감정가	269,450,000 원
최저가	(12%) 31,701,000 원
보증금	(20%) 6,340,200 원
청구액	50,000,000 원

경기도 광주시 탄벌동 31-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경4030
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.11.13(월) 10:00
토지면적	317.00㎡(95.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 269,450,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.4.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 현황 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-04	경매접수
~0일	2022-10-04	경매개시결정
~64일	2022-12-07	배당요구종기일
~195일	2023-04-17	100%	269,450,000	유찰
~230일	2023-05-22	70%	188,615,000	유찰
~265일	2023-06-26	49%	132,031,000	유찰
~300일	2023-07-31	34%	92,422,000	유찰
~335일	2023-09-04	24%	64,695,000	유찰
~371일	2023-10-10	17%	45,287,000	유찰
~405일	2023-11-13	12%	31,701,000	매각
낙찰가 41,200,000 (15%)
~449일	2023-12-27	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	탄벌동 31-6	도로	292 ㎡ (88.33평)
토지	탄벌동 31-4	도로	25 ㎡ (7.56평)
경기도 광주시 탄벌동 소재 "탄벌초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 "탄벌초등학교" 남동측 인근에 위치한 토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 인근까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1,2: 부정형 토지로서 현황 도로임. 4) 인접 도로상태=현황 도로임 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호2: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 현황 도로임. 2. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. 1,2목록 부동산은 통미로 90번길 9,13-5,13-9 의 진입로, 주차장으로 이용되고 있음

국토부실거래가 경기도 광주시 탄벌동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.27	도로	제1종일반주거	-	51	5,174
25.03.19	도로	제1종일반주거	-	69	15,000
25.03.19	도로	제1종일반주거	-	137	29,000
25.03.19	도로	제1종일반주거	-	56	12,000
25.03.19	대	제1종일반주거	12m미만	750	159,000
25.03.19	도로	제1종일반주거	-	37	8,000
25.03.19	도로	제1종일반주거	-	42	9,000
25.03.19	대	제1종일반주거	25m미만	1575	334,000
25.03.19	답	제1종일반주거	8m미만	50	11,000
25.03.19	잡종지	제1종일반주거	8m미만	711	151,000
25.03.19	도로	제1종일반주거	-	44	9,000
25.03.19	공장용지	제1종일반주거	8m미만	1282	271,000
25.03.19	전	제1종일반주거	12m미만	827	175,000
25.03.19	공장용지	제1종일반주거	8m미만	308	100,000
25.03.19	도로	제1종일반주거	-	23	10,000
25.03.19	전	제1종일반주거	8m미만	1511	260,000
25.03.19	잡종지	제1종일반주거	25m미만	172	36,000
25.03.19	대	제1종일반주거	8m미만	510	108,000
25.03.19	답	제1종일반주거	25m미만	1864	395,000
25.03.19	잡종지	제1종일반주거	8m미만	938	123,000
25.03.19	전	제1종일반주거	25m미만	1809	382,600
25.03.19	전	제1종일반주거	25m미만	793	168,000
25.03.19	전	제1종일반주거	8m미만	2633	558,000
25.03.19	대	제1종일반주거	8m미만	409	87,000
25.03.19	답	제1종일반주거	8m미만	273	58,000
25.03.19	잡종지	제1종일반주거	25m미만	801	1,000
25.03.19	임야	제1종일반주거	25m미만	49	10,000
25.03.19	전	제1종일반주거	-	10	2,000
25.03.19	전	제1종일반주거	12m미만	605	122,000
25.03.19	전	제1종일반주거	-	1	200
25.03.19	대	제1종일반주거	12m미만	751	159,000
25.03.19	도로	제1종일반주거	8m미만	29	200
25.03.19	대	제1종일반주거	12m미만	231	49,000
25.03.19	답	제1종일반주거	8m미만	25	5,000
25.03.19	잡종지	제1종일반주거	8m미만	80	17,000
25.03.19	대	제1종일반주거	8m미만	556	118,000
25.03.19	전	제1종일반주거	25m미만	10	2,000
25.03.19	전	제1종일반주거	-	693	67,000
25.03.19	전	제1종일반주거	-	60	7,200
25.03.19	도로	제1종일반주거	-	74	4,440
25.03.19	공장용지	제1종일반주거	8m미만	396	84,000
25.03.19	전	제1종일반주거	25m미만	724	38,000
25.03.19	전	제1종일반주거	-	2584	547,000
25.03.13	전	제2종일반주거	8m미만	48	3,500
25.02.20	전	제1종일반주거	-	693	35,000
25.02.20	잡종지	제1종일반주거	-	225	24,000
25.02.20	임야	제1종일반주거	-	909	87,000
25.02.20	잡종지	제1종일반주거	25m미만	766	88,000
25.02.20	대	제1종일반주거	8m미만	510	87,400
25.02.20	잡종지	제1종일반주거	25m미만	801	92,000
25.02.20	전	제1종일반주거	25m미만	724	60,000
25.02.20	잡종지	제1종일반주거	25m미만	720	89,000
25.02.20	잡종지	제1종일반주거	8m미만	938	25,000
25.02.20	답	제1종일반주거	8m미만	50	2,600
25.02.20	잡종지	제1종일반주거	8m미만	80	12,000
25.02.20	답	제1종일반주거	8m미만	25	1,800
25.02.20	답	제1종일반주거	8m미만	273	21,500
25.02.20	도로	제1종일반주거	-	42	2,200
25.02.20	대	제1종일반주거	8m미만	409	70,000
25.02.20	도로	제1종일반주거	-	44	2,100
25.02.20	답	제1종일반주거	25m미만	1864	199,300
25.02.05	임야	보전관리	-	66	450
25.01.14	전	제1종일반주거	8m미만	185	28,000
25.01.14	전	제1종일반주거	8m미만	1	144
25.01.14	전	제1종일반주거	8m미만	136	20,356
25.01.14	답	제2종일반주거	-	77	40,000
24.11.25	창고용지	제1종일반주거	25m이상	1342	236,700
24.11.19	답	제2종일반주거	-	1	124
24.11.06	대	계획관리	-	443	35,000
24.10.18	대	자연녹지	25m미만	778	175,113
24.10.18	대	자연녹지	25m미만	777	174,887
24.10.17	답	자연녹지	8m미만	607	47,281	지분
24.10.17	답	자연녹지	8m미만	743	59,200	지분
24.10.17	전	자연녹지	-	777	61,930
24.10.17	답	자연녹지	8m미만	127	10,120
24.10.17	답	자연녹지	-	120	9,565	지분
24.10.17	답	자연녹지	-	175	13,631	지분
24.10.17	답	자연녹지	8m미만	12	934	지분
24.10.17	답	자연녹지	8m미만	6	439	지분
24.10.09	대	제1종일반주거	8m미만	79	10,000
24.10.09	대	제1종일반주거	-	183	23,000
24.09.28	답	제2종일반주거	-	6	897
24.09.23	공장용지	계획관리	12m미만	345	82,041
24.09.23	도로	계획관리	-	38	8,953
24.08.09	답	제2종일반주거	-	17	1,828
24.08.07	임야	자연녹지	8m미만	1697	153,000	지분
24.08.06	답	제2종일반주거	-	99	12,227
24.08.06	목장용지	제2종일반주거	-	12	1,440
24.08.06	답	제2종일반주거	-	39	6,416
24.08.06	답	제2종일반주거	-	2	247
24.08.06	답	제2종일반주거	-	9	1,112
24.08.06	답	제2종일반주거	25m이상	203	25,071
24.08.06	답	제2종일반주거	25m이상	27	3,335
24.08.06	답	제2종일반주거	-	88	10,868
24.08.06	답	제2종일반주거	-	66	8,151
24.08.06	임야	제2종일반주거	25m이상	82	9,881
24.08.06	임야	제2종일반주거	-	36	4,338
24.08.06	임야	제2종일반주거	25m이상	254	30,607
24.08.06	하천	제2종일반주거	-	26	3,120
24.08.06	종교용지	제2종일반주거	-	28	5,306
24.08.06	하천	제2종일반주거	-	7	840
24.08.06	하천	제2종일반주거	-	114	14,250
24.08.06	도로	제2종일반주거	-	4	480
24.08.06	도로	제2종일반주거	-	19	2,280
24.08.06	임야	제2종일반주거	-	222	26,751
24.08.06	임야	제2종일반주거	-	37	4,459
24.08.06	임야	제2종일반주거	-	1	121
24.08.06	답	제2종일반주거	-	3	371
24.08.06	전	제2종일반주거	25m미만	4	570
24.08.06	전	제2종일반주거	-	26	3,380
24.08.06	전	제2종일반주거	-	13	1,853
24.08.06	전	제2종일반주거	-	1	120
24.08.06	전	제2종일반주거	-	7	998
24.08.06	답	제2종일반주거	-	76	9,120
24.08.06	답	제2종일반주거	25m미만	23	2,760
24.08.06	답	제2종일반주거	-	50	6,375
24.08.06	답	제2종일반주거	-	59	4,918
24.08.06	답	제2종일반주거	25m이상	45	5,558
24.08.06	답	제2종일반주거	25m미만	25	3,088
24.08.06	답	제2종일반주거	25m미만	17	2,100
24.08.06	답	제2종일반주거	-	1	115
24.08.06	답	제2종일반주거	-	25	2,988
24.08.06	답	제2종일반주거	-	49	5,635
24.08.05	답	제2종일반주거	-	428.14	42,550	지분
24.07.08	답	제2종일반주거	25m이상	2.4	1,000	지분
24.06.28	임야	농림	8m미만	659	6,000	지분
24.06.26	도로	제1종일반주거	-	57	8,875
24.06.26	전	자연녹지	8m미만	49	3,635
24.06.26	전	자연녹지	8m미만	294	22,588
24.06.26	전	자연녹지	8m미만	240	18,439
24.06.26	답	자연녹지	8m미만	8	577
24.06.26	답	자연녹지	8m미만	134	10,295
24.06.26	답	제2종일반주거	-	1	310
24.06.26	임야	자연녹지	8m미만	59	3,192
24.06.26	잡종지	자연녹지	8m미만	11	1,447
24.06.26	도로	제1종일반주거	-	32	4,737
24.06.26	묘지	용도미지정	-	1099	50,169
24.06.26	전	제1종일반주거	-	87	10,651
24.06.26	도로	자연녹지	8m미만	55	4,080
24.06.17	구거	제2종일반주거	25m이상	33	8,399
24.06.17	구거	제2종일반주거	25m이상	141	35,885
24.06.17	답	제2종일반주거	25m이상	6	1,527
24.06.17	답	제2종일반주거	25m이상	1	255
24.06.17	답	제2종일반주거	25m이상	2	509
24.06.17	답	제2종일반주거	25m이상	5	1,273
24.06.17	구거	제2종일반주거	25m이상	137	34,867
24.04.22	구거	제2종일반주거	8m미만	131	27,838
24.04.22	구거	제2종일반주거	8m미만	120	25,500
24.04.22	도로	제2종일반주거	8m미만	291	61,838
24.04.22	도로	제2종일반주거	8m미만	38	8,075
24.04.22	도로	제2종일반주거	8m미만	9	1,913
24.04.22	도로	제2종일반주거	8m미만	216	45,900
24.03.12	대	자연녹지	25m이상	150	36,300	지분
24.03.11	대	자연녹지	8m미만	80	8,939
24.03.11	대	자연녹지	-	278	31,061
24.01.18	도로	제1종일반주거	8m미만	25	1,235
24.01.18	도로	제1종일반주거	8m미만	105	5,645	지분
24.01.18	도로	제1종일반주거	8m미만	80	4,410	지분
24.01.18	도로	제1종일반주거	8m미만	105	5,645	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 나OO		소멸
2	2022년10월4일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,159,273,714원 7,311,270,081원	452% 2.3회
6개월	17건	1,335,163,405원 4,824,040,459원	291% 2.5회
12개월	29건	1,116,758,030원 3,079,302,484원	200% 2.1회

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