감정가	3,248,314,040 원
최저가	(45%) 1,455,245,000 원
보증금	(10%) 145,524,500 원
청구액	1,649,443,407 원

전라남도 나주시 산포면 내기리 183

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사건번호	2021타경9119
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.16(수) 10:00
토지면적	16,447.00㎡(4,975.22 평)
건물면적	426.50㎡(129.02 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.03.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1.의 을구 11번, 목록2.의 을구 1번, 목록3.의 을구 1번, 목록5.의 을구 13번 각 지상권설정등기(2014.03.26.접수 제8032호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 다만, 근저당권자 겸 지상권자인 이 사건 신청채권자가 2021.12.14. 이 사건 경매신청서를 제출하면서 첨부서류로 위 지상권에 대하여 말소동의서를 제출함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 양만장시설 외 8식 포함[단, 기계기구목록 중 번호 2-1)전기보일러는 소재불명, 기계기구목록 번호 7~10은 기계기구목록 번호 1~6과 중복 및 일부 소재불명으로 감정평가외 처리함(감정평가서 및 별지 기계기구명세표 참조)] -목록3., 목록5. 지상 위에 타인 소유의 양만사업체 구축물이 소재하며 정확한 위치는 측량을 요함. -목록4.는 공부상 183번지 및 531번지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 183번지에 한하여 소재함. -기계기구목록 중 번호1-3)여과조 및 침전조 일부와 번호5-2)브로워설비 일부가 국유지(내기리 946-1) 지상에 소재함. -박윤자로부터 2022.04.26.자 금 93,992,318원(이 사건 부동산에 관련된 공사대금)의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-14	경매접수
~29일	2022-01-12	경매개시결정
~111일	2022-04-04	배당요구종기일
~484일	2023-04-12	100%	3,248,314,040	유찰
~526일	2023-05-24	70%	2,273,820,000	유찰
~568일	2023-07-05	56%	1,819,056,000	유찰
~610일	2023-08-16	45%	1,455,245,000	매각
낙찰가 1,700,000,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내기리 183	유지	2116 ㎡ (640.09평)
	내기리 183-4	유지	1050 ㎡ (317.63평)
	내기리 183-5	유지	795 ㎡ (240.49평)
	내기리 922-1	유지	4584 ㎡ (1,386.66평)
	내기리 922-30	유지	2589 ㎡ (783.17평)
	내기리 922-31	유지	5313 ㎡ (1,607.18평)
건물	내기리 183	단층 보이라실	249.80 ㎡ (75.56평)
제시외 건물	내기리 922-1	기계실	10.12 ㎡ (3.06평)
	내기리 922-1	차양	24.5 ㎡ (7.41평)
	내기리 183	기계기구	외 8식 ㎡ (0.00평)
	내기리 183	소각로	15.7 ㎡ (4.75평)
	내기리 183	창고	12.32 ㎡ (3.73평)
	내기리 183	전기실	18 ㎡ (5.45평)
	내기리 183-4	기계실	5.4 ㎡ (1.63평)
	내기리 183-4	창고	2.4 ㎡ (0.73평)
	내기리 922-30	창고	3.5 ㎡ (1.06평)
	내기리 922-30	작업장	48 ㎡ (14.52평)
	내기리 922-30	차양	27.5 ㎡ (8.32평)
	내기리 922-31	기계실	5.12 ㎡ (1.55평)
	내기리 922-31	기계실	4.14 ㎡ (1.25평)
전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 내정마을 북동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/판넬지붕/슬래브지붕/도시가스/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 내정마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지가 주로 소재하는 농경지대임. 2) 교통상황=인근에 농로가 개설되어 있어 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=1,2,3,5,6,7 - 형상(사다리) 지세(평지) 이용상황(양만장) 4) 인접 도로상태=북측으로 제방도로에 접하며 서측으로 인접한 타인소유의 토지와 연결된 양어장 내 개설된 도로를 통해 통행이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1 - 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2013-10-25)(지석천)<하천법> 2,3,5,6,7 - 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=4 구조 - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 외벽 - 블록마감 내벽 - - 바닥 - 시멘트마감 창호 - 알루미늄새시 ㄱ 구조 - 조적조 판넬지붕 외벽 - 블록 및 판넬이음 내벽 - - 바닥 - 시멘트마감 창호 - - ㄴ 구조 - 경량철골조 비닐지붕 외벽 - - 내벽 - - 바닥 - - 창호 - - ㄷ 구조 - 판넬조 판넬지붕 외벽 - 판넬이음 내벽 - - 바닥 - - 창호 - - ㄹ 구조 - 경량철골조 판넬지붕 외벽 - - 내벽 - - 바닥 - - 창호 - - ㅁ 구조 - 판넬조 판넬지붕 외벽 - 판넬이음 내벽 - - 바닥 - - 창호 - - ㅂ 구조 - 판넬조 판넬지붕 외벽 - 판넬이음 내벽 - - 바닥 - - 창호 - - ㅅ 구조 - 경량철골조 판넬지붕 외벽 - - 내벽 - - 바닥 - - 창호 - - ㅇ 구조 - 판넬조 판넬지붕 외벽 - 판넬이음 내벽 - - 바닥 - - 창호 - - ㅈ 구조 - 판넬조 판넬지붕 외벽 - 판넬이음 내벽 - - 바닥 - - 창호 - - ㅊ 구조 - 판넬조 판넬지붕 외벽 - 판넬이음 내벽 - - 바닥 - - 창호 - - ㅋ 구조 - 판넬조 판넬지붕 외벽 - 판넬이음 내벽 - - 바닥 - - 창호 - - ㅌ 구조 - 조적조 - 외벽 - - 내벽 - - 바닥 - - 창호 - - 2) 이용상태=4 보일러실 ㄱ 전기실 ㄴ 창고 ㄷ 창고 ㄹ 차양 ㅁ 창고 ㅂ 작업장 ㅅ 차양 ㅇ 기계실 ㅈ 기계실 ㅊ 기계실 ㅋ 기계실 ㅌ 소각로 3) 설비내역=4,ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ (냉방설비,난방설비,급배수설비,위생설비,소방설비,도시가스 -) 4) 부합물 및 종물=별첨 명세표 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이=기호(4)는 건축물 대장상 531번지가 관련 지번으로 등재되어 있으나 현황 183번지에 한하여 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 양만장시설 외 8식 포함[단, 기계기구목록 중 번호 2-1)전기보일러는 소재불명, 기계기구목록 번호 7~10은 기계기구목록 번호 1~6과 중복 및 일부 소재불명으로 감정평가외 처리함(감정평가서 및 별지 기계기구명세표 참조)] -목록3., 목록5. 지상 위에 타인 소유의 양만사업체 구축물이 소재하며 정확한 위치는 측량을 요함. -목록4.는 공부상 183번지 및 531번지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 183번지에 한하여 소재함. -기계기구목록 중 번호1-3)여과조 및 침전조 일부와 번호5-2)브로워설비 일부가 국유지(내기리 946-1) 지상에 소재함. -박윤자로부터 2022.04.26.자 금 93,992,318원(이 사건 부동산에 관련된 공사대금)의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 어OOOO		소멸
2	2014년3월26일	근저당권 양OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2014년3월26일	지상권 양OOOO		소멸
4	2019년3월29일	근저당권 민OOOO	480,000,000	소멸
5	2020년5월28일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
6	2020년7월6일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
7	2020년9월2일	가압류 농OOOO	310,603,012	소멸
8	2020년9월7일	가압류 신OOOO	648,000,000	소멸
9	2020년9월9일	근저당권 (OOOO	400,000,000	소멸
10	2020년9월17일	가압류 (OOOO	34,589,480	소멸
11	2020년9월23일	근저당권 한OO	100,000,000	소멸
12	2020년12월9일	가압류 기OOOO	304,000,000	소멸
13	2021년1월21일	가압류 농OOOO	49,191,659	소멸
14	2021년2월1일	가압류 농OOOO	196,766,636	소멸
15	2021년2월10일	근저당권 한OO	48,000,000	소멸
16	2021년6월8일	가압류 안OO	30,000,000	소멸
17	2022년1월12일	임의경매 민OOOO		소멸
18	2022년1월24일	가압류 근OOOO	33,534,780	소멸
19	2022년7월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	290,000,000 [월]월 5,000,000
박OO	2004.02.13.	2022.03.21
강OO
강OO	2009.10.19
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	98,409,745원 74,000,000원	74% 1.5회
6개월	6건	955,382,703원 640,279,483원	73% 1.5회
12개월	9건	933,764,858원 605,130,767원	73% 2회

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