감정가	200,000,000 원
최저가	(64%) 128,000,000 원
보증금	(10%) 12,800,000 원
청구액	82,500,000 원

부산광역시 북구 만덕1로 8, 102동 1층107호 (만덕동,만덕베르빌아파트)
부산광역시 북구 만덕동 823-8

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사건번호	2022타경104304
중복사건	2022타경3265(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.22(목) 10:00
토지면적	18.08㎡(5.47 평)
건물면적	59.80㎡(18.09 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-11	경매접수
~0일	2022-07-11	경매개시결정
~85일	2022-10-04	배당요구종기일
~276일	2023-04-13	100%	200,000,000	유찰
~311일	2023-05-18	80%	160,000,000	유찰
~346일	2023-06-22	64%	128,000,000	매각
낙찰가 167,777,777 (84%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만덕1로 8	9348.0 분의 18.21	18.081 ㎡ (5.47평)
건물	만덕1로 8	1 철근콘크리트구조	59.8 ㎡ (18.09평)
부산광역시 북구 만덕동 소재 부산도시철도 3호선"만덕역" 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 부산도시철도 3호선"만덕역" 북측 인근에 위치하는 만덕베르빌아파트 제102동 제1층 제107호로서, 본 아파트단지는 총 2개동 총 430세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 단지내 상가, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선"만덕역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕 23층 건물(사용승인일: 2001.07.31)내 제1층 제107호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시 이중창 구조임. 4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남서향 완경사지대내 대체로 평탄하게 택지조성한 6필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본 아파트단지 북서측으로 노폭 약 15미터 도로 및 남측으로 폭 6미터 내외 도로에 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역(백양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 기호(2): 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-04-14)(만덕5지구 주거환경개선계획 변경 고시)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 기호(3,4): 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 기호(5): 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 일단의주택단지조성사업지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 기호(6): 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2015-10-21)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 만덕동 823-8번지

대지면적

연면적

10.73㎡
(3.25평)

건축면적

10.73㎡
(3.25평)

용적률산정
연면적

10.73㎡
(3.25평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1983.08.09

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 만덕베르빌아파트 )

법정주소	부산광역시 북구 만덕동 823-8 만덕베르빌아파트
단지명	만덕베르빌아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	47292.31㎡ (14331평)
동수	2	세대수	430.0
시공사	건설알포매	시행사	만덕1주거개선 조합
관리사무소 연락처	051-341-7957	관리비 부과면적	38911㎡ (11791.21평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년07월31일	총주차대수	357
CCTV대수	62	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	247	세대현황 85㎡이하	183
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 부산광역시 북구 만덕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.11	만덕베르빌	8	59.8	19,800	2001
24.03.06	만덕베르빌	6	84.84	26,000	2001

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2015년6월12일	근저당권 (OOOO	83,400,000	소멸기준
3	2021년10월26일	근저당권 최OO	123,750,000	소멸
4	2021년10월26일	전세권 최OO	5,000,000	소멸
5	2022년6월30일	가압류 삼OOOO	11,387,146	소멸
6	2022년7월12일	임의경매 최OO		소멸
7	2022년8월3일	가압류 (OOOO	13,877,873	소멸
8	2022년11월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO		5,000,000
최OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	246,705,882원 187,704,183원	76% 1.7회
6개월	33건	223,351,515원 169,519,521원	74% 2.1회
12개월	54건	223,955,556원 181,814,920원	79% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.26	만덕베르빌	2	84.84	1,000	80	2001
25.03.13	만덕베르빌	12	59.8	15,750	0	2001
25.03.10	만덕베르빌	2	59.8	2,000	50	2001
25.02.15	만덕베르빌	16	59.8	20,500		2001
25.02.15	만덕베르빌	21	59.8	16,000	0	2001
24.11.26	만덕베르빌	4	59.8	10,000	30	2001
24.11.25	만덕베르빌	9	84.84	24,200		2001
24.11.22	만덕베르빌	5	84.96	23,600		2001
24.11.16	만덕베르빌	21	84.84	25,000		2001
24.11.16	만덕베르빌	14	84.795	20,000	0	2001
24.11.16	만덕베르빌	14	84.84	20,000	0	2001
24.11.14	만덕베르빌	17	59.8	21,000		2001
24.11.10	만덕베르빌	21	84.84	5,000	50	2001
24.11.08	만덕베르빌	6	84.84	18,000	0	2001
24.11.02	만덕베르빌	13	59.8	20,700		2001
24.10.24	만덕베르빌	14	84.795	15,000	0	2001
24.10.19	만덕베르빌	7	84.795	2,000	75	2001
24.09.21	만덕베르빌	21	59.8	16,000	0	2001
24.09.09	만덕베르빌	11	84.795	2,000	70	2001
24.09.04	만덕베르빌	13	59.8	17,000	0	2001
24.08.30	만덕베르빌	4	84.96	8,500	45	2001
24.08.30	만덕베르빌	4	84.96	8,500	45	2001
24.08.28	만덕베르빌	19	59.8	19,300		2001
24.08.20	만덕베르빌	7	59.8	15,000	0	2001
24.07.19	만덕베르빌	15	84.84	24,200		2001
24.06.15	만덕베르빌	5	84.84	24,000		2001
24.05.15	만덕베르빌	1	59.8	14,000	0	2001
24.05.07	만덕베르빌	14	59.8	16,000	0	2001
24.05.03	만덕베르빌	14	59.8	15,750	0	2001
24.04.06	만덕베르빌	7	84.84	17,000	0	2001
24.03.02	만덕베르빌	9	59.8	15,500	0	2001
24.03.02	만덕베르빌	9	59.8	15,500	0	2001
24.02.26	만덕베르빌	5	59.8	15,000	0	2001
24.02.16	만덕베르빌	17	59.8	16,500	0	2001
24.02.06	만덕베르빌	11	84.795	2,000	70	2001
24.01.20	만덕베르빌	9	59.8	7,000	25	2001