감정가	788,797,750 원
최저가	(24%) 189,391,000 원
보증금	(10%) 18,939,100 원
청구액	48,750,000 원

인천광역시 계양구 방축동 산23-1

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사건번호	2022타경5385
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.12.18(월) 10:00
토지면적	4,839.25㎡(1,463.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 788,797,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,750,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.4.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지분매각, 특별매각조건으로 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 본건 토지는 대부분 자연림 상태이나, 일부는 전, 일부는 잡종지, 일부는 현황 도로로 이용중임 - 본건 토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되나, 그 저촉 면적이 전체면적 대비 미비하여 이에 구애됨이 없이 평가함 - 본건 토지상에 비닐하우스 1개동이 소재하나, 이동,철거등의 용이성을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가함 - 본건 토지상 분묘 수기가 소재함으로 인하여 토지의 사용,수익에 영향을 미치는 경우 토지단가는 160,560원/㎡임 - 본건 토지상에 소재하는 수목은 별도의 경제적 가치가 크지 않은것으로 판단되어, 거래관행상 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-11	경매접수
~1일	2022-05-12	경매개시결정
~85일	2022-08-04	배당요구종기일
~341일	2023-04-17	100%	788,797,750	유찰
~376일	2023-05-22	70%	552,158,000	변경
~477일	2023-08-31	70%	552,158,000	유찰
~518일	2023-10-11	49%	386,511,000	유찰
~554일	2023-11-16	34%	270,558,000	유찰
~586일	2023-12-18	24%	189,391,000	매각
낙찰가 201,000,000 (25%)
~628일	2024-01-29	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방축동 산23-1	임야	4839.25 ㎡ (1,463.87평)	4분의1 이종익지분
인천광역시 계양구 방축동 소재 "인천예일중학교" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 방축동 소재 "인천예일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 3) 형태 및 이용상태=남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태이며, 일부는 전, 일부는 잡 종지, 일부는 현황 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=남측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 접하였습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(일 부제한지역 (주거밀집지역에서 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(일부제한지역 (주거밀집지역에서 400m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한 표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 제한보호구역 (폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2030 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의)) ,토지거래계약에관한허가구역([재지정(2021. 12. 26. - 2022. 12. 25.)]). 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 비닐하우스 1개동이 소재하며, 분묘 수기가 소재합니다. 7) 공부와의 차이=본건 토지의 지목은 임야이나, 일부는 전, 일부는 잡종지, 일부는 현황 도로로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건 토지는 이종익 지분(1/4)만의 감정평가입니다. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 특별매각조건으로 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 본건 토지는 대부분 자연림 상태이나, 일부는 전, 일부는 잡종지, 일부는 현황 도로로 이용중임 - 본건 토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되나, 그 저촉 면적이 전체면적 대비 미비하여 이에 구애됨이 없이 평가함 - 본건 토지상에 비닐하우스 1개동이 소재하나, 이동,철거등의 용이성을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가함 - 본건 토지상 분묘 수기가 소재함으로 인하여 토지의 사용,수익에 영향을 미치는 경우 토지단가는 160,560원/㎡임 - 본건 토지상에 소재하는 수목은 별도의 경제적 가치가 크지 않은것으로 판단되어, 거래관행상 토지에 포함하여 평가함 - 본건은 인천시 계양산 동쪽으로 고성산(122.9M)과 형제봉(115M)사이에 위치하는 바, 그 사이를 지나는 방축로상에 인접한 임야로, 임야 내에는 참나무, 밤나무, 잡목 등이 자생하는 자연림상태의 완경사 임야로 확인되며, 현장으로의 접근로가 있음 - 본 건 임야내에 제시외 가설 구조물이 있으며 농작물을 경작하기 위한 밭이 일부 개간되어 있고, 그 지상에 농작물이 심어져 있음 - 서남쪽 경계부근에 육안으로 관측되는 분묘 수기가 있으며, 임야내에는 십여기 이상의 분묘가 있다고 하는바(소유자의 진술), 잡목, 덤불등으로 덮혀있어 형태를 정확히 확인하기 어렵고 그 위치특정이 어려움. - 본 건 북동방향 경계 부근에 수동의 비닐하우스가 있는바, 이는 본건 목적물과 관계가 없으나, 그 일부가 본 건 임야 경계와 접하여 있는 것으로 보임(소유자의 진술 및 경계상에 기둥과 말뚝등으로 표시되어 있음) - 본 건의 위치와 경계등은 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 파악하였으므로(일부 소유자의 진술에 의함) 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함

국토부실거래가 인천광역시 계양구 방축동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.20	임야	개발제한구역	-	5270	14,000
25.03.24	대	제2종일반주거	-	77	12,158	지분
25.03.24	대	제2종일반주거	-	24.33	3,842	지분
25.03.24	대	제2종일반주거	-	25.33	4,000	지분
25.03.11	답	개발제한구역	-	1157	50,000
24.12.06	임야	개발제한구역	-	99.17	1,170	지분
24.12.03	전	개발제한구역	12m미만	77	12,000	지분
24.11.04	전	개발제한구역	8m미만	496	28,500
24.11.01	임야	개발제한구역	8m미만	221	900	지분
24.10.28	답	개발제한구역	-	572	24,400
24.10.23	전	개발제한구역	8m미만	357.4	6,990	지분
24.10.23	전	개발제한구역	8m미만	276.75	8,010	지분
24.10.07	전	개발제한구역	12m미만	295	10,500
24.09.06	임야	개발제한구역	8m미만	1190	6,700
24.09.06	임야	개발제한구역	-	6417	34,100	지분
24.09.06	도로	개발제한구역	-	34	200	지분
24.08.31	전	개발제한구역	25m미만	910	82,500
24.05.31	대	개발제한구역	8m미만	1653	141,980
24.05.31	도로	개발제한구역	-	33.06	20	지분
24.05.22	전	자연녹지	25m미만	910.53	55,073	지분
24.05.22	전	자연녹지	25m미만	741.74	44,864	지분
24.05.22	전	자연녹지	25m미만	741.74	44,864	지분
24.05.09	대	자연환경보전	12m미만	9917	897,000
24.04.26	전	자연녹지	8m미만	330	18,600
24.04.26	전	자연녹지	8m미만	498	27,900
24.04.18	전	자연녹지	25m미만	2394	144,800
24.03.28	임야	자연녹지	-	4806	18,300	지분
24.03.22	전	자연녹지	8m미만	661	14,000	지분
24.03.19	전	자연녹지	8m미만	200	8,000
24.03.05	전	자연녹지	8m미만	330	14,600
24.02.16	임야	자연녹지	-	330.58	4,948	지분
24.02.05	임야	개발제한구역	8m미만	1754	13,000
24.01.23	임야	자연녹지	-	415	5,000	지분
24.01.23	답	자연녹지	-	1,136	34,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5	2011년4월29일	근저당권 이OO	97,500,000	소멸기준
6	2015년10월29일	근저당권 심OO	48,750,000	소멸
7	2015년10월29일	근저당권 이OO	48,750,000	소멸
8	2017년2월6일	압류 서OOOO		소멸
9	2022년5월12일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	283,053,000원 91,009,995원	29% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.