감정가	124,500,000 원
최저가	(70%) 87,150,000 원
보증금	(10%) 8,715,000 원
청구액	1,886,032,368 원

충청남도 천안시 서북구 두정상가5길 3, 3층304호
충청남도 천안시 서북구 두정동 1409

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경5316
중복사건	2021타경104466(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00,14:00
토지면적	15.67㎡(4.74 평)
건물면적	34.55㎡(10.45 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO(OOOO OOO)외 1명
채권자	선OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 5316

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-06	경매접수
~11일	2021-08-17	경매개시결정
~161일	2022-01-14	배당요구종기일
~619일	2023-04-17	100%	124,500,000	유찰
~654일	2023-05-22	70%	87,150,000	매각
낙찰가 89,190,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두정상가5길 3	486.7 분의 15.6686	15.668 ㎡ (4.74평)
건물	두정상가5길 3	3 철근콘크리트구조	34.55 ㎡ (10.45평)
충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역(국철1호선)" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역(국철1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 상업 및 업무용시설, 숙박시설, 상업나지 등으로 이루어진 주상 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로 및 북동측 근거리에 전철역(두정역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 1층 101호로서 (사용승인일: 2012.03.13) - 외벽: 석재, 벽돌 등 마감. - 내벽: 인테리어 마감. - 바닥: 타일 등 마감. - 창호: 페어글라스창호. 4) 이용상태=근린생활시설 (상호: GS25(편의점)) 로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 토지의 남측으로 5차선 및 동측으로 2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 (북부2지구), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 두정동 1409번지

대지면적

486.7㎡
(147.48평)

연면적

1478.516㎡
(448.04평)

건축면적

314.483㎡
(95.3평)

용적률산정
연면적

1478.516㎡
(448.04평)

건폐율

64.615%

용적률

303.78%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.08.13

사용승인일자

2012.03.13

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	304호	70,000,000
김OO	2021.4.23. 2021.3.31	2021.09.23

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	189건	70,314,815원 45,749,166원	64% 1.4회
6개월	212건	77,908,019원 51,625,682원	65% 1.4회
12개월	299건	99,051,839원 71,692,822원	70% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.