감정가	212,000,000 원
최저가	(70%) 148,400,000 원
보증금	(10%) 14,840,000 원
청구액	5,607,628 원

경기도 광주시 오포읍 오포로 430-5, 102동 2층203호 (삼성파크빌)
경기도 광주시 오포읍 문형리 579-24

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사건번호	2022타경2768
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	59.63㎡(18.04 평)
건물면적	52.54㎡(15.89 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 212,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,607,628원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.9.자 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-29	경매접수
~1일	2022-06-30	경매개시결정
~68일	2022-09-05	배당요구종기일
~292일	2023-04-17	100%	212,000,000	유찰
~327일	2023-05-22	70%	148,400,000	매각
낙찰가 165,510,900 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오포로 430-5	660.0 분의 59.627	59.627 ㎡ (18.04평)
건물	오포로 430-5	2 철근콘크리트구조	52.54 ㎡ (15.89평)
경기도 광주시 오포읍 문형리에 소재하는 오포 문형양우 내안애 아파트단지 북측 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 오포읍 문형리에 소재하는 오포 문형양우 내안애 아파트단지 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 농경지 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하며 간선도로가 위치하는바 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건내 2층 203호로서, 외벽 : 치장 벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감(탐문에의함). 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태=다세대 주택으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평탄한토지로 수필지 일단의 다세대주택(삼성파크빌)단지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 필지 서측으로 폭 약6미터 포장된 단지내 도로가 접하여 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한 지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> , 특별 대책지역<환경정책기본법> 9) 공부와의 차이=본건 토지의 의뢰목록상 지목은 답이나 실제는 대임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물을 임대 중 인것으로 조사되나 임대액 및 조건등은 미상임. 닫기
참고 사항	본건 토지의 지목은 전이나 현황은 대지임.

건축물현황

소재지	경기도 광주시 문형동
대지면적		연면적	26.04㎡ (7.89평)
건축면적	26.04㎡ (7.89평)	용적률산정 연면적	26.04㎡ (7.89평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	제1종근린생활시설	구조	블록구조
착공일자		사용승인일자

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OO		소멸
2	2021년12월9일	가압류 하OOOO	18,564,186	소멸기준
3	2022년6월30일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	경기도 광주시 오포읍 문형리 579-24	156,000,000	O
이OO	2021. 7. 27. 2021. 6. 30.	2022.08.04
주OOOOOOO	경기도 광주시 오포읍 오포로 430-5, 102동 203호	156,000,000	O
주OOOOOOO	2021. 7. 27. 2021. 6. 30.	2022.08.26
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	226,358,621원 151,920,065원	69% 1.7회
6개월	72건	226,602,778원 158,574,564원	72% 1.6회
12개월	157건	228,522,792원 164,845,198원	74% 1.5회

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