감정가	205,000,000 원
최저가	(33%) 67,174,000 원
보증금	(10%) 6,717,400 원
청구액	281,060,000 원

서울특별시 마포구 양화로 176, 1층1에프036호 (동교동,동교동스타피카소)
서울특별시 마포구 동교동 166-15

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사건번호	2021타경57406
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.10(화) 10:00
토지면적	1.40㎡(0.42 평)
건물면적	4.74㎡(1.44 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.5.9. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 전세권설정등기(2011. 9. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 이 건 매각대상물건은 상가건물로서 소위 오픈상가임. 2. 감정평가서에 의하면, ① 이 사건 매각대상 물건은 ‘구분소유를 위한 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률’ 제1조의 2 제1항 제3,4호의 경계표지 및 건물번호표지는 갖추지 못한 상태임, ② 이 건 호명칭은 “제1에프036호”이나 관리사무소에서 제시한 도면상의 호수는 “036호”로 서로 상위하나 탐문조사상 동일한 것으로 위치를 확인하였다고 함. ③본건은 집합건축물대장등본 전유부상 소매시장(4.244㎡)과 창고(0.5㎡)로 등재되어 있으나, 현장조사시 창고는 소재지 미상으로 관리사무소 및 건물관리단 등에 문의하였으나 이에 대한 소재확인이 불가능하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3. 현황재조사보고서에 따르면, ①최초 조사보고 이후 미쏘 맞은 편에 원더플레이스 매장이 입점하였으며, 본 건 목적물은 원더플레이스 매장 안 하향 에스컬레이터 쪽으로 추정됨. ②오픈상가 형태로 점포의 경계나 특정을 위한 칸막이, 차단시설이 전혀 설치되어 있지 않으며 위치를 확인하기 어려운 형태로 운영되고 있음, 또한 구분소유 요건을 확인하기 위한 경계표지 및 건물번호표지 등을 찾아볼 수 없음. 4.위 감정평가서 및 집행관의 최초 및 재현황조사에 따라 집행법원은 이 사건 매각 목적물을 각 현황조사서에 첨부된 1층 현황로 도면상의 "036"로 보고 매각절차 진행함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-23	경매접수
~20일	2022-01-12	경매개시결정
~91일	2022-03-24	배당요구종기일
~481일	2023-04-18	100%	205,000,000	유찰
~516일	2023-05-23	80%	164,000,000	유찰
~551일	2023-06-27	64%	131,200,000	유찰
~586일	2023-08-01	51%	104,960,000	유찰
~621일	2023-09-05	41%	83,968,000	유찰
~656일	2023-10-10	33%	67,174,000	매각
낙찰가 68,050,000 (33%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양화로 176	2870.8 분의 1.399	1.398 ㎡ (0.42평)
건물	양화로 176	1 철골철근콘크리트구조	4.744 ㎡ (1.44평)
서울특별시 마포구 동교동 소재 "서교초등교" 북측 인근에 소재함. 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/중앙공급식 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 동교동 소재 "서교초등교" 북측 인근에 소재함. 부근은 상업 및 업무용건물·근린생활시설·금융기관·의료기관·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 노선상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2호선·경의중앙선·공항철도 "홍대입구역"까지 도보로 각각 약2-3분 및 약3-5분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건내 제1층 제1에프036호로서, 외벽은 복합판넬·강화유리 마감, 바닥은 타일붙임·시멘트몰탈 마감으로서 현상은 보통임. 4) 이용상태=본건의 인접한 다수호수와 함께 내부경계 벽체 구분없이 일단으로 매장(원더플레이스)으로 이용하기 위하여 내부인테리어 공사중임(후첨 "사진용지" 참조) 5) 설비내역=중앙공급식 냉난방설비·공용위생설비·화재탐지설비·소화전설비·승강기설비· 에스컬레이터시설·지하주차장시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형으로서, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-4: 근린상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 가축사육제한 구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2016-04-04)((2016. 04.04.)){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 기호5-6: 근린상업지역, 방화지구(방화지구폐지예정(서울특별시공고 제2014-887호), 특정 개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 광로3류(폭40M-50M)(접합), 가축 사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2016-04-04) ((2016.04.04.)){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역{군사기지 및 군 사시설 보호법}, 건축선(2019-03-14){서울특별시 도시계획 조례}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법} 기호7 : 근린상업지역, 방화지구(방화지구폐지예정(서울특별시공고 제2014-887호), 특정 개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 광로3류(폭40M-50M)(접합), 가축 사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역{군사기 지 및 군사시설 보호법}, 건축선(2019-03-14){서울특별시 도시계획 조례}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법} 기호8-9: 근린상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 가축사육제한 구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2016-04-04)((2016. 04.04.)){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 이 건 매각대상물건은 상가건물로서 소위 오픈상가임. 2. 감정평가서에 의하면, ① 이 사건 매각대상 물건은 ‘구분소유를 위한 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률’ 제1조의 2 제1항 제3,4호의 경계표지 및 건물번호표지는 갖추지 못한 상태임, ② 이 건 호명칭은 “제1에프036호”이나 관리사무소에서 제시한 도면상의 호수는 “036호”로 서로 상위하나 탐문조사상 동일한 것으로 위치를 확인하였다고 함. ③본건은 집합건축물대장등본 전유부상 소매시장(4.244㎡)과 창고(0.5㎡)로 등재되어 있으나, 현장조사시 창고는 소재지 미상으로 관리사무소 및 건물관리단 등에 문의하였으나 이에 대한 소재확인이 불가능하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3. 현황재조사보고서에 따르면, ①최초 조사보고 이후 미쏘 맞은 편에 원더플레이스 매장이 입점하였으며, 본 건 목적물은 원더플레이스 매장 안 하향 에스컬레이터 쪽으로 추정됨. ②오픈상가 형태로 점포의 경계나 특정을 위한 칸막이, 차단시설이 전혀 설치되어 있지 않으며 위치를 확인하기 어려운 형태로 운영되고 있음, 또한 구분소유 요건을 확인하기 위한 경계표지 및 건물번호표지 등을 찾아볼 수 없음. 4.위 감정평가서 및 집행관의 최초 및 재현황조사에 따라 집행법원은 이 사건 매각 목적물을 각 현황조사서에 첨부된 1층 현황로 도면상의 "036"로 보고 매각절차 진행함 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 제1항의 상가건물에 해당하는지 여부 ① 오픈상가 형태로 점포의 경계나 특정을 위한 칸막이, 차단시설이 전혀 설치되어 있지 않으며 위치를 확인하기 어려운 형태로 운영되고 있음 ② 본 건 목적물 1층1에프036호의 경우, 구분소유 요건을 확인하기 위한 경계의 표지 및 건물번호표지 등을 찾아 볼 수 없었음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2013년5월9일	근저당권 (OOOO	281,060,000	소멸기준
3	2015년11월19일	가압류 신OOOO	936,000,000	소멸
4	2015년11월23일	가압류 신OOOO	1,500,000,000	소멸
5	2022년1월12일	임의경매 그OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
에OOOOOOOOOOOOO	제1층 제1에프036호 전부	4,421,815
에OOOOOOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	7,260,642,550원 10,500,010,000원	145% 0회
12개월	1건	7,260,642,550원 10,500,010,000원	145% 0회

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