감정가	220,393,000 원
최저가	(70%) 154,275,000 원
보증금	(10%) 15,427,500 원
청구액	153,819,871 원

강원도 정선군 북평면 나전리 330-17

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사건번호	2022타경1198
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.23(화) 10:00
토지면적	3,613.00㎡(1,092.93 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1198

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1151))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1232일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1232일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.14.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 입찰기일 前 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 미리 해당 읍· 면사무소에 발급 문의 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-01	경매접수
~1일	2022-08-02	경매개시결정
~84일	2022-10-24	배당요구종기일
~260일	2023-04-18	100%	220,393,000	유찰
~295일	2023-05-23	70%	154,275,000	매각
낙찰가 155,000,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나전리 330-17	전	3613 ㎡ (1,092.93평)
대상물건은 강원도 정선군 북평면 나전리에 소재하는 "졸두교" 남동측 인근(기호 1)과 남서측 인근(기호 2)에 위치/농림지역/보전산지/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 정선군 북평면 나전리에 소재하는 "졸두교" 남동측 인근(기호 1)과 남서측 인근(기호 2)에 위치하며, 대상물건 주위는 국도주변의 농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=1) 부정형의 평지로서 "전" 으로 이용중임. 2) 부정형의 급경사 지세로서 "임야" 임. 4) 인접 도로상태=1) 북동측으로 로폭 약2미터의 포장도로에 접함. 2) 동측으로 국도59호선에 접하며 대상물건 지상의 임도 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호 2) 지상에 분묘 및 물탱크가 소재하는바, 분묘소재로 인하여 제한받는 금액은 별도 병기하였으며, 물탱크설치 부분은 미미하여 구애됨이 없이 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 입찰기일 前 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 미리 해당 읍· 면사무소에 발급 문의 바람. 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 대부분 `임야`로 보이고, 일부 `도로` 및 `구거`로 보이며, 위 지상에 `분묘 6기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 2번 지상에 소재하는 것으로 보이는 `분묘 6기` 외에 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번 지상에 제시외 `상수도관련 물탱크`가 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년7월14일	근저당권 정OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2015년7월14일	지상권 정OOOO		소멸
4	2020년4월6일	가압류 서OOOO	12,541,668	소멸
5	2022년2월14일	압류 정OO		소멸
6	2022년8월2일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	75,719,800원 31,602,500원	41% 3.3회
6개월	10건	79,987,980원 36,396,880원	49% 3.2회
12개월	26건	71,743,258원 39,052,757원	61% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.