감정가	40,720,000 원
최저가	(70%) 28,504,000 원
보증금	(10%) 2,850,400 원
청구액	20,000,000 원

전라북도 완주군 화산면 운산리 455

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사건번호	2022타경39398
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	1,018.00㎡(307.95 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 955일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 955일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 4. 14. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청시 원상회복명령 가능성 있고(화산면장 사실조회회신), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. -현황 '전 및 일부 도로'로 이용중이고, 매각에서 제외된 콘테이너 1동, 비닐하우스 2동 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-10	경매접수
~0일	2022-11-10	경매개시결정
~96일	2023-02-14	배당요구종기일
~158일	2023-04-17	100%	40,720,000	유찰
~201일	2023-05-30	70%	28,504,000	매각
낙찰가 30,550,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운산리 455	전	1018 ㎡ (307.95평)
전라북도 완주군 화산면 운산리 소재 통칭 "누하마을" 북서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 완주군 화산면 운산리 소재 통칭 "누하마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 740번 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=- 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용중임. - 기호2) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "주거나지 및 창고부지"로 이용중임. - 기호3) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용중임. - 기호4) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로, 잡종지" 상태임. - 기호5) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "잡종지 및 건부지" 상태임. - 기호6) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호7) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 창고부지"로 이용중임. - 기호8) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지 및 일부 도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=- 기호1) : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호2) : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호3) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호4) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호5) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호6) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함. - 기호7) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호7) : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=- 기호1) 지상에 타인소유로 조사되는 제시외 컨테이너(교육관) 1동 및 태양열 설비가 소재함. - 기호1) 및 의뢰 외 인접지상에 제시외 컨테이너(창고) 1동이 소재함. - 기호1,4) 지상에 농업용 비닐하우스 2동이 소재함. - 기호2,7) 지상에 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=- 기호1,3,4,8)은 귀 제시목록상 지목이 "전"이나 현황 일부는 "도로"로 이용중임. - 기호4,5)는 귀 제시목록상 지목이 "전"이나 현황 기호4)의 일부 및 기호5) 전체는 "잡종지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청시 원상회복명령 가능성 있고(화산면장 사실조회회신), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. -현황 '전 및 일부 도로'로 이용중이고, 매각에서 제외된 콘테이너 1동, 비닐하우스 2동 소재 목록1의 지목은 전으로, 일부 밭으로 이용되며 콘테이너 1동, 비닐하우스 2동이 설치되어 있고, 목록2의 지목은 대지로, 폐가가 1채 있으며, 목록3의 지목은 전으로 현재 일부 밭으로 이용되고 있고, 목록4의 지목은 전으로 대부분 밭으로 조성되어 있고, 한쪽에 비닐하우스가 있으며, 겟세마네교회와 접하고 있어 경계 측량이 필요하며 목록5의 지목은 전으로 경량 구조물이 있고 겟세마네 교회와 접하여 측량이 필요하고, 목록6의 지목은 전으로 현재 밭으로 이용되고 있고, 목록7의 지목은 전으로 밭으로 이용되고 있고 폐가가 1채 있고, 목록8의 지목은 전으로 포장길이 있고 일부 밭으로 이용되고 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OO		소멸
2	2010년4월14일	압류 국		소멸기준
3	2015년4월17일	가압류 박OO	20,000,000	소멸
4	2016년6월20일	가압류 박OO	28,000,000	소멸
5	2022년11월10일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	246,188,764원 154,530,526원	64% 1.9회
6개월	19건	189,243,262원 122,382,864원	67% 1.8회
12개월	34건	236,457,663원 160,645,898원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.