감정가	350,000,000 원
최저가	(3%) 9,888,000 원
보증금	(10%) 988,800 원
청구액	16,959,716 원

경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 39, 3층303호 (우만동,제이제이빌)
경기도 수원시 팔달구 우만동 486-11

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사건번호	2022타경61849
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.23(화) 10:00
토지면적	34.53㎡(10.45 평)
건물면적	55.35㎡(16.74 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 61849

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 350,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,959,716원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1258일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1258일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.15.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-14	경매접수
~1일	2022-06-15	경매개시결정
~76일	2022-08-29	배당요구종기일
~304일	2023-04-14	100%	350,000,000	유찰
~338일	2023-05-18	70%	245,000,000	유찰
~372일	2023-06-21	49%	171,500,000	유찰
~421일	2023-08-09	34%	120,050,000	유찰
~555일	2023-12-21	24%	84,035,000	유찰
~601일	2024-02-05	17%	58,825,000	유찰
~637일	2024-03-12	12%	41,178,000	유찰
~671일	2024-04-15	8%	28,825,000	유찰
~706일	2024-05-20	6%	20,178,000	유찰
~735일	2024-06-18	4%	14,125,000	유찰
~770일	2024-07-23	3%	9,888,000	매각
낙찰가 9,889,000 (3%)
~819일	2024-09-10	납부 (2024.08.19)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경수대로680번길 39	361.1 분의 34.53	34.53 ㎡ (10.45평)
건물	경수대로680번길 39	3 철근콘크리트구조	55.35 ㎡ (16.74평)
경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층 건 내 제3층 제303호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중이며, 상세 이용상태는 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 제반 설비를 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=우만동 486-11 및 동소 486-15 토지는 2필 일단으로 이용중이며, 일단지 기준시 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=<우만동 486-11> 제2종일반주거지역 , 고도지구(7층이하25m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 문화재(현상변경허용기준9구역(평지붕47m이하/경사지붕51m이하))<문화재보호법> , 역사문화환경보존지역<문화재보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. <우만동 486-15> 제2종일반주거지역 , 고도지구(7층이하25m이하) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 문화재(현상변경허용기준9구역(평지붕47m이하/경사지붕51m이하))<문화재보호법> , 역사문화환경보존지역<문화재보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 우만동 486-11번지

대지면적

361.1㎡
(109.42평)

연면적

657.92㎡
(199.37평)

건축면적

215.46㎡
(65.29평)

용적률산정
연면적

657.92㎡
(199.37평)

건폐율

59.67%

용적률

182.2%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.22

사용승인일자

2018.04.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년6월15일	강제경매 현OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO		280,000,000	O
박OO	2021.07.23

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	232,857,143원 190,847,571원	81% 1.9회
6개월	10건	204,800,000원 152,754,500원	76% 1.9회
12개월	14건	195,857,143원 152,656,407원	79% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.