	1건	381,423,000원 302,000,000원	79% 1회
12개월	3건	242,573,900원 172,356,333원	72% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	건축
25.02.05	77.13	18,000	2015
24.11.05	65.33	13,543	2015
24.05.05	90.63	22,000	2016