감정가	56,000,000 원
최저가	(70%) 39,200,000 원
보증금	(10%) 3,920,000 원
청구액	47,615,162 원

울산광역시 울주군 온산읍 신온9길 45, 111동 2층208호 (무궁화아파트)
울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 336

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사건번호	2020타경110504
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.18(목) 10:00
토지면적	30.07㎡(9.10 평)
건물면적	54.66㎡(16.53 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	교OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 110504

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1846일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1846일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-09-17	경매접수
~68일	2020-11-24	경매개시결정
~158일	2021-02-22	배당요구종기일
~938일	2023-04-13	100%	56,000,000	유찰
~973일	2023-05-18	70%	39,200,000	매각
낙찰가 50,888,000 (91%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신온9길 45	1.46275E7 분의 30069.0	30.069 ㎡ (9.10평)
건물	신온9길 45	2 철근콘크리트구조	54.66 ㎡ (16.53평)
대상물건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 "온산초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 "온산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "무궁화아파트 제111동 제2층 제208호"로서, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제208호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 등 내벽: 벽지바름 등 바닥: 장판깔기 등 창호: 샷시창호 등 4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내 가로망 상태 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=덕신리 336 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 덕신리 336-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(접합), 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울주군 온산읍 덕신리에 소재하는 통칭-무궁화아파트 임.

아파트 단지정보 ( 단지명 : 무궁화아파트 )

법정주소	울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 336-1 무궁화아파트
단지명	무궁화아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	30969.98㎡ (9384.84평)
동수	6	세대수	380
시공사	동양개발(주)	시행사	동양개발(주)
관리사무소 연락처	052-238-6088	관리비 부과면적	30810.01㎡ (9336.37평)
복도유형	계단식	관리방식	자치관리
사용승인일	1991년05월23일	호수	380
세대현황 60㎡이하	115	세대현황 85㎡이하	265
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년7월20일	근저당권 교OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2020년11월24일	임의경매 교OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-02-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	158,133,333원 122,081,385원	78% 1.3회
6개월	35건	145,375,914원 109,704,679원	75% 1.5회
12개월	71건	137,290,944원 110,331,938원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.