감정가	341,000,000 원
최저가	(70%) 238,700,000 원
보증금	(10%) 23,870,000 원
청구액	763,531,733 원

인천광역시 미추홀구 독배로 496, 5층503호 (숭의동,세움캐슬)
인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17

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사건번호	2022타경509559
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	12.82㎡(3.88 평)
건물면적	83.77㎡(25.34 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-15	경매접수
~6일	2022-04-21	경매개시결정
~91일	2022-07-15	배당요구종기일
~367일	2023-04-17	100%	341,000,000	유찰
~402일	2023-05-22	70%	238,700,000	변경
~1137일	2025-05-26	70%	238,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독배로 496	519.6 분의 12.82	12.82 ㎡ (3.88평)
건물	독배로 496	5 철근콘크리트구조	83.77 ㎡ (25.34평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로타리" 동측인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로타리" 동측인근에 위치하는 업무시설·공동주택인 "세움캐슬" 제5층 제503호 외 6개호로서 인근은 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임. 2) 교통상황=본건남측 근거리에 경인고속국도 1호선 및 2호선 종점 및 수인선 전철 숭의역과 시내버스정류장이 인접하여 대중교통사정 원활한 지역임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 지하1층 지상15층 업무시설 및 공동주택으로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 알미늄창호임. 4) 이용상태=각호별 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 되어 있으며 도시가스설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 아스콘포장 광로에, 서측으로 아스콘포장 세로에 양면접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=각세대별 임대차관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17번지

대지면적

519.6㎡
(157.45평)

연면적

4447.89㎡
(1347.85평)

건축면적

373.1㎡
(113.06평)

용적률산정
연면적

4278.02㎡
(1296.37평)

건폐율

71.8%

용적률

823.33%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.25

사용승인일자

2018.04.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년4월16일	근저당권 소OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2021년3월16일	압류 국		소멸
4	2022년4월22일	임의경매 소OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2018.04.25
비고 (매각물건 명세서)	김대연 : 보증금 8,800만원 중 300만원은 2020.4.18.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.4.22.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	155건	221,173,226원 141,216,366원	64% 2회
6개월	240건	220,406,875원 146,318,896원	67% 1.8회
12개월	492건	215,734,451원 143,485,657원	67% 2회

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