감정가	741,000,000 원
최저가	(70%) 518,700,000 원
보증금	(10%) 51,870,000 원
청구액	417,737,021 원

경기도 수원시 영통구 효원로 363, 118동 3층302호 (매탄동,매탄 위브 하늘채)
경기도 수원시 영통구 매탄동 1352

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사건번호	2022타경62750
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.19(금) 10:00
토지면적	42.58㎡(12.88 평)
건물면적	84.82㎡(25.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 7. 8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-22	경매접수
~2일	2022-06-24	경매개시결정
~83일	2022-09-13	배당요구종기일
~300일	2023-04-18	100%	741,000,000	유찰
~331일	2023-05-19	70%	518,700,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효원로 363	156135.5 분의 42.5754	42.575 ㎡ (12.88평)
건물	효원로 363	3 철근콘크리트구조	84.818 ㎡ (25.66평)
경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "매탄중학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "매탄중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급학교, 의료시설, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 양호합니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선(수원시청역, 매탄권선역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 30층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2008년 05월 09일) 외벽 : 석재 타일 붙임 및 페인팅 마감 등 창호 : 이중 하이새시 창호입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=서측으로 도로폭 약 40m, 남측으로 도로폭 약 36m, 동측으로 도로폭 약 30m, 북측으로 도로폭 약 25m의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매탄고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매탄리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매탄중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매탄초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매탄리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매탄중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매탄초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지	경기도 수원시 영통구 매탄동 1352번지
대지면적		연면적	12804.528㎡ (3880.16평)
건축면적	496.0548㎡ (150.32평)	용적률산정 연면적	12804.528㎡ (3880.16평)
건폐율		용적률
지상층수	30층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2005.05.13	사용승인일자	2008.05.09

아파트 단지정보 ( 단지명 : 매탄위브하늘채 )

법정주소	경기도 수원영통구 매탄동 1352 매탄위브하늘채
단지명	매탄위브하늘채
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	504973.816㎡ (153022.37평)
동수	35	세대수	3391.0
시공사	두산건설, 코오롱건설	시행사	재건축조합
관리사무소 연락처	031-216-9999	관리비 부과면적	294076.9627㎡ (89114.23평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2008년05월09일	총주차대수	3973
CCTV대수	628	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	687	세대현황 85㎡이하	1748
세대현황 105㎡이하	690	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	266
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2008년7월8일	근저당권 농OOOO	91,200,000	소멸기준
3	2009년10월12일	근저당권 신OOOO	24,000,000	소멸
4	2009년12월23일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
5	2020년3월11일	근저당권 (OOOO	135,000,000	소멸
6	2020년5월28일	가압류 박OO	230,000,000	소멸
7	2022년6월24일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2008.06.25
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	794,571,429원 538,085,714원	69% 1.9회
6개월	10건	701,900,000원 501,777,300원	74% 1.7회
12개월	15건	728,200,000원 549,822,267원	78% 1.5회

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