감정가	429,345,640 원
최저가	(64%) 274,782,000 원
보증금	(10%) 27,478,200 원
청구액	150,000,000 원

부산광역시 강서구 봉림동 147-20

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사건번호	2022타경103929
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.27(화) 10:00
토지면적	1,045.00㎡(316.11 평)
건물면적	429.98㎡(130.07 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.6.10.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함(4-1,4-2,5-1,5-2) 및 제외(2-1,3-1,3-2), 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. 목록4.는 무단용도변경 및 무단증축으로 일반건축물대장상 위반건축물임. 목록4. 위반건축물 내용(불법행위에 따른 1,2차 시정명령(관리실->사무실49.68㎡),(농기계 보관 창고->작업장 198.86㎡)무단용도변경은 목록5.건물에 관한 내용임.목록5.는 일반건축물대장상 창고 및 버섯재배사이나 현황은 창고,동물 및 식물관련시설(양계장 등)로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-21	경매접수
~1일	2022-06-22	경매개시결정
~84일	2022-09-13	배당요구종기일
~301일	2023-04-18	100%	429,345,640	유찰
~336일	2023-05-23	80%	343,477,000	유찰
~371일	2023-06-27	64%	274,782,000	매각
낙찰가 345,000,010 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉림동 147-20	잡종지	198 ㎡ (59.90평)
	봉림동 147-21	잡종지	496 ㎡ (150.04평)
	봉림동 147-23	도로	351 ㎡ (106.18평)
건물	가락대로1283번길 33-1	단층창고	99.64 ㎡ (30.14평)
	가락대로1283번길 33-2	단층농기계보관창고	198.86 ㎡ (60.16평)
	가락대로1283번길 33-2	단층관리실	49.68 ㎡ (15.03평)
제시외 건물	봉림동 147-23	화장실 등	3 ㎡ (0.91평)
	가락대로1283번길 33-1	화장실 및 창고 등	7.1 ㎡ (2.15평)
	가락대로1283번길 33-1	창고 등	33.8 ㎡ (10.22평)
	가락대로1283번길 33-2	양계장 등	21.6 ㎡ (6.53평)
	가락대로1283번길 33-2	창고 등	16.3 ㎡ (4.93평)
평가대상 물건은 부산광역시 강서구 죽림동 소재 "가락중학교" 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=평가대상 물건은 부산광역시 강서구 죽림동 소재 "가락중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 창고, 공장, 단독주택 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=평가대상까지 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1)토지는 세장형의 토지로서, 창고부지로 이용중임. 일련번호(2)토지는 세장형의 토지로서, 창고부지 및 동물 및 식물관련시설 부지로 이용중임. 일련번호(3)토지는 세장형의 토지로서, 도로 및 제시외건물 부지로 이용중임. 일련번호(6)토지는 세장형의 토지로서, 동물 및 식물관련시설 부지로 이용중임. 일련번호(7)토지는 세장형의 토지로서, 창고부지 및 동물 및 식물관련시설 부지로 이용중임. 일련번호(8)토지는 세장형의 토지로서, 도로 및 제시외건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1,2,6) 토지는 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 막다른 도로에 접함. 일련번호(7) 토지는 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 막다른 도로에 접함. 일련번호(3,8) 토지는 노폭 약 5미터 내외의 현황 "도로"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2,3,6,7,8) : 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건=평가대상 토지 지상에는 별첨‘지적 및 건물개황도’,‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(㉢,㉧,㉨,㉩,㉪,㉫)이 소재하여 평가대상 토지의 사용,수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 소재하여 평가대상토지에 영향을 미치는 경우의 가격을 별도 부기함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 1) 건물의 구조=[일련번호(4,5)] 경량철골조(조립식) 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임. · 외 벽 : 판넬마감 등. · 내 벽 : 판넬마감 등. · 창 호 : 샤시창 등. [일련번호(9)] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임. · 외 벽 : 판넬마감 등. · 내 벽 : 판넬마감 등. · 창 호 : 샤시창 등. [일련번호(10)] 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임. · 외 벽 : 판넬마감 등. · 내 벽 : 판넬마감 등. · 창 호 : 샤시창 등. 2) 이용상태=일련번호(4)는 창고로 이용중임. 일련번호(5)는 동물 및 식물관련시설(양계장 등), 관리실 등으로 이용중임. 일련번호(9)는 동물 및 식물관련시설(양계장 등) 등으로 이용중임. 일련번호(10)는 동물 및 식물관련시설(양계장 등), 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=제시외 건물 기호(㉠,㉡,㉣,㉤,㉥,㉦)은 건물의 부합물로서 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 평가대상 물건의 사용,수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=평가대상 건물 일련번호(4) 위반건축물 내용[불법행위에 따른 1,2차 시정명령(관리실->사무실 49.68㎡), (농기계 보관 창고 -> 작업장 198.86㎡) 무단용도변경]은 일련번호(5)건물에 관련된 내용이므로 일반건축물대장상 표기 오류로 판단되나 경매진행 및 응찰시 재확인 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(4-1,4-2,5-1,5-2) 및 제외(2-1,3-1,3-2), 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. 목록4.는 무단용도변경 및 무단증축으로 일반건축물대장상 위반건축물임. 목록4. 위반건축물 내용(불법행위에 따른 1,2차 시정명령(관리실->사무실49.68㎡),(농기계 보관 창고->작업장 198.86㎡)무단용도변경은 목록5.건물에 관한 내용임.목록5.는 일반건축물대장상 창고 및 버섯재배사이나 현황은 창고,동물 및 식물관련시설(양계장 등)로 이용중. 1. 목록 2 지상에 제시외 파이프조 파이프지붕 단층(양계장) 소재 2. 목록 4는 창고로, 목록 5의 에이동은 양계장으로 비이동은 관리실로, 목록 9,10은 양계장으로 각 이용중임

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 봉림동 147-20번지

대지면적

198㎡
(60평)

연면적

99.64㎡
(30.19평)

건축면적

99.64㎡
(30.19평)

용적률산정
연면적

99.64㎡
(30.19평)

건폐율

50.32%

용적률

50.32%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

1999.10.01

사용승인일자

2000.01.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2014년6월10일	근저당권 해OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2014년6월30일	근저당권 홍OOOO	990,000,000	소멸
4	2015년11월11일	압류 부OOOO		소멸
5	2022년6월22일	임의경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2014년6월10일	근저당권 해OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2014년6월30일	근저당권 홍OOOO	990,000,000	소멸
4	2019년12월9일	압류 강OO		소멸
5	2022년6월22일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO
윤OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	799,940,257원 715,691,908원	92% 0.8회
6개월	8건	836,655,938원 707,293,806원	87% 1.1회
12개월	13건	1,082,807,568원 841,995,788원	87% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.