감정가	26,818,000 원
최저가	(17%) 4,507,000 원
보증금	(10%) 450,700 원
청구액	200,000,260 원

강원도 평창군 진부면 상진부리 491-3

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사건번호	2022타경200940
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.10.17(화) 10:00
토지면적	506.00㎡(153.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1983.12.09.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

* 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수，농지복구계획서 제출시 가능, 입찰 전에 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 진부면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람) * 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) * 사다리 완경사의 토지로서 휴경지 및 일부 묘지임 * 감정평가액: 분묘 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-11	경매접수
~1일	2022-05-12	경매개시결정
~85일	2022-08-04	배당요구종기일
~342일	2023-04-18	100%	26,818,000	유찰
~377일	2023-05-23	70%	18,773,000	유찰
~426일	2023-07-11	49%	13,141,000	유찰
~454일	2023-08-08	34%	9,199,000	유찰
~489일	2023-09-12	24%	6,439,000	유찰
~524일	2023-10-17	17%	4,507,000	매각
낙찰가 4,607,000 (17%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상진부리 491-3	전	506 ㎡ (153.07평)
강원도 평창군 진부면 상진부리 소재 진부IC 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 평창군 진부면 상진부리 소재 진부IC 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 전, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리 완경사의 토지로서 휴경지 및 일부 묘지임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=본건의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "묘지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	* 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수，농지복구계획서 제출시 가능, 입찰 전에 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 진부면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람) * 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) * 사다리 완경사의 토지로서 휴경지 및 일부 묘지임 * 감정평가액: 분묘 감안한 가격임 -상기 부동산은 대부분 `휴경지`로 보이고, 일부 `묘지`로 보이며, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `분묘 2기`가 소재하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	1983년12월9일	근저당권 평OOOO	27,000,000	소멸기준
3	1987년9월25일	근저당권 평OOOO	37,500,000	소멸
4	1990년2월16일	근저당권 평OOOO	14,000,000	소멸
5	1998년12월29일	근저당권 진OOOO	80,000,000	소멸
6	2022년5월12일	강제경매 한OOOO		소멸
7	2022년7월28일	가압류 한OOOO	70,822,537	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	174,279,193원 110,156,141원	63% 2회
6개월	30건	182,474,530원 109,397,397원	56% 2.4회
12개월	48건	153,811,803원 90,423,477원	54% 2.6회

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