감정가	38,098,000 원
최저가	(70%) 26,669,000 원
보증금	(10%) 2,666,900 원
청구액	100,995,425 원

전라북도 무주군 적상면 괴목리 1029-2

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사건번호	2022타경39329
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	886.00㎡(268.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 5. 15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-09	경매접수
~5일	2022-11-14	경매개시결정
~96일	2023-02-13	배당요구종기일
~159일	2023-04-17	100%	38,098,000	유찰
~202일	2023-05-30	70%	26,669,000	매각
낙찰가 26,730,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	괴목리 1029-2	답	886 ㎡ (268.02평)
전라북도 무주군 적상면 괴목리 소재 "하조사거리" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 무주군 적상면 괴목리 소재 "하조사거리" 남서측 인근에 위치하며 부근은 기존단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을주변의 순수농경지대임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 군내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=- 기호2)사다리형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 저온창고부지로 이용중임. - 기호3)부정형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 전으로 이용중임. - 기호4)부정형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 전으로 이용중임. - 기호5)사다리형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 저온창고부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=- 기호2,3,5)남서측으로 폭약 3미터 내외의 도로를 통하여 출입가능함. - 기호4)는 기호5)를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2-5)생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호5)지상에 제시외건물 기호ㄹ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=기호2,5)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기 타 : -- 1) 건물의 구조=1-가)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서 외벽 : 경량판넬 마감 내벽 : 우레탄판넬 마감임. 2) 이용상태=1-가)저온저장고로 이용중임. 3) 설비내역=1-가)방열문, 유니트쿨러, 콘텐싱유니트 등 설비 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물성격의 제시외건물 기호ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기 타 : -- 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동 소재 목록2 지목이 답의 지상에 목록1의 경량 철골 단층 창고가 있고, 목록3의 지목은 답으로 현재 비닐하우스 2동이 있고 경작의 흔적이 있고, 목록4의 지목은 답으로 현재 복숭아 나무와 고추가 식재되어 있고, 목록5의 지목은 답으로 저온창고 1동, 콘테이너 1동, 비닐하우스 1동이 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2008년5월15일	근저당권 무OOOO	10,000,000	소멸기준
3	2008년5월15일	지상권 무OOOO		소멸
4	2012년4월19일	근저당권 무OOOO	126,000,000	소멸
5	2018년10월5일	가압류 (OOOO	24,500,000	소멸
6	2019년10월2일	가압류 농OOOO	11,268,065	소멸
7	2022년11월14일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	522,110,200원 478,987,367원	60% 2회
12개월	17건	155,440,875원 126,477,841원	61% 1.9회

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