감정가	178,307,200 원
최저가	(33%) 58,428,000 원
보증금	(20%) 11,685,600 원
청구액	121,368,351 원

부산광역시 북구 시랑로132번길 15
부산광역시 북구 구포동 1252-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경104663
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2024.02.27(화) 10:00
토지면적
건물면적	471.76㎡(142.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1999.10.11.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

법정지상권 성립여지 불분명. 재매각임. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-27	경매접수
~1일	2022-07-28	경매개시결정
~86일	2022-10-21	배당요구종기일
~265일	2023-04-18	100%	178,307,200	유찰
~300일	2023-05-23	80%	142,646,000	유찰
~335일	2023-06-27	64%	114,117,000	유찰
~370일	2023-08-01	51%	91,294,000	유찰
~475일	2023-11-14	41%	73,035,000	유찰
~510일	2023-12-19	33%	58,428,000	매각
~547일	2024-01-25	미납
~580일	2024-02-27	33%	58,428,000	매각
낙찰가 65,880,000 (37%)
~617일	2024-04-04	납부 (2024.04.02)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	시랑로132번길 15	1층 근린생활시설	121.59 ㎡ (36.78평)
	시랑로132번길 15	2층 근린생활시설	121.59 ㎡ (36.78평)
	시랑로132번길 15	3층 주택	110.49 ㎡ (33.42평)
	시랑로132번길 15	4층 주택	53.11 ㎡ (16.07평)
	시랑로132번길 15	지하 근린생활시설	64.98 ㎡ (19.66평)
1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, 위치/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, 외벽: 치장벽돌붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샤시창호 등 내부 및 바닥은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 미조사됨. 2) 이용상태=근린생활시설 및 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급 배수시설 등이 되어있는 것으로 조사되며, 기타 설비 등은 폐문으로 미조사 되었으니, 경매응찰시 재확인 바람. 4) 부합물 및 종물= 없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상임. (2) 기타사항 본건 건물은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건물 내부 확인이 곤란하여 부득이 귀 제시목록, 인근 탐문내용 및 관련공부와 외부관찰사항 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 건물 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	법정지상권 성립여지 불분명. 재매각임. 매수신청보증금 20%

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 구포동 1252-6번지

대지면적

연면적

471.76㎡
(142.96평)

건축면적

121.59㎡
(36.85평)

용적률산정
연면적

406.78㎡
(123.27평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.11.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 북구 구포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.25	단독	49.64	89	19,000	1995
24.03.14	다가구	150.76	137	15,700	1990
24.03.14	다가구	150.76	137	15,700	1990
24.02.17	단독	175.46	163.7	17,500	1991
24.02.07	단독	283.56	106	40,000	1992
24.01.22	다가구	365.32	238.4	64,000	2011
24.01.18	단독	49.64	89	18,000	1995
24.01.11	단독	240	155.5	19,500	1997

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.30	23	3,000	0	2011
25.04.27	23	200	20	1992
25.04.22	178.3	200	30	2010
25.04.17	27.77	300	29	2010
25.04.16	21	100	35	2010
25.04.10	80.85	100	40	2018
25.04.09	166.2	1,000	46	2018
25.04.07	16.52	300	28	2010
25.04.06	59.5	500	20	1991
25.04.06	122.05	11,300		1981
25.04.05	26.44	300	28	2010
25.04.04	40.51	2,000	45	2018
25.04.03	72.72	700	30	1990
25.04.01	81.01	5,000	25
25.03.29	58.01	2,000	35	1993
25.03.28	42.97	500	20	1993
25.03.28	125.18	300	32	1992
25.03.26	16.53	50	10	1988
25.03.25	59.13	8,000	0	1990
25.03.22	138.75	500	22	1987
25.03.21	75.56	300	42	2011
25.03.20	25	500	27	2016
25.03.19	142.02	1,500	18	1990
25.03.18	23	200	18	1992
25.03.12	42.97	1,000	25	1978
25.03.11	158.26	1,000	50	1988
25.03.11	66.32	200	25	2018
25.03.11	71.29	1,000	50	1988
25.03.08	33	1,500	20	1991
25.03.07	48.03	1,000	35	1978
25.03.06	48	500	45	2014
25.03.06	179.22	14,000		1992
25.03.06	101.49	1,500	40	1978
25.03.05	49.58	3,500	0
25.03.05	220.6	2,000	40	1991
25.03.05	49.58	500	20	1991
25.03.05	43.56	2,500	20	1996
25.03.05	80	6,000	0	1992
25.03.04	35	2,500	20	1978
25.03.03	29.83	500	42	2021
25.03.02	22.85	2,000	20	2017
25.03.01	43.56	4,300	0	1990
25.02.28	195.01	10,800		1996
25.02.28	48.5	2,000	40	1973
25.02.27	45	3,500	0	2001
25.02.26	49.38	1,000	15	1975
25.02.22	14.95	500	42	2021
25.02.20	79.3	2,000	30	1991
25.02.19	35.24	1,000	35	1992
25.02.19	21.38	3,500	10
25.02.19	23	300	35	2014
25.02.19	50	500	45	1990
25.02.19	144.61	200	35	2016
25.02.18	97.25	14,800		1980
25.02.17	16.6	2,000	20	2019
25.02.16	52.79	3,000	0	1979
25.02.15	38.02	2,000	35	1979
25.02.14	122.31	5,000	25	1977
25.02.14	58	2,000	30	1992
25.02.14	89.5	5,700	0	1992
25.02.12	70.97	1,000	30	1991
25.02.10	109.48	300	29	2010
25.02.04	20.7	200	35	2011
25.01.31	99.75	0	40	2010
25.01.31	22.5	2,000	29	2018
25.01.26	139.88	500	30	1985
25.01.20	35	4,000	0	1991
25.01.20	33.05	1,000	20	1990
25.01.16	18	2,000	0	2008
25.01.09	75	8,000	0	2000
25.01.07	23	3,500	0	2011
25.01.06	148.97	500	20	1987
25.01.05	18	50	20	1991
25.01.01	25.16	0	35	2018
24.12.30	58.94	7,000	5
24.12.29	44.3	1,000	40	1975
24.12.26	242.34	1,000	65
24.12.20	100.55	300	38
24.12.14	93.94	500	40	2017
24.12.14	39.6	300	20	1991
24.12.10	176.7	1,000	30	1987
24.12.10	151.22	1,000	15	1988
24.12.10	40.9	500	25	1991
24.12.10	268.95	21,000		1991
24.12.08	167.71	500	40	1990
24.12.08	19.17	100	32	2010
24.12.07	994.62	260,000		1983
24.12.04	135.5	12,000		1983
24.12.02	235.53	26,800		1992
24.12.01	184.58	500	30	1991
24.11.29	49.85	2,000	20	1993
24.11.28	20	300	41	1992
24.11.25	77	4,000	20	1990
24.11.25	29.65	500	30
24.11.25	39.6	500	25	1991
24.11.22	26.76	1,000	25	1996
24.11.20	179.74	300	20	1989
24.11.18	167.78	5,000	7	1992
24.11.17	90.98	1,500	30	1980
24.11.16	25.84	3,000	25
24.11.15	198.46	4,000	20	1991
24.11.13	151.19	500	35	1978
24.11.13	33	500	10	1991
24.11.12	110	9,000	10	1993
24.11.12	225.92	2,100	10
24.11.12	225.92	500	30	1991
24.11.11	100.53	2,000	30
24.11.05	245.57	200	25	2018
24.11.05	164.88	23,800		1990
24.11.04	66.24	1,000	32	1987
24.11.02	30.56	2,000	10	1987
24.11.01	24.02	2,800	0	2015
24.10.31	161.28	5,000	0	1983
24.10.28	18	1,000	15	1991
24.10.26	197.22	2,000	15	1994
24.10.26	164.99	1,000	30	1981
24.10.26	28.61	2,000	20	1990
24.10.24	118.62	22,000		1978
24.10.24	92.2	1,000	20	1991
24.10.21	197.24	2,000	40	1991
24.10.18	225.92	11,800		1991
24.10.18	211.36	300	35	2010
24.10.11	88.71	2,000	20	1983
24.10.11	88.71	2,000	20	1983
24.10.11	70.09	500	25	1986
24.10.11	29.83	300	42	2021
24.10.09	14	200	30	2011
24.10.07	197.62	8,500	0	1991
24.10.04	148.59	17,500		1983
24.10.03	167.58	1,000	35	1987
24.10.03	49.92	1,000	45	1978
24.10.01	74.55	1,000	35	1992
24.09.30	197.05	17,000		1992
24.09.30	51	200	15	1990
24.09.28	75	2,000	30	1991
24.09.27	16.96	300	45
24.09.24	16.53	200	20	1994
24.09.19	56	1,000	42	2016
24.09.12	147.93	1,000	15	1988
24.09.12	163.84	200	35	1988
24.09.11	33.78	500	60	2017
24.09.11	76.7	300	29	2012
24.09.11	161.68	500	50
24.09.09	112.2	5,000	25	1991
24.09.09	154.94	300	34	1980
24.09.07	164.8	3,500	13	1987
24.09.06	26.95	200	40	2018
24.09.05	381.12	45,700		1992
24.09.02	208.27	1,000	20	1991
24.09.01	154.72	2,000	0	1989
24.08.31	50	500	28	1993
24.08.30	149.76	1,500	0	1989
24.08.30	23.12	100	42	1991
24.08.30	170.28	500	10	1991
24.08.29	36	500	15	1992
24.08.28	20	500	35	2017
24.08.26	158.28	2,000	50	1984
24.08.26	69	8,000	15	1991
24.08.25	49.64	2,000	40	1995
24.08.22	65.26	5,000	20	1978
24.08.21	20.8	200	30	2014
24.08.20	151.69	4,000	30	1984
24.08.20	70.98	4,000	30	1984
24.08.18	151.63	2,000	0	1994
24.08.17	23	200	30	2011
24.08.16	20.5	300	35
24.08.14	197.05	17,000		1992
24.08.14	144.9	10,500		1990
24.08.12	98.94	1,000	50	1983
24.08.12	164.08	100	20	1992
24.08.12	76.44	5,000	30	1993
24.08.10	68.06	1,000	30	1986
24.08.10	220.61	3,500	0	1991
24.08.07	33	2,000	48	2016
24.08.05	96.53	2,000	0	1981
24.08.05	193.66	5,000	0	1989
24.08.04	73.93	500	45	1991
24.08.01	28	8,000	0	2016
24.08.01	166.32	35,000		1989
24.07.31	42.68	500	40	1981
24.07.25	177.43	100	18	1989
24.07.25	218.49	300	17	1991
24.07.18	41.98	2,000	20	1979
24.07.14	67.22	1,500	30	1997
24.07.12	135.5	6,000	0	1983
24.07.12	135.5	6,000	0	1983
24.07.10	128.92	63,000
24.07.09	33.78	400	50	2017
24.07.05	20	1,500	25	1985
24.07.03	180.57	100	15	1988
24.07.02	16.35	3,000	25	2019
24.07.01	49.59	200	15	1991
24.06.30	111.4	100	27	1979
24.06.27	30.5	1,250	18	1991
24.06.26	17.5	100	17	1992
24.06.24	62.25	500	50	1990
24.06.22	24	300	35	2014
24.06.22	135.75	2,000	0	1988
24.06.21	30	1,000	60	2017
24.06.21	53	4,500	15	1998
24.06.21	26.95	300	40	2018
24.06.21	20.11	500	40	2010
24.06.21	196.18	500	40	2017
24.06.17	16.6	3,000	18	2019
24.06.17	225.92	11,700		1991
24.06.17	196.02	1,000	35	1993
24.06.16	190.75	1,000	40	2017
24.06.15	20.11	500	35	2011
24.06.15	43.35	1,000	50	1990
24.06.13	273.97	16,200		1991
24.06.10	81.23	2,500	30	1989
24.06.06	30	8,000	0	2017
24.06.06	35.1	1,000	25	1991
24.06.06	37.53	500	20	1992
24.06.02	153.03	1,000	50
24.06.01	207.28	500	20	1993
24.06.01	56	1,000	45	1992
24.06.01	131.7	100	23	2010
24.06.01	135.54	5,000	0	1987
24.06.01	98.16	200	27
24.05.31	85.05	30,500		1984
24.05.30	22.62	1,500	20
24.05.29	158.28	46,000		1984
24.05.27	118.6	500	40	1980
24.05.25	51.31	1,000	30
24.05.25	160.5	200	25	1988
24.05.24	35	150	31	1993
24.05.22	55.27	19,000		1985
24.05.21	176.65	12,100		1990
24.05.17	115.28	500	40	1993
24.05.13	66.86	3,500	0	2010
24.05.12	44	3,000	0	1991
24.05.09	141.17	200	36	1988
24.05.02	43.88	500	35	1991
24.05.01	16.22	2,000	12	2011
24.05.01	148.31	2,000	20
24.05.01	59.51	1,000	10	1989
24.04.30	70.4	3,000	26	1993
24.04.30	25.38	7,000	0
24.04.30	38.07	500	35	1985
24.04.30	38.07	500	35
24.04.30	160.97	500	20	1984
24.04.28	64.46	100	30	1979
24.04.28	135.5	1,000	20
24.04.27	59.27	500	25	1990
24.04.26	164.84	500	15	1988
24.04.25	24.96	300	25	2016
24.04.25	38.25	2,000	29
24.04.24	61.8	5,500	10	1985
24.04.18	49.34	500	27	1991
24.04.16	44.7	1,000	30	1991
24.04.13	38.38	200	15	1974
24.04.11	164.97	2,000	0	1991
24.04.09	148.31	700	15	1989
24.04.09	158.09	500	35	1990
24.04.02	30	500	20	1977
24.04.02	65.8	22,000		1984
24.04.01	29.14	300	27
24.04.01	71.07	500	40	1984
24.03.30	63.21	500	35
24.03.30	75.2	2,000	30
24.03.28	30.11	8,000	0
24.03.21	44.1	1,000	34
24.03.20	190.04	3,000	7
24.03.20	175.07	2,600	0
24.03.18	36.36	3,000	0
24.03.15	25.13	1,000	30
24.03.13	37	500	35
24.03.13	198.93	6,000	0
24.03.10	29.43	500	40
24.03.08	176.1	5,000	0
24.03.07	198.14	500	35
24.03.06	221.4	2,000	20
24.03.05	58.76	1,000	30
24.03.04	40.42	1,000	45
24.02.27	193.56	3,000	0
24.02.24	20	200	35
24.02.24	32.69	2,000	10
24.02.24	197.82	2,000	25
24.02.22	18.97	500	42
24.02.17	124.59	1,000	35
24.02.15	153.84	1,000	35
24.02.14	37	500	35
24.02.08	20	1,000	22
24.02.07	78.36	9,700	0
24.02.06	23.29	3,000	0	2016
24.02.05	42.9	3,500	15	1992
24.02.05	79.84	7,000	0	1991
24.02.02	87.32	5,000	0	1991
24.02.02	111.4	2,000	25
24.02.02	30	2,000	0	1979
24.01.27	60.56	500	40	1992
24.01.24	85.29	1,000	30
24.01.23	38.87	2,000	0	1991
24.01.21	48	6,000	0	2014
24.01.20	12.9	100	35	2010
24.01.17	21.17	100	30	2014
24.01.17	25.2	1,500	0	1992
24.01.15	98.16	6,000	12	2011
24.01.15	30	1,000	20	1984
24.01.13	75.29	2,000	30	1990
24.01.10	39.01	3,000	25
24.01.10	39.01	3,000	25	1975

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	1999년10월11일	근저당권 (OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2020년12월18일	압류 북O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 석OO		소멸
2	1999년10월11일	근저당권 (OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2019년11월27일	가압류 박OO	100,000,000	소멸
4	2020년12월18일	압류 북O		소멸
5	2022년7월28일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	지하1층	1,000,000 [월]150,000	X
정OO	2018.06.01
강OO			X
강OO	2017.06.22
김OO	지하1층	1,000,000 [월]1,500,000	X
김OO	2019.06.04
김OO		5,000,000 [월]250,000	X
김OO	2009.01.30
김OO	1층 좌측점포(약60㎡)전부	5,000,000 [월]300,000	X
김OO	2016.10.13.	2022.10.12
박OO			X
박OO	2019.07.01
정OO	제1층 우측 점포(약60㎡) 전부	5,000,000 [월]300,000	X
정OO	2016.04.05.	2022.10.12
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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