감정가	315,237,000 원
최저가	(49%) 154,466,000 원
보증금	(10%) 15,446,600 원
청구액	283,924,858 원

강원도 춘천시 신북읍 발산리 489-2

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사건번호	2022타경2878
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.03(월) 10:00
토지면적	2,301.00㎡(696.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 휴경지. 정확한 경계는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-06	경매접수
~1일	2022-12-07	경매개시결정
~92일	2023-03-08	배당요구종기일
~132일	2023-04-17	100%	315,237,000	유찰
~167일	2023-05-22	70%	220,666,000	유찰
~209일	2023-07-03	49%	154,466,000	매각
낙찰가 176,666,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	발산리 489-2	전	2301 ㎡ (696.05평)
강원도 춘천시 신북읍 발산리 소재 "발산교" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 춘천시 신북읍 발산리 소재 "발산교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 도시 근교의 농경지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 휴경지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=본건 북서측 일부가 약5미터폭의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=본건 의뢰목록(공부)상 지목 전이나 현황 휴경지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 휴경지.정확한 경계는 측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2020년1월31일	근저당권 남OOOO	344,400,000	소멸기준
3	2020년1월31일	지상권 남OOOO		소멸
4	2020년12월24일	압류 국		소멸
5	2021년3월29일	압류 국OOOO		소멸
6	2021년9월17일	가압류 동OOOO	50,087,184	소멸
7	2022년3월7일	가압류 신OOOO	301,189,345	소멸
8	2022년8월16일	압류 춘OO		소멸
9	2022년12월7일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	294,025,245원 167,376,249원	59% 1.9회
6개월	16건	184,995,924원 104,191,856원	59% 2.4회
12개월	37건	191,433,121원 118,867,169원	68% 2.1회

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