감정가	2,145,220,200 원
최저가	(49%) 1,051,158,000 원
보증금	(10%) 105,115,800 원
청구액	319,235,278 원

경상북도 안동시 풍천면 기산리 1068

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사건번호	2021타경102914
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.19(월) 10:00
토지면적	6,349.00㎡(1,920.57 평)
건물면적	3,214.68㎡(972.44 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	현OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 102914

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054)850-5051))입니다.
입찰일은 2023-06-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,145,220,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 319,235,278원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2020.12.18. 근저당권 목록 2~13 : 2020.4.22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 (태양광발전설비) 매각에 포함. 건물 지붕에 태양광발전시설 있음. 목록1 현황은 창고용지, 목록9 현황은 관리실. 목록1 지상에 매각에서 제외되는 임차인 경동스마트팜영농조합법인 소유의 컨테이너 1동 존재. 목록1에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-12	경매접수
~7일	2021-11-19	경매개시결정
~76일	2022-01-27	배당요구종기일
~521일	2023-04-17	100%	2,145,220,200	유찰
~556일	2023-05-22	70%	1,501,654,000	유찰
~584일	2023-06-19	49%	1,051,158,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기산리 1068	답	6349 ㎡ (1,920.57평)
건물	섬마을1길 21-31	단층 동.식물관련시설	271.76 ㎡ (82.21평)
	섬마을1길 21-31	단층 동.식물관련시설	271.76 ㎡ (82.21평)
	섬마을1길 21-31	단층 동.식물관련시설	271.76 ㎡ (82.21평)
	섬마을1길 21-31	단층 동.식물관련시설	271.76 ㎡ (82.21평)
	섬마을1길 21-31	단층 동.식물관련시설	271.76 ㎡ (82.21평)
	섬마을1길 21-31	단층 동.식물관련시설	271.76 ㎡ (82.21평)
	섬마을1길 21-31	단층 동.식물관련시설	325.08 ㎡ (98.34평)
	섬마을1길 21-31	단층 동.식물관련시설	172 ㎡ (52.03평)
	섬마을1길 21-31	단층 동.식물관련시설	271.76 ㎡ (82.21평)
	섬마을1길 21-31	단층 동.식물관련시설	271.76 ㎡ (82.21평)
	섬마을1길 21-31	단층 동.식물관련시설	271.76 ㎡ (82.21평)
	섬마을1길 21-31	단층 동.식물관련시설	271.76 ㎡ (82.21평)
경상북도 안동시 충천면 신성리 소재 "신성초등학교" 북동측 근거리에 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 안동시 충천면 신성리 소재 "신성초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농업용창고 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "창고용지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 남측 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내), 농업진흥구역(2019-12-30)임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "창고용지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조= 일련번호(가 - 타) : 경량철골구조 칼라강판지붕 단층으로 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 타일 및 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 장판지, 타일 및 콘크리트노출 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태= 일련번호(가 - 사, 자 - 타) : 창고 일련번호(아) : 관리실 3) 설비내역= 일련번호(아) : 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 없 음. 5) 공부와의 차이= 본건 일련번호(아)는 공부상 이용상황이 "동.식물관련시설"이나, 실제 "관리실"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 (태양광발전설비) 매각에 포함. 건물 지붕에 태양광발전시설 있음. 목록1 현황은 창고용지, 목록9 현황은 관리실. 목록1 지상에 매각에서 제외되는 임차인 경동스마트팜영농조합법인 소유의 컨테이너 1동 존재. 목록1에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

건축물현황

소재지

경상북도 안동시 풍천면 기산리 1068번지

대지면적

연면적

271.76㎡
(82.35평)

건축면적

271.76㎡
(82.35평)

용적률산정
연면적

271.76㎡
(82.35평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동.식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2019.12.26

사용승인일자

2020.04.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년12월18일	근저당권 점OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2020년12월18일	근저당권 점OOOO	168,000,000	소멸
4	2020년12월18일	근저당권 점OOOO	168,000,000	소멸
5	2020년12월18일	근저당권 점OOOO	168,000,000	소멸
6	2020년12월18일	근저당권 점OOOO	168,000,000	소멸
7	2021년11월19일	강제경매 현OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년4월22일	근저당권 영OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2021년11월19일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			X
강OO	2021.10.07
경OOOOOOOOOOO	기호1내지 13번 전부
경OOOOOOOOOOO
권O			X
권O	2021.10.07
김OO			X
김OO	2021.10.07
박OO			X
박OO	2021.10.07
이OO			X
이OO	2021.10.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	198,842,923원 145,007,143원	72% 1.6회
6개월	9건	194,097,740원 132,317,788원	67% 2회
12개월	15건	428,276,837원 322,464,606원	65% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.