감정가	68,000,000 원
최저가	(56%) 38,080,000 원
보증금	(10%) 3,808,000 원
청구액	65,000,000 원

광주광역시 서구 시청로 13, 5층521호 (치평동,상무리채2)
광주광역시 서구 치평동 1258-5

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사건번호	2022타경5572
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.05(수) 10:00
토지면적	5.62㎡(1.70 평)
건물면적	26.81㎡(8.11 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.01.07. 전세권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-28	경매접수
~8일	2022-08-05	경매개시결정
~92일	2022-10-28	배당요구종기일
~258일	2023-04-12	100%	68,000,000	유찰
~300일	2023-05-24	70%	47,600,000	유찰
~342일	2023-07-05	56%	38,080,000	매각
낙찰가 43,332,000 (64%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시청로 13	2104.1 분의 5.6182	5.618 ㎡ (1.70평)
건물	시청로 13	5 철근콘크리트구조	26.8112 ㎡ (8.11평)
광주광역시 서구 치평동 "상무역" 북동측 인근에 위치/차량출입 가능/지하철/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 서구 치평동 "상무역" 북동측 인근에 위치한 상무리채2 제5층 제521호로서 주변은 상업용 및 업무용 건물 등이 소재하는 중심상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층건 중 5층 521호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역=일반적인 급·배수설비, 위생설비, 엘리베이터, 소화전설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지이며, 상업용 및 주거용 건부지임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 2차선 포장도로 등 3면이 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 치평동 1258-5번지

대지면적

2104.1㎡
(637.61평)

연면적

19828.062㎡
(6008.5평)

건축면적

1351.0583㎡
(409.41평)

용적률산정
연면적

16394.142㎡
(4967.92평)

건폐율

64.21%

용적률

779.15%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.01.11

사용승인일자

2014.07.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 서구 치평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.27	상무리채2	4	26.81	300	40	2014
25.03.04	상무리채2	4	28.69	300	42	2014
25.02.22	상무리채2	3	27.94	300	40	2014
25.01.16	상무리채2	4	27.94	500	40	2014
25.01.10	상무리채2	4	26.81	6,500	0	2014
25.01.09	상무리채2	3	26.81	6,000	0	2014
24.11.26	상무리채2	5	28.69	300	43	2014
24.11.26	상무리채2	5	27.94	500	40	2014
24.10.30	상무리채2	5	27.94	6,500	0	2014
24.05.13	상무리채2	5	26.81	500	36	2014
24.05.13	상무리채2	3	26.81	6,000	0	2014
24.02.12	상무리채2	3	27.94	300	40	2014
24.02.03	상무리채2	3	28.69	500	41	2014

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년1월7일	전세권 장OO	65,000,000	소멸기준
3	2016년6월16일	근저당권 바OOOO	915,000,000	소멸기준
4	2017년6월5일	압류 국		소멸
5	2017년10월18일	가압류 신OOOO	229,500,000	소멸
6	2018년6월26일	압류 국		소멸
7	2022년3월17일	압류 광OOOO		소멸
8	2022년3월24일	가압류 (OOOO	60,196,496	소멸
9	2022년7월1일	압류 광OOOO		소멸
10	2022년8월5일	임의경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	65,000,000	O
장OO	2015.12.28. 2015.12.28.	2022.08.22
오OO			X
오OO	2020.03.06
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	73,400,000원 63,500,000원	87% 1회
6개월	2건	125,200,000원 99,699,500원	82% 1회
12개월	3건	104,466,667원 82,466,333원	80% 1회

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