감정가	148,000,000 원
최저가	(51%) 75,776,000 원
보증금	(10%) 7,577,600 원
청구액	98,200,000 원

부산광역시 사상구 모라로110번길 88, 204동 6층602호 (모라동,백양그린아파트)
부산광역시 사상구 모라동 552

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경101787
중복사건	2023타경1969(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.12.19(화) 10:00
토지면적	71.00㎡(21.48 평)
건물면적	49.94㎡(15.11 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.8.07.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-28	경매접수
~1일	2022-03-29	경매개시결정
~84일	2022-06-20	배당요구종기일
~386일	2023-04-18	100%	148,000,000	유찰
~421일	2023-05-23	80%	118,400,000	변경
~561일	2023-10-10	80%	118,400,000	유찰
~596일	2023-11-14	64%	94,720,000	유찰
~631일	2023-12-19	51%	75,776,000	매각
낙찰가 92,699,000 (63%)
~668일	2024-01-25	납부 (2024.01.17)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모라로110번길 88	1496831.0 분의 710.0	71.0 ㎡ (21.48평)
건물	모라로110번길 88	6 철근콘크리트구조	49.94 ㎡ (15.11평)
부산광역시 사상구 모라동 소재 모덕초등학교 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/주차장/지하철/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 모덕초등학교 동측 인근에 위치하는 백양그린2단지 아파트 204동 6층 602호로서, 부근은 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주거환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 중,근거리에 지하철 2호선 "모라역" 및 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물(204동) 내 6층 602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창 구조로 관리상태 보통임. 4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 북서하향 완경사지 내 자체 지반 조성되어 있으며, 공동주택(아파트) 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등=주도로는 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고, 단지 내 가로망 및 주변에 야외주차장 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 대로1류(2016-11-09)(접함), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-29)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2015-12-30)(운수천 (001-1))<소하천정비법>에 속함. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 모라동 552번지

대지면적

연면적

4522.32㎡
(1370.4평)

건축면적

1166.19㎡
(353.39평)

용적률산정
연면적

3028.32㎡
(917.67평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.05.15

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 모라백양그린아파트 )

법정주소	부산광역시 사상구 모라동 552 모라백양그린아파트
단지명	모라백양그린아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	72445㎡ (21953.03평)
동수	7	세대수	1080.0
시공사	대한주택공사	시행사	대한주택공사
관리사무소 연락처	051-987-2877	관리비 부과면적	70576.2㎡ (21386.73평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1992년07월08일	총주차대수	750
CCTV대수	60	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	1080	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

국토부실거래가 부산광역시 사상구 모라동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.19	백양그린	1	49.94	9,600	1992
24.03.18	백양그린	10	49.94	11,000	1992
24.03.15	백양그린	8	41.3	9,000	1992
24.03.13	백양그린	10	41.3	8,200	1992
24.02.13	백양그린	1	49.94	9,000	1992

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.25	백양그린	9	41.3	6,500	0	1992
25.04.22	백양그린	4	41.3	6,700	5	1992
25.04.21	백양그린	15	41.3	6,900	0	1992
25.04.01	백양그린	12	49.94	1,000	40	1992
25.03.31	백양그린	3	41.3	3,000	22	1992
25.03.29	백양그린	3	49.94	9,400		1992
25.03.27	백양그린	8	49.94	9,400		1992
25.03.25	백양그린	13	41.3	8,300		1992
25.03.13	백양그린	1	49.94	1,000	40	1992
25.03.13	백양그린	12	49.94	9,300		1992
25.03.04	백양그린	9	49.94	10,000	0	1992
25.02.28	백양그린	9	49.94	10,000		1992
25.02.18	백양그린	3	49.94	7,500	0	1992
25.02.15	백양그린	2	41.3	1,000	30	1992
25.02.03	백양그린	5	41.3	8,000		1992
25.02.03	백양그린	1	41.3	500	35	1992
25.02.01	백양그린	10	41.3	1,000	30	1992
25.01.22	백양그린	11	49.94	9,000	0	1992
25.01.22	백양그린	13	49.94	0	50	1992
25.01.22	백양그린	11	49.94	9,000	0	1992
25.01.20	백양그린	5	41.3	1,000	35	1992
25.01.17	백양그린	13	49.94	9,200	0	1992
25.01.15	백양그린	4	41.3	1,000	30	1992
24.12.24	백양그린	12	41.3	7,000	0	1992
24.12.10	백양그린	11	49.94	9,975	0	1992
24.12.07	백양그린	5	41.3	7,000		1992
24.12.03	백양그린	8	41.3	6,000	8	1992
24.11.29	백양그린	15	49.94	1,000	40	1992
24.11.26	백양그린	5	49.94	9,800	0	1992
24.11.25	백양그린	9	41.3	1,000	30	1992
24.11.25	백양그린	15	41.3	6,700	0	1992
24.11.14	백양그린	14	49.94	12,500		1992
24.11.05	백양그린	5	41.3	5,000	10	1992
24.11.05	백양그린	11	49.94	9,000	0	1992
24.11.01	백양그린	6	41.3	5,000	20	1992
24.11.01	백양그린	9	49.94	1,000	40	1992
24.10.26	백양그린	13	49.94	9,500		1992
24.10.26	백양그린	13	49.94	1,000	40	1992
24.10.19	백양그린	13	41.3	7,000	0	1992
24.10.19	백양그린	6	41.3	7,250	0	1992
24.10.19	백양그린	6	41.3	7,250	0	1992
24.10.17	백양그린	5	49.94	9,100		1992
24.10.12	백양그린	15	49.94	9,000	0	1992
24.10.12	백양그린	15	49.94	9,500		1992
24.10.10	백양그린	15	49.94	10,450		1992
24.10.07	백양그린	3	49.94	8,400	0	1992
24.10.07	백양그린	3	49.94	8,400	14	1992
24.10.07	백양그린	3	41.3	6,500	0	1992
24.10.07	백양그린	13	49.94	9,000	10	1992
24.10.04	백양그린	8	49.94	9,600		1992
24.09.27	백양그린	8	41.3	1,000	35	1992
24.09.27	백양그린	14	41.3	1,000	35	1992
24.09.19	주공1단지(임대)	4	26.37	262	5	1992
24.09.09	백양그린	13	49.94	12,700		1992
24.09.04	백양그린	7	41.3	1,000	30	1992
24.08.29	백양그린	10	49.94	9,500		1992
24.08.28	백양그린	13	41.3	1,000	35	1992
24.08.27	백양그린	5	49.94	9,200		1992
24.08.17	백양그린	10	49.94	10,800		1992
24.08.16	백양그린	1	49.94	13,000		1992
24.08.16	백양그린	15	49.94	12,800		1992
24.08.08	백양그린	6	49.94	1,000	40	1992
24.08.07	백양그린	5	41.3	7,000		1992
24.08.01	백양그린	9	41.3	8,000		1992
24.07.30	백양그린	7	49.94	9,000	0	1992
24.07.25	백양그린	5	49.94	9,500		1992
24.07.25	백양그린	11	41.3	1,000	30	1992
24.07.15	백양그린	10	49.94	12,000	0	1992
24.07.09	백양그린	15	49.94	8,900	0	1992
24.07.04	백양그린	15	41.3	1,000	25	1992
24.07.04	백양그린	15	41.3	9,000		1992
24.07.01	백양그린	10	41.3	7,500		1992
24.07.01	백양그린	8	41.3	7,000		1992
24.06.28	백양그린	12	41.3	7,250		1992
24.06.25	백양그린	15	49.94	3,000	25	1992
24.06.18	백양그린	8	41.3	7,000	0	1992
24.06.12	백양그린	13	41.3	3,000	20	1992
24.06.12	백양그린	15	41.3	1,000	30	1992
24.06.07	백양그린	8	49.94	9,000	0	1992
24.06.07	주공1단지(임대)	2	26.37	262	5	1992
24.05.24	백양그린	15	49.94	12,000		1992
24.05.22	백양그린	2	41.3	1,000	30	1992
24.05.10	백양그린	4	49.94	11,000		1992
24.05.07	백양그린	8	41.3	7,700		1992
24.05.07	백양그린	5	49.94	9,000	0	1992
24.05.07	백양그린	9	49.94	9,000	0	1992
24.05.02	백양그린	14	49.94	1,000	40	1992
24.05.01	백양그린	6	41.3	500	35	1992
24.04.27	백양그린	4	49.94	9,000	0	1992
24.04.15	백양그린	8	49.94	9,800		1992
24.04.11	백양그린	4	49.94	9,100	0	1992
24.04.11	백양그린	2	41.3	7,300	0	1992
24.04.04	백양그린	2	49.94	10,350		1992
24.04.04	백양그린	1	49.94	10,000		1992
24.04.04	백양그린	2	49.94	6,500	10	1992
24.03.19	백양그린	11	49.94	2,000	35	1992
24.03.18	백양그린	12	49.94	1,000	40	1992
24.03.14	백양그린	14	41.3	3,000	20	1992
24.03.09	백양그린	6	49.94	1,000	40	1992
24.03.02	백양그린	4	49.94	9,000	0	1992
24.03.02	백양그린	4	49.94	9,000	0	1992
24.02.26	백양그린	5	49.94	6,800	15	1992
24.02.24	백양그린	15	49.94	1,000	40	1992
24.02.13	백양그린	10	49.94	9,000	0	1992
24.01.22	백양그린	4	49.94	9,000	0	1992
24.01.22	백양그린	4	49.94	9,000	0	1992
24.01.16	백양그린	14	41.3	7,000	0	1992
24.01.16	백양그린	14	41.3	7,000	0	1992
24.01.02	백양그린	13	49.94	9,000	0	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2	2015년8월7일	근저당권 해OOOO	92,300,000	소멸기준
3	2021년4월23일	근저당권 주OO	117,000,000	소멸
4	2021년6월25일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
5	2021년10월5일	가압류 장OO	120,000,000	소멸
6	2022년3월29일	강제경매 박OO		소멸
7	2022년5월2일	가압류 장OO	100,000,000	소멸
8	2023년1월30일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년2월2일	가압류 소OOOO	31,385,558	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO			O
허OO	1992.08.21
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	218,937,500원 173,713,750원	79% 1.6회
6개월	27건	212,814,815원 166,736,741원	78% 1.7회
12개월	47건	206,361,702원 161,411,961원	78% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.