감정가	50,400,000 원
최저가	(70%) 35,280,000 원
보증금	(10%) 3,528,000 원
청구액	22,972,156 원

울산광역시 울주군 언양읍 직동리 460-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경103128
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.18(목) 10:00
토지면적	450.00㎡(136.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1186일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1186일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.01.09. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 현황 상 묵전 상태로 지적도 상 맹지이며 인접 토지를 통하여 출입함 2. 인접지와의 경계 불분명하여 지적 측량 필요함 3. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수), 별지 2022.05.04.자 언양읍의 사실조회서 회신 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-04	경매접수
~3일	2022-04-07	경매개시결정
~94일	2022-07-07	배당요구종기일
~374일	2023-04-13	100%	50,400,000	유찰
~409일	2023-05-18	70%	35,280,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	직동리 460-6	전	450 ㎡ (136.13평)
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 "고등골마을" 북동측(기호1,2) 및 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 "고등골마을" 북동측(기호1,2) 및 북서측(기호3)에 위치하며, 주위는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하나 진출입은 불가능하며, 일반적인 교통 사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(3): 공히 부정형 토지로서 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태=공히 지적도 상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2): 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 임. 기호(3): 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 본건 토지는 시 외곽 지역 농경지로 인접지와의 지적경계확인이 불분명한 바, 정확한 토지 현황 및 지적경계확인은 별도의 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다. 특히 본건 기호(1),(2) 토지의 경우 본건 지상에 수로가 소재할 경우의 토지가격을 별첨‘토지감정평가 명세표’하단에 병기하였으니 경매 진행 시 이 점 업무에 참조 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 현황 상 묵전 상태로 지적도 상 맹지이며 인접 토지를 통하여 출입함 2. 인접지와의 경계 불분명하여 지적 측량 필요함 3. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수), 별지 2022.05.04.자 언양읍의 사실조회서 회신 참조 1. 본건 목록 1~2.는 공부상 전이나 대나무 등 나무 식재되어 있음. 2. 본건 목록 3.은 이름을 알 수 없는 농작물 재배중에 있었음. 3. 본건 목록 1~3은 목측으로는 경계확인할 수 없어 경계측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 언양읍 직동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	도로	자연녹지	8m미만	53	600
25.04.12	답	생산녹지	12m미만	1720	28,600
25.03.14	답	생산녹지	-	1751	19,610
25.02.28	임야	자연녹지	-	66	250	지분
25.01.17	잡종지	자연녹지	12m미만	685	14,501
25.01.16	도로	자연녹지	8m미만	3	148
25.01.16	대	자연녹지	8m미만	300	14,775
25.01.16	도로	자연녹지	8m미만	54	2,660
25.01.16	도로	자연녹지	8m미만	110	5,418
24.12.26	답	자연녹지	-	166.33	2,500	지분
24.10.28	답	자연녹지	8m미만	95	500
24.10.24	임야	자연녹지	-	78.82	478	지분
24.10.24	임야	자연녹지	-	158.18	951	지분
24.10.24	임야	자연녹지	-	78.82	478	지분
24.10.24	임야	자연녹지	8m미만	219.18	1,322	지분
24.10.24	임야	자연녹지	8m미만	219.18	1,322	지분
24.10.24	임야	자연녹지	8m미만	439.82	2,649	지분
24.09.24	답	생산녹지	8m미만	2099	31,750
24.09.20	답	생산녹지	-	1107	11,181
24.09.20	답	생산녹지	8m미만	2023	22,860
24.09.20	답	생산녹지	-	1775	20,058
24.09.20	답	생산녹지	8m미만	228	2,576
24.09.20	답	생산녹지	8m미만	1153	20,940
24.08.23	임야	농림	-	330	600	지분
24.08.06	임야	자연녹지	-	30	50	지분
24.07.24	전	자연녹지	-	231	4,500
24.07.20	답	자연녹지	-	2102	12,720
24.06.10	임야	자연녹지	-	1706	30,960
24.06.08	도로	자연녹지	-	17	818
24.05.21	도로	자연녹지	8m미만	122	1,000
24.05.17	전	자연녹지	8m미만	246	3,800
24.05.17	전	자연녹지	8m미만	85	1,300
24.05.17	답	생산녹지	-	1302	12,000
24.05.17	도로	자연녹지	8m미만	15	90
24.05.17	도로	자연녹지	8m미만	1	10
24.04.18	답	생산녹지	-	387	4,329
24.04.18	답	생산녹지	8m미만	1117	12,506
24.04.18	답	생산녹지	8m미만	803	8,991
24.04.18	답	생산녹지	-	387	4,403
24.04.18	답	생산녹지	8m미만	803	8,954
24.04.18	답	생산녹지	8m미만	1117	12,469
24.04.17	답	생산녹지	8m미만	2000	28,400
24.02.23	도로	자연녹지	8m미만	49.7	150	지분
24.02.23	도로	자연녹지	8m미만	3.72	30	지분
24.02.23	도로	자연녹지	8m미만	1.16	20	지분
24.02.15	전	자연녹지	8m미만	278	6,000
24.02.07	답	생산녹지	-	2000	28,400
24.01.16	답	생산녹지	8m미만	2,036	19,000
24.01.16	답	생산녹지	8m미만	2,036	19,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2008년1월9일	근저당권 범OOOO	11,100,000	소멸기준
3	2008년1월9일	지상권 범OOOO		소멸
4	2008년11월26일	근저당권 최OO	16,500,000	소멸
5	2011년7월15일	근저당권 최OO	13,000,000	소멸
6	2019년10월14일	가압류 한OOOO	19,491,337	소멸
7	2022년4월8일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	269,656,686원 148,038,542원	48% 3회
6개월	35건	223,416,230원 120,617,347원	50% 2.8회
12개월	62건	295,776,998원 170,329,172원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.