감정가	36,220,710 원
최저가	(49%) 17,748,000 원
보증금	(10%) 1,774,800 원
청구액	28,706,195 원

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 33-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경33174
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.10.23(월) 10:00
토지면적	123.75㎡(37.43 평)
건물면적	50.77㎡(15.36 평)
채무/소유자	태OO / 태OO
채권자	해OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 33174

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1262일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1262일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 4. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각. 제시외 건물 포함. ②공유자우선매수권 행사제한- 행사1회로 제한 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. ③공부상 지목 "전"이나 현황 "대"임. ④을구 순위번호 1번 근저당권은 채권자 해진에셋대부유한회사가 근저당권자 이선자를 상대로 근저당권말소 소송을 제기하여 원고승소판결(포항지원 2023가단102920)이 확정되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-01	경매접수
~3일	2022-07-04	경매개시결정
~76일	2022-09-15	배당요구종기일
~290일	2023-04-17	100%	36,220,710	유찰
~318일	2023-05-15	70%	25,354,000	변경
~444일	2023-09-18	70%	25,354,000	유찰
~479일	2023-10-23	49%	17,748,000	매각
낙찰가 24,242,400 (67%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	병포리 33-2	전	123.75 ㎡ (37.43평)	태경례지분 8분의3
건물	병포길 94-6	단층 주택	17.49 ㎡ (5.29평)
제시외 건물	병포길 94-6	창고	2.81 ㎡ (0.85평)
제시외 건물	병포길 94-6	창고	30.47 ㎡ (9.22평)
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포항" 남서측 인근에 위치/도시지역/준공업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포항" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본 건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 사다리형의 토지로서 남동측 하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태= 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건= -- 7) 공부와의 차이= 본 건은 공부상 지목 "전"이나 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -- 1) 건물의 구조= 2) 블록조 스레트지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태= 2) 주거용으로 이용중임. 3) 설비내역= 2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이= -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -- 닫기
참고 사항	①일괄매각. 제시외 건물 포함. ②공유자우선매수권 행사제한- 행사1회로 제한 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. ③공부상 지목 "전"이나 현황 "대"임. ④을구 순위번호 1번 근저당권은 채권자 해진에셋대부유한회사가 근저당권자 이선자를 상대로 근저당권말소 소송을 제기하여 원고승소판결(포항지원 2023가단102920)이 확정되었음. 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -이동가능한 컨테이너 2동

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 33-2번지

대지면적

연면적

46.64㎡
(14.13평)

건축면적

46.64㎡
(14.13평)

용적률산정
연면적

46.64㎡
(14.13평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1980.07.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 태OO		소멸
2		소유권 조OO		소멸
3		소유권 조OO		소멸
4	2003년1월18일	근저당권 이OO	23,000,000	소멸기준
5	2022년7월4일	강제경매 해OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 태OO		소멸
2		소유권 조OO		소멸
3		소유권 조OO		소멸
4	2003년1월18일	근저당권 이OO	23,000,000	소멸기준
5	2022년7월4일	강제경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	주택 전부	8,000,000	O
김OO	2001. 5. 14. 없음	2022.09.15
김OO	전체	800만원 [월]없음	O
김OO	2001.04.27 확정일자 받지 않았다고 함
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	75,499,083원 56,942,417원	82% 1회
6개월	8건	107,600,527원 79,081,688원	79% 1.1회
12개월	21건	127,732,524원 96,006,745원	77% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.