감정가	243,000,000 원
최저가	(70%) 170,100,000 원
보증금	(10%) 17,010,000 원
청구액	427,249,244 원

강원도 춘천시 국사봉길 7, 107동 13층1303호 (퇴계동,우성아파트)
강원도 춘천시 퇴계동 430

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사건번호	2022타경54237
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	49.78㎡(15.06 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.30. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2021.02.25. 접수 제10268호 주택임차권 : 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

임차권자의 승계인이 신청채권자임. 주택임차권등기의 임차보증금에 대하여 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-20	경매접수
~1일	2022-10-21	경매개시결정
~95일	2023-01-23	배당요구종기일
~179일	2023-04-17	100%	243,000,000	유찰
~214일	2023-05-22	70%	170,100,000	매각
낙찰가 203,030,000 (84%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	국사봉길 7	22548.0 분의 49.779	49.779 ㎡ (15.06평)
건물	국사봉길 7	1 철근콘크리트구조	84.933 ㎡ (25.69평)
강원도 춘천시 동면 만천리 소재 "만천초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 춘천시 동면 만천리 소재 "만천초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 춘천시 퇴계동 소재 "남부초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 3) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 4) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 5) 건물의 구조= 철근콘크리트조 경사지붕 제18층 건 중 제13층 제1303호 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. 6) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제15층 건 중 제13층 제1304호 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. 7) 이용상태= 아파트(방3, 주방 및 거실1, 화장실2, 발코니 등)로 이용 중임. 8) 이용상태= 아파트(방3, 주방 및 거실1, 화장실2, 발코니 등)로 이용 중임. 9) 설비내역= 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 10) 설비내역= 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태= 완경사지에 평탄하게 조성한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용 중임. 13) 인접 도로상태등= 단지 내 도로를 통해 인근 간선도로와 연결됨. 14) 인접 도로상태등= 단지 내 도로를 통해 인근 간선도로와 연결됨. 15) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역(UQA123), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-393)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-03-30), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 17) 공부와의 차이= 없음. 18) 공부와의 차이= 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 "미상"임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	임차권자의 승계인이 신청채권자임. 주택임차권등기의 임차보증금에 대하여 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함. - 신청부동산들은 주거용 아파트들로 사용중임.[사진 1, 2]

건축물현황

소재지

강원도 춘천시 퇴계동 430번지

대지면적

연면적

600.69㎡
(182.03평)

건축면적

285.45㎡
(86.5평)

용적률산정
연면적

563.34㎡
(170.71평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.03.01

사용승인일자

1999.09.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 퇴계우성아파트 )

법정주소	강원특별자치도 춘천시 퇴계동 430 퇴계우성아파트
단지명	퇴계우성아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	52313.229㎡ (15852.49평)
동수	7	세대수	381.0
시공사	우성건설	시행사	우성건설
관리사무소 연락처	033-244-5470	관리비 부과면적	46984.93㎡ (14237.86평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1999년09월30일	총주차대수	445
CCTV대수	58	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	249
세대현황 105㎡이하	64	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	68
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년3월30일	가압류 주OOOO	430,000,000	소멸기준
3	2021년2월25일	임차권설정 김OO	170,000,000	소멸
4	2021년9월28일	압류 국		소멸
5	2022년10월21일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2023년1월13일	압류 춘OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	170,000,000	O
김OO	2019.02.12. 2019.02.08.	2022.12.12
정OO	전부	11,000,000 [월]450,000	X
정OO	2021.09.30. 2021.9.30.	2022.11.02

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	204,500,000원 187,056,056원	91% 0.9회
6개월	30건	224,886,667원 198,210,766원	89% 1회
12개월	56건	205,957,143원 187,284,274원	92% 0.9회

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