감정가	840,884,400 원
최저가	(17%) 141,327,000 원
보증금	(10%) 14,132,700 원
청구액	30,840,843 원

인천광역시 미추홀구 용현동 139-24

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경512241
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.11.16(목) 10:00
토지면적	286.60㎡(86.70 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 840,884,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,840,843원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.18. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지분매각. - 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 감정평가서에 의하면 본건 지상에 건축물대장상 타인소유건물 12개동이 소재함. - 현황조사보고서에 의하면 본건 대지에는 제시외 3층 건물 1개동(인주대로 174-17), 2층 건물 2개동(인주대로 174-19, 174-21)등 3개동이 현존 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-16	경매접수
~2일	2022-05-18	경매개시결정
~84일	2022-08-08	배당요구종기일
~336일	2023-04-17	100%	840,884,400	유찰
~371일	2023-05-22	70%	588,619,000	유찰
~407일	2023-06-27	49%	412,033,000	유찰
~437일	2023-07-27	34%	288,423,000	유찰
~513일	2023-10-11	24%	201,896,000	유찰
~549일	2023-11-16	17%	141,327,000	매각
낙찰가 200,120,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용현동 139-24	대	286.60 ㎡ (86.70평)	정창욱지분 569.4분의 286.6
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "독정이삼거리" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "독정이삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각급학교, 보훈병원 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=등고 평탄한 부정형의 토지로서 용일시장 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 건축물대장상 타인소유건물 12개동이 소재함. (별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조) 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각. - 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 감정평가서에 의하면 본건 지상에 건축물대장상 타인소유건물 12개동이 소재함. - 현황조사보고서에 의하면 본건 대지에는 제시외 3층 건물 1개동(인주대로 174-17), 2층 건물 2개동(인주대로 174-19, 174-21)등 3개동이 현존 함. - 본건 대지에는 제시외 3층 건물 1개 동(인주대로 174-17) 1동, 2층 건물 2개 동(인주대로 174-19, 174-21) 등 3개 동이 현존 함. - 인주대로 174-17에서 카페를 운영하는 오영근(전화)은 본건 채무자(소유자)가 아닌 다른 집주인과 1,2층 임대차 계약을 체결하였고, 3층은 공실이라고 함. - 인주대로 174-21에서 인터넷 쇼핑물 판매(상호는 복권집)업을 하고 있는 장정환은 본 건물이 자신의 소유라고 함. - 쇼핑물 뒷편에서 식당을 운영하는 정정렬 또한 자신의 건물이라고 주장함. - 인주대로 174-19에서 금성책대여점을 운영하는 한애진도 건물이 자신의 소유라고 주장함. - 연락을 받고 현장에 온 위 금성 책대여점 남자 주인은(통장이며 소송관계를 대표하고 있다고 함) 땅 일부를 소유하고 있던 채무자(소유자) 정창욱으로부터 `이를 매입한 사람들이 소송을 하고 있다`면서 이곳은 자신들의 건물인데 왜 경매 대상이 되느냐는 등의 항의함. - 건물 소유자라고 주장하는 이들에게 안내문을 교부하고,법률자문을 받아보도록 함.- 위 주소지 전입세대 열람 내역을 확인한 바, `인주대로 174-17 , 나동 3호`, `인주대로 174-19`, `인주대로 174-21, 3층`은 전입세대가 등재되어 있음.

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	대	일반상업	8m미만	1.31	300	지분
25.03.27	대	제2종일반주거	8m미만	12.36	1,112	지분
25.02.12	대	준주거	25m미만	31.57	7,400	지분
25.02.12	대	준주거	25m미만	31.57	8,500	지분
25.02.08	대	준주거	25m미만	35.47	8,205	지분
25.01.17	대	제2종일반주거	25m이상	230.4	83,451
25.01.17	대	제2종일반주거	25m이상	94.9	34,373
25.01.17	종교용지	제2종일반주거	25m이상	105.5	38,212
25.01.17	대	제2종일반주거	25m이상	89.6	32,453
25.01.17	대	제2종일반주거	25m이상	158	57,228
25.01.17	대	제2종일반주거	25m이상	61.8	22,384
25.01.17	대	제2종일반주거	25m이상	101.2	36,655
24.12.30	대	제3종일반주거	-	1100	301,500
24.12.03	대	제3종일반주거	25m이상	1100	301,500
24.11.04	대	일반상업	8m미만	136	125,032
24.10.29	대	제2종일반주거	8m미만	59.7	6,508	지분
24.10.17	대	일반상업	8m미만	136	82,280
24.09.06	대	제2종일반주거	-	6.2	600
24.09.06	대	제2종일반주거	-	1.1	100
24.09.04	대	준주거	25m미만	31.57	9,700	지분
24.07.03	대	근린상업	25m미만	510.4	450,000
24.05.24	대	제2종일반주거	12m미만	83	16,586
24.05.09	대	근린상업	25m미만	506.84	450,000	지분
24.05.09	대	근린상업	25m미만	40.9	35,100	지분
24.04.25	대	근린상업	25m미만	77.06	128,000	지분
24.04.19	대	준주거	-	442.5	60,237	지분
24.04.18	대	일반상업	8m미만	7	2,024	지분
24.04.01	대	제1종일반주거	12m미만	14.29	1,350	지분
24.04.01	대	제1종일반주거	12m미만	5.71	550	지분
24.03.29	도로	제2종일반주거	-	24.1	1,200	지분
24.03.27	대	일반상업	8m미만	415	120,000
24.03.20	대	일반상업	-	7	2,036	지분
24.03.20	대	일반상업	-	11	3,126	지분
24.03.20	대	일반상업	-	3	885	지분
24.03.20	대	일반상업	-	4	1,180	지분
24.03.14	대	제2종일반주거	-	11.4	1,700	지분
24.03.14	대	제2종일반주거	-	3.3	50	지분
24.02.28	대	일반상업	8m미만	27	7,737	지분
24.02.20	대	준주거	12m미만	102	13,000
24.02.19	대	일반상업	8m미만	7	2,024	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	10	2,891	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	5	1,475	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	7	2,065	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	12	3,540	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	10	2,842	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	10	2,842	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	4	1,180	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	13	3,695	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	5	1,421	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 조OO	소멸
3		소유권 정OO	소멸
4		소유권 장OO	소멸
5		소유권 이OO	소멸
6		소유권 이OO	소멸
7		소유권 이OO	소멸
8		소유권 김OO	소멸
9		소유권 강OO	소멸
10	2022년5월18일	강제경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO
최OO	1984.05.10
김OO
김OO	2014.09.30
정OO
정OO	2017.10.19
주OO
주OO	2019.01.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	522,763,667원 403,746,667원	74% 1.3회
6개월	9건	698,210,889원 549,795,222원	78% 1.2회
12개월	13건	603,506,508원 467,462,923원	74% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.