감정가	201,000,000 원
최저가	(34%) 68,943,000 원
보증금	(10%) 6,894,300 원
청구액	198,000,000 원

경기도 부천시 경인로182번길 93, 4층401호 (심곡본동,미소가)
경기도 부천시 심곡본동 583-7

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사건번호	2022타경35242
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.27(목) 10:00
토지면적	22.69㎡(6.86 평)
건물면적	38.48㎡(11.64 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.17.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본건은 동측 인접토지인 심곡본동 583-14번지와 함께 연벽으로 건축된 건물로서, 1,2호라인은 583-7 지상, 3,4호 라인은 583-14 지상에 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-16	경매접수
~1일	2022-05-17	경매개시결정
~84일	2022-08-08	배당요구종기일
~332일	2023-04-13	100%	201,000,000	유찰
~367일	2023-05-18	70%	140,700,000	유찰
~402일	2023-06-22	49%	98,490,000	유찰
~437일	2023-07-27	34%	68,943,000	매각
낙찰가 70,000,000 (35%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로182번길 93	233.5 분의 22.69	22.69 ㎡ (6.86평)
건물	경인로182번길 93	4 철근콘크리트구조	38.48 ㎡ (11.64평)
경기도 부천시 심곡본동 소재 "부천남중학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "부천남중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 4층 401호로서, (사용승인 : 2019.10.29) 외벽 : 몰탈위 치장타일마감.. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태=다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년1월18일	임차권설정 마OO	198,000,000	인수
3	2022년5월17일	강제경매 마OO		소멸기준
4	2022년8월30일	압류 부OO		소멸
5	2023년1월20일	압류 국		소멸
6	2023년2월14일	가압류 주OOOO	1,311,500,000	소멸
7	2023년3월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
마OO	전부	198,000,000	O
마OO	2019.11.27. 2019.11.13.	2022.05.16
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	195,130,000원 133,173,993원	70% 2.2회
6개월	59건	190,896,610원 137,153,824원	72% 2회
12개월	120건	189,152,500원 137,854,997원	73% 1.8회

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