감정가	47,496,500 원
최저가	(70%) 33,248,000 원
보증금	(10%) 3,324,800 원
청구액	12,794,683 원

경상북도 안동시 길안면 송사리 858-6

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사건번호	2021타경102440
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	1,157.00㎡(349.99 평)
건물면적	100.20㎡(30.31 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 47,496,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,794,683원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.02.02. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1 토지 지상에 타인소유 건물이 존재, 이를 위한 법정지상권 성립 여지가 있음

1. 토지와 지상의 건물(마사길 42-12) 일괄매각(채무자 소유 제시외 건물 창고 16㎡ 포함) 2. 지상의 타인 소유의 제시외 건물은 매각 제외(마사길 42-20 이0수 소유, 마사길 42-18 송사2리 소유) , 이를 감안한 토지 감정가격 3. 목록1 토지 일부 현황은 "전" 4. 본건 토지는 인접지와 경계가 불분명, 전문기관의 정확한 경계측량이 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-14	경매접수
~2일	2021-09-16	경매개시결정
~79일	2021-12-02	배당요구종기일
~580일	2023-04-17	100%	47,496,500	유찰
~615일	2023-05-22	70%	33,248,000	매각
낙찰가 35,100,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송사리 858-6	대	1157 ㎡ (349.99평)
건물	송사리 858-6	단층주택	34.5 ㎡ (10.44평)
건물	송사리 858-6	단층창고	17.2 ㎡ (5.20평)
제시외 건물	송사리 858-6	주택	15 ㎡ (4.54평)
	송사리 858-6	주택	17.5 ㎡ (5.29평)
	송사리 858-6	창고	16 ㎡ (4.84평)
경상북도 안동시 길안면 송사리 소재 "마사리마을" 내에 소재하며, 부근 일대는 취락지대 등으로 형성되어있음. 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 안동시 길안면 송사리 소재 "마사리마을" 내에 소재하며, 부근 일대는 취락지대 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지대 토지로서 주거용건부지 및 일부 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 세로(가), 북동측 및 북서측으로 세로(불)의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(주거밀집 150m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1) 건물의 구조=기호2)목조 스레트지붕 단층 주택으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등마감. 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등 2) 이용상태=기호2)주택 및 방으로 이용 중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 종물 및 부합물이 소재함. 5) 공부와의 차이=기호2)의뢰목록상 용도가 창고이나 실제 방으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	1. 토지와 지상의 건물(마사길 42-12) 일괄매각(채무자 소유 제시외 건물 창고 16㎡ 포함) 2. 지상의 타인 소유의 제시외 건물은 매각 제외(마사길 42-20 이0수 소유, 마사길 42-18 송사2리 소유) , 이를 감안한 토지 감정가격 3. 목록1 토지 일부 현황은 "전" 4. 본건 토지는 인접지와 경계가 불분명, 전문기관의 정확한 경계측량이 필요

건축물현황

소재지

경상북도 안동시 길안면 송사리 858-6번지

대지면적

연면적

51.7㎡
(15.67평)

건축면적

51.7㎡
(15.67평)

용적률산정
연면적

51.7㎡
(15.67평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

1935.06.00

사용승인일자

1935.07.00

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 안동시 길안면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	76.5	40.56	1,979	1995
24.03.12	단독	53.23	583	3,500
24.02.27	단독	66.23	154	6,000	1990
24.02.08	단독	68.9	588	3,500	1948
24.01.16	단독	51.12	525	5,800	1973

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년2월2일	근저당권 강OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2017년4월13일	근저당권 원OO	15,000,000	소멸
4	2020년9월1일	가압류 서OOOO	6,474,140	소멸
5	2021년6월4일	가압류 (OOOO	12,146,125	소멸
6	2021년9월17일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2022년10월31일	압류 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년2월2일	근저당권 강OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2017년4월13일	근저당권 원OO	15,000,000	소멸
4	2020년9월1일	가압류 서OOOO	6,474,140	소멸
5	2021년6월4일	가압류 (OOOO	12,146,125	소멸
6	2021년9월17일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OOO	기호1번 일부
송OOO
이OO	기호1번 일부
이OO
허OO	기호1 일부, 기호2전부		O
허OO	1968.10.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	229,824,345원 180,366,500원	77% 1.5회
6개월	6건	121,379,823원 83,513,833원	61% 1.8회
12개월	12건	130,539,818원 91,472,424원	65% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.03	40	8,500		2016
25.02.10	141.88	1,000	60	1982
25.01.17	141.88	11,000		1982
24.12.21	115.92	8,000		2000
24.12.21	115.92	6,800		2000
24.11.28	24.8	7,000		1969
24.10.04	92.53	24,000		2020
24.05.07	196.95	100	35	2023
24.04.25	34.8	3,000		1980
24.04.23	57.39	7,400		1993
24.04.08	60.46	6,000		2012
24.04.07	78.2	4,000		1997