감정가	341,000,000 원
최저가	(34%) 116,963,000 원
보증금	(10%) 11,696,300 원
청구액	763,531,733 원

인천광역시 미추홀구 독배로 496, 5층503호 (숭의동,세움캐슬)
인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17

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사건번호	2022타경509559
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	12.82㎡(3.88 평)
건물면적	83.77㎡(25.34 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1614))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1166일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1166일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-15	경매접수
~6일	2022-04-21	경매개시결정
~91일	2022-07-15	배당요구종기일
~367일	2023-04-17	100%	341,000,000	유찰
~402일	2023-05-22	70%	238,700,000	변경
~1137일	2025-05-26	70%	238,700,000	유찰
~1168일	2025-06-26	49%	167,090,000	유찰
~1201일	2025-07-29	34%	116,963,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독배로 496	519.6 분의 12.82	12.82 ㎡ (3.88평)
건물	독배로 496	5 철근콘크리트구조	83.77 ㎡ (25.34평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로타리" 동측인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로타리" 동측인근에 위치하는 업무시설·공동주택인 "세움캐슬" 제5층 제503호 외 6개호로서 인근은 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임. 2) 교통상황=본건남측 근거리에 경인고속국도 1호선 및 2호선 종점 및 수인선 전철 숭의역과 시내버스정류장이 인접하여 대중교통사정 원활한 지역임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 지하1층 지상15층 업무시설 및 공동주택으로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 알미늄창호임. 4) 이용상태=각호별 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 되어 있으며 도시가스설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 아스콘포장 광로에, 서측으로 아스콘포장 세로에 양면접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=각세대별 임대차관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17번지

대지면적

519.6㎡
(157.45평)

연면적

4447.89㎡
(1347.85평)

건축면적

373.1㎡
(113.06평)

용적률산정
연면적

4278.02㎡
(1296.37평)

건폐율

71.8%

용적률

823.33%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.25

사용승인일자

2018.04.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년4월16일	근저당권 소OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2021년3월16일	압류 국		소멸
4	2022년4월22일	임의경매 소OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2018.04.25
비고 (매각물건 명세서)	김대연 : 보증금 8,800만원 중 300만원은 2020.4.18.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.4.22.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	176건	214,249,716원 141,227,107원	66% 1.8회
6개월	269건	217,864,870원 144,792,665원	67% 1.8회
12개월	510건	215,108,529원 143,839,357원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.