감정가	205,000,000 원
최저가	(24%) 49,221,000 원
보증금	(20%) 9,844,200 원
청구액	160,000,000 원

인천광역시 부평구 장제로 100, 1동 13층1307호 (부평동,스위트홈)
인천광역시 부평구 부평동 518-1

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사건번호	2022타경519327
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.15(수) 10:00
토지면적	8.35㎡(2.53 평)
건물면적	62.58㎡(18.93 평)
채무/소유자	망OOOO OOOOOOO OOO / 망OOOO OOOOOOO OOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1075일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1075일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 7. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2018.05.21, 확정일자 2018.05.09). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-20	경매접수
~1일	2022-07-21	경매개시결정
~83일	2022-10-11	배당요구종기일
~268일	2023-04-14	100%	205,000,000	유찰
~302일	2023-05-18	70%	143,500,000	매각
~344일	2023-06-29	미납
~371일	2023-07-26	70%	143,500,000	유찰
~406일	2023-08-30	49%	100,450,000	유찰
~447일	2023-10-10	34%	70,315,000	유찰
~483일	2023-11-15	24%	49,221,000	매각
낙찰가 49,221,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장제로 100	831.9 분의 8.352	8.352 ㎡ (2.53평)
건물	장제로 100	1 철근콘크리트구조	62.58 ㎡ (18.93평)
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 도시형생활주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 무난한 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는등 대중교통의 편익은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 지상15층건중 제13층 제1307호로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등마감. 내 벽 : 벽지도배마감. *창 호 : 하이새시 및 알루미늄새시창호. 4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 세장형 평지의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측 및 동측, 북측으로 노폭 약33m 및 8m, 8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지	인천광역시 부평구 부평동 518-1번지
대지면적	831.9㎡ (252.09평)	연면적	8150.97㎡ (2469.99평)
건축면적	625.34㎡ (189.5평)	용적률산정 연면적	7044.29㎡ (2134.63평)
건폐율	75.17%	용적률	846.771%
지상층수	15층	지하층수	2층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.06.19	사용승인일자	2015.03.12

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.22	스위트홈1동	8	63.83	16,500	0	2015
25.02.20	스위트홈1동	12	62.58	16,000	0	2015
24.08.29	스위트홈1동	5	64.52	500	70	2015
24.05.23	스위트홈1동	11	69.72	18,000	0	2015
24.02.24	스위트홈1동	13	62.58	1,000	75	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2		소유권 유OO		소멸
3		소유권 남OO		소멸
4	2019년10월7일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸기준
5	2019년12월10일	가압류 (OOOO	20,143,611	소멸
6	2020년2월25일	가압류 소OOOO	50,000,000	소멸
7	2022년5월10일	임차권설정 김OO	160,000,000	소멸
8	2022년7월21일	강제경매 김OO		소멸
9	2022년10월7일	가압류 신OOOO	125,992,073	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1307호		O
김OO	2018.05.21
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	220,300,000원 169,801,977원	78% 1.3회
6개월	15건	212,666,667원 163,728,651원	79% 1.3회
12개월	30건	202,533,333원 150,645,322원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.