감정가	763,000,000 원
최저가	(34%) 261,709,000 원
보증금	(10%) 26,170,900 원
청구액	508,354,060 원

인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 1층020호 (연희동,지젤엠청라)
인천광역시 서구 청라동 165-12

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사건번호	2022타경519464
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.26(수) 10:00
토지면적	15.10㎡(4.57 평)
건물면적	43.60㎡(13.19 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 519464

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1237일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1237일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 4. 10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

집합건축물대장(전유부, 갑) 상 전유부분 용도가 일반음식점이나 현재 필라테스샵으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-20	경매접수
~7일	2022-07-27	경매개시결정
~84일	2022-10-12	배당요구종기일
~268일	2023-04-14	100%	763,000,000	유찰
~302일	2023-05-18	70%	534,100,000	유찰
~341일	2023-06-26	49%	373,870,000	유찰
~371일	2023-07-26	34%	261,709,000	매각
낙찰가 353,800,000 (46%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라에메랄드로 99	10995.6 분의 15.098	15.098 ㎡ (4.57평)
건물	청라에메랄드로 99	1 철근콘크리트조.철골구조	43.6 ㎡ (13.19평)
인천광역시 서구 청라동 "청라1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 청라동 "청라1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철골조 철골조지붕 5층 건물내 제1층 제020호로서, 외벽: 강화유리, 복합판넬 등 마감, 창호: 유리창 등 마감임. 4) 이용상태=필라테스샵으로 이용중임. 5) 설비내역=위생급·배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 운동시설, 판매시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 왕복4차선의 도로가 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장(전유부, 갑) 상 전유부분 용도가 일반음식점이나 현재 필라테스샵으로 이용중.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 165-12번지

대지면적

10995.6㎡
(3332평)

연면적

59690.576㎡
(18088.05평)

건축면적

6477.79㎡
(1962.97평)

용적률산정
연면적

31051.824㎡
(9409.64평)

건폐율

58.91%

용적률

282.4%

지상층수

5층

지하층수

3층

주용도

문화및집회시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.08

사용승인일자

2017.09.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2018년4월10일	근저당권 강OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2022년1월12일	압류 대OO		소멸
4	2022년7월28일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층 020호 전부	10,000,000 [월]1,100,000	X
김OO	2022.10.04 2022.10.04	2022.10.13

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	456,166,667원 244,753,427원	60% 1.7회
6개월	8건	463,875,000원 246,987,581원	60% 1.8회
12개월	12건	544,000,000원 260,222,637원	54% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.