감정가	377,364,000 원
최저가	(70%) 264,155,000 원
보증금	(10%) 26,415,500 원
청구액	190,816,438 원

전라북도 전주시 덕진구 팔복동1가 197-1

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사건번호	2022타경5814
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	1,534.00㎡(464.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 불필요(토지이용계획확인서 상 공업지역 임) -지상에 매각에서 제외된 소유자 미상의 제시외 수목(산수유나무 등)이 다수 식재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-06	경매접수
~1일	2022-12-07	경매개시결정
~92일	2023-03-08	배당요구종기일
~132일	2023-04-17	100%	377,364,000	유찰
~175일	2023-05-30	70%	264,155,000	매각
낙찰가 275,000,000 (73%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	팔복동1가 197-1	전	1534 ㎡ (464.04평)
전라북도 전주시 덕진구 팔복동1가 소재 통칭 "팔복파출소" 북동측 인근에 위치/일반공업지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 덕진구 팔복동1가 소재 통칭 "팔복파출소" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 공업지대임. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "공업나지" 상태임. 4) 인접 도로상태= 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보로 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일반공업지역(2015-08-28) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지 기호1) 지상에 소유자 미상의 제시외수목(산수유나무 등)이 다수 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이= --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 불필요(토지이용계획확인서 상 공업지역 임) -지상에 매각에서 제외된 소유자 미상의 제시외 수목(산수유나무 등)이 다수 식재되어 있음. 목록의 지목은 전이며, 현재 수목이 우거져 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2017년9월14일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2017년9월14일	근저당권 농OOOO	48,000,000	소멸
4	2022년12월7일	강제경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	65,612,750원 46,804,500원	72% 1.3회
6개월	7건	92,547,714원 69,738,786원	74% 1.3회
12개월	8건	90,570,958원 69,146,438원	75% 1.3회

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