감정가	96,101,000 원
최저가	(49%) 47,090,000 원
보증금	(10%) 4,709,000 원
청구액	34,229,762 원

충청남도 당진시 용연동 산103

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사건번호	2022타경3788
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.07.04(화) 10:00,12:00
토지면적	5,653.00㎡(1,710.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 995일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 995일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1962.11.06. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

'맹지' 임. 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-04	경매접수
~1일	2022-10-05	경매개시결정
~99일	2023-01-11	배당요구종기일
~196일	2023-04-18	100%	96,101,000	유찰
~231일	2023-05-23	70%	67,271,000	유찰
~273일	2023-07-04	49%	47,090,000	매각
낙찰가 47,233,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용연동 산103	임야	5653 ㎡ (1,710.03평)	김선준 지분 3분의 1 전부
대상토지는 충청남도 당진시 용연동 소재‘용연3리마을회관’북동측 근거리 내에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 당진시 용연동 소재‘용연3리마을회관’북동측 근거리 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 대중교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(57936)<광업법>, 광구(67802) <광업법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	'맹지' 임. 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음. - 본 건 부동산은 당진시 용연동에 소재한 임야로 토지의 모양은 2등변 삼각형인데 제일 긴 변(산 능선임)을 기준으로 아래쪽으로 완만한 경사의 임야이고, 수종은 밤나무, 소나무, 아카시아나무 등이 많은 것 같으며, 그 이외에는 잡목과 잡초들로 우거져 있고, 분묘는 없는 것으로 보이며, 주변환경은 임야들 속에 있는 임야이고, 아래쪽으로는 농가주택 2채와 약간의 농경지 등이 있으며, 접근성은 마을길인 포장된 도로와 약 230미터 정도 떨어진 곳에 위치하여 맹지임.

국토부실거래가 충청남도 당진시 용연동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	답	생산관리	8m미만	1795	6,516
25.04.22	답	생산관리	8m미만	2883	10,465
25.04.22	답	생산관리	8m미만	1534	5,569
25.04.11	답	생산관리	-	949	3,450
25.02.28	답	생산관리	8m미만	563	10,000
25.02.28	답	생산관리	8m미만	563	9,900
25.02.28	답	생산관리	8m미만	20	100	지분
24.10.21	전	생산관리	8m미만	545	2,475
24.10.11	전	농림	8m미만	1699	9,000
24.08.20	임야	보전관리	8m미만	37	418	지분
24.08.20	임야	보전관리	8m미만	724	8,282
24.08.12	답	생산관리	8m미만	1861	8,445
24.07.04	답	농림	8m미만	2175	9,870
24.06.18	도로	보전관리	-	147	1,500
24.06.14	답	생산관리	8m미만	430	4,250
24.06.14	답	생산관리	8m미만	15	150	지분
24.06.14	답	생산관리	8m미만	430	5,200
24.06.14	답	생산관리	8m미만	15	200	지분
24.06.12	전	농림	8m미만	596.3	4,000	지분
24.05.16	대	생산관리	12m미만	596	20,000
24.04.25	임야	농림	8m미만	200	300
24.04.20	답	계획관리	8m미만	391	7,750
24.04.18	전	생산관리	8m미만	129	935
24.04.18	대	생산관리	8m미만	78	565
24.03.04	대	보전관리	8m미만	7	38
24.03.04	임야	보전관리	8m미만	588	1,751
24.03.04	대	보전관리	8m미만	1.95	11	지분
24.02.06	임야	보전관리	12m미만	3083	3,000
24.02.05	대	생산관리	8m미만	425	1,495
24.02.05	대	생산관리	8m미만	996	3,505
24.02.05	답	농림	8m미만	2995.9	5,436
24.01.30	답	농림	8m미만	3,157	5,730
24.01.08	전	생산관리	8m미만	651	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7	1962년11월6일	근저당권 당OO	30,000	소멸기준
8	2022년10월5일	강제경매 (OOOO		소멸
9	2022년11월23일	가압류 제OOOO	56,340,030	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	274,035,370원 169,309,908원	59% 2.2회
6개월	19건	320,827,521원 206,667,769원	60% 2.2회
12개월	43건	809,461,583원 485,754,348원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.