감정가	877,000,000 원
최저가	(49%) 429,730,000 원
보증금	(10%) 42,973,000 원
청구액	350,633,134 원

경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79, 305동 7층701호 (식사동,위시티블루밍3단지)
경기도 고양시 일산동구 식사동 1510

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사건번호	2022타경69598
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.27(화) 10:00
토지면적	63.97㎡(19.35 평)
건물면적	123.08㎡(37.23 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-31	경매접수
~1일	2022-09-01	경매개시결정
~85일	2022-11-24	배당요구종기일
~230일	2023-04-18	100%	877,000,000	유찰
~265일	2023-05-23	70%	613,900,000	유찰
~300일	2023-06-27	49%	429,730,000	매각
낙찰가 602,227,000 (69%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	위시티4로 79	96968.6 분의 63.9697	63.969 ㎡ (19.35평)
건물	위시티4로 79	7 철근콘크리트구조	123.08 ㎡ (37.23평)
경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/차량진출입 가능/지하주차장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상30층 중 제7층 제701호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 시스템창호 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로 "아파트" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 20m, 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산동구 식사동 1510번지
대지면적		연면적	11924.46㎡ (3613.47평)
건축면적	828.06㎡ (250.93평)	용적률산정 연면적	11924.46㎡ (3613.47평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2007.11.27	사용승인일자	2010.10.29

아파트 단지정보 ( 단지명 : 위시티블루밍3단지 )

법정주소	경기도 고양일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지
단지명	위시티블루밍3단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	341425.43㎡ (103462.25평)
동수	16	세대수	1435.0
시공사	(주)벽산건설	시행사	(주)청원건설, (주)대양산업개발
관리사무소 연락처	031-962-0224	관리비 부과면적	231834.85㎡ (70252.98평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2010년10월29일	총주차대수	2627
CCTV대수	766	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	347	세대현황 125㎡이하	636
세대현황 125㎡초과	452
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 표OO		소멸
2	2015년3월10일	근저당권 (OOOO	359,420,000	소멸기준
3	2021년5월28일	근저당권 (OOOO	409,200,000	소멸
4	2021년12월8일	압류 고OO		소멸
5	2022년5월25일	가압류 신OOOO	9,371,104	소멸
6	2022년6월7일	가압류 신OOOO	90,250,000	소멸
7	2022년6월21일	가압류 (OOOO	28,029,028	소멸
8	2022년6월24일	가압류 하OOOO	18,170,580	소멸
9	2022년7월20일	가압류 (OOOO	6,165,975	소멸
10	2022년7월22일	가압류 롯OOOO	8,109,553	소멸
11	2022년9월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	820,750,000원 543,222,190원	67% 1.8회
6개월	15건	744,666,667원 496,070,352원	66% 1.7회
12개월	29건	677,448,276원 473,628,105원	71% 1.5회

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