감정가	491,890,000 원
최저가	(70%) 344,323,000 원
보증금	(10%) 34,432,300 원
청구액	200,000,000 원

강원도 원주시 판부면 구억마을길 136-7
강원도 원주시 판부면 서곡리 828-3

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사건번호	2022타경1697
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	734.00㎡(222.04 평)
건물면적	221.05㎡(66.87 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.04. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 감정평가서에 평가된 제시외 건물은 매각에 포함. 2. 목록(2,3) 다수의 조경수, 잔디, 조경석 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 신청외 서곡리 828-6 지상 건물이 이 사건 토지를 다소 침범하여 소재할 가능성 있음(정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 3. 신청채권자 황정희로 부터 2022.11.29.자 대항력 있는 임차인 상실신고서 및 임차인 전문식(보증금: 2억 원. 전입신고일자:2018.07.11. 확정일자:2018.07.11. 전출신고일자 2022.10.11)으로 부터 2023.01.17.자 대항력 있는 임차인의 법적지위 포기 신청서가 각 접수됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-04	경매접수
~1일	2022-07-05	경매개시결정
~92일	2022-10-04	배당요구종기일
~287일	2023-04-17	100%	491,890,000	유찰
~315일	2023-05-15	70%	344,323,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서곡리 828-3	잡종지	561 ㎡ (169.70평)
토지	서곡리 828-4	대	173 ㎡ (52.33평)
건물	구억마을길 136-7	1층 주택	131.65 ㎡ (39.82평)
제시외 건물	구억마을길 136-7	가추	37.6 ㎡ (11.37평)
	구억마을길 136-7	보조주방	12 ㎡ (3.63평)
	서곡리 828-3	황토방	9.8 ㎡ (2.96평)
	서곡리 828-3	차고	30 ㎡ (9.08평)
대상은 강원도 원주시 판부면 서곡리 소재 "서곡3리 노인회관"북측 인근에 위치/농림지역/버스정류장/유류보일러/방2/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상은 강원도 원주시 판부면 서곡리 소재 "서곡3리 노인회관"북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농업용부동산 등이 주로 소재하는 근교농촌지대임. 2) 교통상황=대상까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인접 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=대상토지는 2필 일단 사다리형의 평탄한토지로서 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=대상토지는 지적도상 맹지인 토지로서 북동측 인접 구거의 현황 도로 부분을 이용하여 외부도로와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호2)토지 : 대상토지 일부 지상에 제시외 "㉢,㉣"이 소재함. 후첨 [건물개황도] 및 [사진용지] 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=목조 합판위슁글지붕 단층건으로서, 황토벽돌 마감 등, 내벽 : 황토벽돌, 내장목재, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시이중창호 임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.(방2, 거실겸 주방1, 화장실, 다용도실, 보일러실, 현관 등) 3) 설비내역=수세식 위생설비 및 급배수 설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 [건물개황도] 및 [사진용지] 참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 감정평가서에 평가된 제시외 건물은 매각에 포함. 2. 목록(2,3) 다수의 조경수, 잔디, 조경석 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 신청외 서곡리 828-6 지상 건물이 이 사건 토지를 다소 침범하여 소재할 가능성 있음(정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 3. 신청채권자 황정희로 부터 2022.11.29.자 대항력 있는 임차인 상실신고서 및 임차인 전문식(보증금: 2억 원. 전입신고일자:2018.07.11. 확정일자:2018.07.11. 전출신고일자 2022.10.11)으로 부터 2023.01.17.자 대항력 있는 임차인의 법적지위 포기 신청서가 각 접수됨. 기 타 이 사건 부동산은 인접한 신청 외 서곡리 828-6 토지와 경계 구분 없이 일단지 형태로 사용하고 있으며, 그 사유 미상임 서곡리 828-6 지상 건물이 이 사건 토지를 다소 침범하여 소재할 가능성 있으나, 정확한 확인은 측량이 필요할 정도임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년5월4일	근저당권 황OO	200,000,000	소멸기준
3	2022년7월5일	임의경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	미상	미상 [월]미상	O
황OO	2018.07.11 미상
전OO
전OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	318,437,750원 215,374,425원	68% 1.8회
6개월	11건	275,452,554원 193,780,619원	62% 2.1회
12개월	17건	224,982,961원 155,031,577원	64% 1.9회

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