감정가	327,646,660 원
최저가	(100%) 327,646,660 원
보증금	(10%) 32,764,666 원
청구액	50,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 하갈동 453-13

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사건번호	2022타경2031
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	508.45㎡(153.81 평)
건물면적
채무/소유자	현OO / (제OOOO)OOOO OOOOOO외 2명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2031

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 327,646,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 12 .5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하 며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3. 분할 후 목록3,4는 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하고 있고, 목록3은 인접건축물의 연관필지로 입찰시 확인요함. 4. 대상물건 인근지역은 지적불명확하여 별도 측량요함. 5. '용인시 기흥구 하갈동 453-1, 답 220㎡'는 경매개시결정 후 '하갈동 453-1, 답 159㎡'와 '하갈동 453-16, 도로 61㎡'로 분 할되었으며, '하갈동 453-1, 답 159㎡'는 2026.4.2. 취하되어 매각에서 제외됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-14	경매접수
~1일	2022-03-15	경매개시결정
~80일	2022-06-02	배당요구종기일
~400일	2023-04-18	168%	551,367,660	변경
~949일	2024-10-18	168%	551,367,660	변경
~1528일	2026-05-20	100%	327,646,660	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하갈동 453-16	도로	60.45 ㎡ (18.29평)	225분의224 현철순 지분
	하갈동 453-13	대	146.35 ㎡ (44.27평)	225분의224 현철순 지분
	하갈동 453-17	도로	301.65 ㎡ (91.25평)	225분의224 현철순 지분
대상물건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 "삼성노블카운티" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 "삼성노블카운티" 남동측 인근에 위치하며, 평가대상 부근으로는 업무시설, 체육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 용이하고 부근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단을 비롯 한 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 대체로 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며 휴경지 상태임. 일련번호 1-1: 대체로 사다리형의 토지로서 북하향 완경사지에 위치하며 도로임. 일련번호 2: 대체로 부정형의 토지로서 북하향 완경사지에 위치하며 대지임. 일련번호 2-1: 대체로 부정형의 토지로서 북하향 완경사지에 위치하며 도로임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1, 1-1: 북측으로 광대로와 접함. 일련번호 2: 북측으로 노폭 약 6-7미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2-1: 대상토지가 노폭 약 6-7미터의 자체도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1: 자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체대상, 주택용토지로한정),건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임. 일련번호 1-1: 자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권 역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체 대상,주택용토지로한정)임. 일련번호 2, 2-1: 보전녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>,공익용산지(보전산지)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,성장관 리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법 인,단체대상,주택용토지로한정)임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=대상물건은 귀 제시목록과 공부와 지목 및 면적 등이 차이가 있는 바, 감정평가액의 산출근거 및 결정의견의 Ⅰ. 대상물건의 개요 7. 기타 참고사항 의견 참고 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3. 분할 후 목록3,4는 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하고 있고, 목록3은 인접건축물의 연관필지로 입찰시 확인요함. 4. 대상물건 인근지역은 지적불명확하여 별도 측량요함. 5. '용인시 기흥구 하갈동 453-1, 답 220㎡'는 경매개시결정 후 '하갈동 453-1, 답 159㎡'와 '하갈동 453-16, 도로 61㎡'로 분할되었으며, '하갈동 453-1, 답 159㎡'는 2026.4.2. 취하되어 매각에서 제외됨. - 목록1번은 공무상 지목은 답이지만, 현황은 일부는 아스팔트로 포장되어 도로로 이용 중이고 일부는 자갈 등으

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2		소유권 간OO		소멸
3	2017년12월5일	근저당권 기OOOO	100,000,000	소멸기준
4	2017년12월5일	지상권 기OOOO		소멸
5	2019년2월28일	근저당권 조OO	180,000,000	소멸
6	2019년5월29일	근저당권 조OO	65,000,000	소멸
7	2021년1월28일	압류 화OO		소멸
8	2022년3월16일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	383,955,000원 188,555,000원	49% 2회
6개월	2건	1,030,115,500원 508,321,285원	49% 2회
12개월	2건	1,030,115,500원 508,321,285원	49% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.