감정가	242,000,000 원
최저가	(41%) 99,123,000 원
보증금	(10%) 9,912,300 원
청구액	1,971,945,290 원

부산광역시 사하구 동매로 33-7, 1동 3층302호 (하단동,청수빌)
부산광역시 사하구 하단동 605-7

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사건번호	2022타경2033
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.31(목) 10:00
토지면적	18.41㎡(5.57 평)
건물면적	71.19㎡(21.53 평)
채무/소유자	망 OOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	부OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2033

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1257일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1257일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.05.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

감정서에 용도가 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-27	경매접수
~9일	2022-07-06	경매개시결정
~91일	2022-09-26	배당요구종기일
~290일	2023-04-13	100%	242,000,000	유찰
~325일	2023-05-18	80%	193,600,000	유찰
~360일	2023-06-22	64%	154,880,000	유찰
~395일	2023-07-27	51%	123,904,000	유찰
~430일	2023-08-31	41%	99,123,000	매각
낙찰가 128,999,000 (53%)
~472일	2023-10-12	납부 (2023.09.27)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동매로 33-7	293.5 분의 18.41	18.41 ㎡ (5.57평)
건물	동매로 33-7	3 철근콘크리트구조	71.19 ㎡ (21.53평)
부산광역시 사하구 하단동 소재 가락타운3단지 아파트 북측 및 북동측 인근에 위치/준주거지역/차량접근 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 가락타운3단지 아파트 북측 및 북동측 인근에 위치 하는 청수빌 제1동 11개호 및 동경빌 2개호에 대한 평가로서 부근은 아파트, 오피스텔 및 다세대형 공동주택 등이 비교적 조밀하게 소재하고 있는 주택가로서 주거환경은 무난한 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 북동측으로 근거리에 부산도시철도 1호선 "하단역" 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 10층 건물(청수빌) 내 2층 202호 외 10개호와 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물(동경빌) 내 10층 1002호 외 1개호에 대한 평가로서, 외벽 : 화강석 판넬, 드라이비트 등 마감, 창호 : 새시조 이중창으로 관리상태 무난함. 4) 이용상태=대부분 아파트형 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=청수빌 부지(하단동 605-7)는 부정형의 토지, 동경빌 부지(하단동 899-13)는 방형의 토지로서, 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며, 대부분 오피스텔형 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=지번 605-7 토지는 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터, 지번 899-13 토지는 서측으로 노폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 준주거지역, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재 보호법>에 속함. 기호 2 : 준주거지역, 도로(접함), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경 허가 대상구역<문화재 보호법>에 속함. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	감정서에 용도가 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것. 등기부상은 `청수빌 1동 202호, 302호, 402호, 601호, 701호, 702호, 801호, 902호`이나 주민등록 전입신고는 `202호, 302호, 402호, 601호, 701호, 702호, 801호, 902호`로 각 되어 있음

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 605-7번지

대지면적

281.5㎡
(85.3평)

연면적

1438.275㎡
(435.84평)

건축면적

167.94㎡
(50.89평)

용적률산정
연면적

1405.075㎡
(425.78평)

건폐율

59.66%

용적률

499.14%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.05

사용승인일자

2018.04.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사하구 하단동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.13	청수빌	4	37.02	9,800	0	2018
24.01.30	청수빌	6	71.19	18,000	0	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2018년5월18일	근저당권 부OOOO	174,000,000	소멸기준
3	2022년7월6일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권O	302호 전부	180,000,000	X
권O	2021.08.30. 2021.09.03.	2022.08.02

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	138,615,385원 76,115,800원	54% 5.2회
6개월	14건	137,285,714원 78,036,100원	57% 5회
12개월	28건	135,750,000원 74,544,118원	55% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.