감정가	691,000,000 원
최저가	(56%) 386,960,000 원
보증금	(10%) 38,696,000 원
청구액	217,204,782 원

전라남도 나주시 중야1길 15, 206동 15층1504호 (빛가람동,광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차)
전라남도 나주시 빛가람동 374

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사건번호	2022타경6377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.05(수) 10:00
토지면적	72.96㎡(22.07 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 691,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 217,204,782원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현황조사시점 기준 관리비 약 80만원이 미납된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-13	경매접수
~1일	2022-09-14	경매개시결정
~83일	2022-12-05	배당요구종기일
~211일	2023-04-12	100%	691,000,000	유찰
~253일	2023-05-24	70%	483,700,000	유찰
~295일	2023-07-05	56%	386,960,000	매각
낙찰가 430,425,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중야1길 15	27941.8 분의 72.9618	72.961 ㎡ (22.07평)
건물	중야1길 15	1 철근콘크리트구조	84.9802 ㎡ (25.71평)
전라남도 나주시 빛가람동 "라온초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 빛가람동 "라온초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘트리트조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 중 제206동 제1504호로서 외벽: 화강석 돌붙임마감, 몰탈 및 페인트마감 내벽: 인테리어 및 벽지 타일마감 창호: 섀시창호 4) 이용상태=철근콘트리트조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 중 제206동 제1504호로서 외벽: 화강석 돌붙임마감, 몰탈 및 페인트마감 내벽: 인테리어 및 벽지 타일마감 창호: 섀시창호 5) 설비내역=위생설비, 급배수.급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지이며, 남측으로 왕복4차로의 포장도로에접함. 7) 인접 도로상태등=남측으로 왕복4차로의 포장도로에접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호))<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임. 닫기
참고 사항	현황조사시점 기준 관리비 약 80만원이 미납된 상태임.

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 374번지

대지면적

연면적

63.02㎡
(19.1평)

건축면적

64.82㎡
(19.64평)

용적률산정
연면적

63.02㎡
(19.1평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.06

사용승인일자

2018.05.25

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 대방엘리움 로얄카운티 2차 )

법정주소	전라남도 나주시 빛가람동 374 대방엘리움 로얄카운티 2차
단지명	대방엘리움 로얄카운티 2차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	58841.8843㎡ (17830.87평)
동수	6	세대수	351.0
시공사	대방산업개발(주)	시행사	대방산업개발(주)
관리사무소 연락처	061-331-2364	관리비 부과면적	39074.8493㎡ (11840.86평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2018년05월25일	총주차대수	442
CCTV대수	128	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	351
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

국토부실거래가 전라남도 나주시 빛가람동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.08	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	7	84.9802	36,000	2018
24.02.08	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	4	84.9802	36,500	2018
24.01.27	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	12	84.9802	45,800	2018
24.01.23	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	6	84.9802	37,300	2018
24.01.08	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	15	84.9802	45,700	2018

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	18	84.9802	22,000	0	2018
25.04.28	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	4	84.9141	33,500		2018
25.04.25	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	5	84.9141	32,900		2018
25.04.25	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	5	84.9141	32,900		2018
25.04.21	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	10	84.9141	33,000		2018
25.04.18	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	10	84.9141	20,000	0	2018
25.04.18	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	5	84.9141	32,800		2018
25.03.20	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	9	84.9141	20,500	0	2018
25.03.20	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	12	84.9141	2,000	95	2018
25.03.14	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	6	84.9141	32,400		2018
25.03.05	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	1	84.9141	2,000	95	2018
25.03.05	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	14	84.9141	24,000	0	2018
25.03.03	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	11	84.9802	2,000	95	2018
25.02.25	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	1	84.9802	25,000	0	2018
25.02.18	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	4	84.9802	25,000	0	2018
25.02.18	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	4	84.9802	25,000	0	2018
25.02.15	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	3	84.9802	2,000	95	2018
25.02.15	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	1	84.9802	36,500		2018
25.02.15	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	3	84.9802	2,000	95	2018
25.02.08	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	11	84.9802	34,300		2018
25.01.31	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	13	84.9802	2,000	100	2018
25.01.26	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	16	84.9802	2,000	95	2018
25.01.25	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	15	84.9141	51,000		2018
25.01.25	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	9	84.9141	2,000	100	2018
25.01.23	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	1	84.9141	23,500	0	2018
25.01.17	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	7	84.9802	2,000	94	2018
24.12.31	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	7	84.9141	24,000	0	2018
24.12.31	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	7	84.9141	24,000	0	2018
24.12.30	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	4	84.9141	10,000	50	2018
24.12.26	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	7	84.9141	2,000	75	2018
24.12.20	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	7	84.9141	2,000	75	2018
24.12.19	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	12	84.9802	49,500		2018
24.12.17	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	1	84.9141	24,000	0	2018
24.12.17	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	15	84.9141	51,000		2018
24.12.11	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	15	84.9141	51,000		2018
24.12.02	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	14	84.9802	36,000		2018
24.11.14	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	3	84.9802	33,500		2018
24.11.09	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	15	84.9141	33,000	0	2018
24.11.08	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	3	84.9802	27,000	0	2018
24.11.04	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	17	84.9802	35,800		2018
24.10.31	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	8	84.9141	38,000		2018
24.10.31	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	15	84.9141	35,000	0	2018
24.10.01	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	4	84.9141	35,700		2018
24.10.01	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	4	84.9141	35,700		2018
24.09.22	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	1	84.9141	36,800		2018
24.08.21	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	16	84.9141	26,000	0	2018
24.08.19	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	8	84.9802	35,800		2018
24.08.15	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	18	84.9802	25,000	0	2018
24.08.04	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	15	84.9802	49,000		2018
24.07.26	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	17	84.9802	16,000	0	2018
24.07.16	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	6	84.9141	26,000	0	2018
24.07.05	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	7	84.9802	25,000	0	2018
24.06.29	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	7	84.9802	36,500		2018
24.06.24	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	17	84.9802	35,400		2018
24.06.20	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	16	84.9141	26,000	0	2018
24.06.19	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	2	84.9141	32,000		2018
24.06.15	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	1	84.9141	28,000	0	2018
24.06.04	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	8	84.9802	34,000		2018
24.06.04	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	8	84.9141	5,000	75	2018
24.05.15	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	12	84.9802	25,000	0	2018
24.03.25	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	8	84.9141	23,000	0	2018
24.02.03	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	9	84.9141	27,000	0	2018
24.01.25	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	15	84.9802	30,000	0	2018
24.01.25	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	5	84.9141	3,000	95	2018
24.01.25	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	5	84.9141	3,000	95	2018
24.01.18	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	9	84.9141	20,000	0	2018
24.01.12	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	6	84.9802	27,000	0	2018
24.01.12	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	6	84.9802	27,000	0	2018
24.01.12	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	3	84.9802	2,000	85	2018
24.01.09	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	2	84.9802	3,000	90	2018
24.01.05	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	15	84.9141	27,000	0	2018
24.01.04	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	6	84.9141	3,000	85	2018
24.01.03	빛가람대방엘리움로얄카운티2차	15	84.9141	25,000	0	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년8월2일	근저당권 (OOOO	272,800,000	소멸기준
3	2018년11월20일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
4	2019년7월25일	가압류 민OO	299,160,000	소멸
5	2021년6월14일	압류 국		소멸
6	2022년9월14일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2023년3월15일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	182,944,444원 140,741,111원	79% 1.1회
6개월	13건	231,269,231원 177,138,461원	79% 1.1회
12개월	16건	226,343,750원 173,621,881원	80% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.