감정가	131,321,600 원
최저가	(49%) 64,348,000 원
보증금	(10%) 6,434,800 원
청구액	3,336,559 원

경기도 여주시 능현동 290

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사건번호	2022타경36917
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.06.14(수) 10:00
토지면적	965.60㎡(292.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 131,321,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,336,559원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-15	경매접수
~2일	2022-11-17	경매개시결정
~66일	2023-01-20	배당요구종기일
~148일	2023-04-12	100%	131,321,600	유찰
~183일	2023-05-17	70%	91,925,000	유찰
~211일	2023-06-14	49%	64,348,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	능현동 290	전	965.60 ㎡ (292.09평)	최혁년지분 5분의 4
경기도 여주시 능현동 소재 "명성황우 생가" 북동측 인근에 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 능현동 소재 "명성황우 생가" 북동측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농경지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이한 바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적상 맹지 상태로서, 인접 토지를 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 제시 목록 부동산은 등기사항증명서상 전이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 토지임.

국토부실거래가 경기도 여주시 능현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	답	농림	8m미만	496	2,450	지분
25.02.24	답	농림	8m미만	1321	15,000
25.01.07	전	계획관리	8m미만	744	6,075
24.12.31	전	농림	-	305	8,050
24.12.31	도로	농림	-	21	550	지분
24.12.31	도로	농림	8m미만	15	400	지분
24.11.13	도로	생산관리	12m미만	55	590	지분
24.11.03	도로	보전관리	8m미만	98	2,200	지분
24.11.03	대	보전관리	8m미만	407	9,000
24.10.31	도로	계획관리	8m미만	55.99	802	지분
24.10.31	도로	계획관리	8m미만	159	2,277	지분
24.10.31	도로	계획관리	8m미만	10.02	144	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	176	1,358
24.09.13	전	농림	-	5	100	지분
24.09.13	전	농림	-	334	8,200
24.09.13	도로	농림	-	21	400	지분
24.09.13	도로	농림	-	15	300	지분
24.08.27	임야	보전관리	8m미만	237	10	지분
24.08.19	임야	보전관리	-	2558	3,090
24.08.05	전	보전관리	-	235	1,775
24.08.05	전	보전관리	-	167	1,275
24.07.30	전	계획관리	8m미만	662	15,800
24.07.10	답	계획관리	-	2965	3,800
24.05.30	임야	계획관리	8m미만	3940	48,068
24.05.30	임야	계획관리	8m미만	368.6	1,217	지분
24.05.30	임야	계획관리	8m미만	114.3	392	지분
24.05.30	임야	계획관리	8m미만	2071	25,473
24.05.29	전	농림	-	30	500	지분
24.05.29	전	농림	-	5	100	지분
24.05.29	전	농림	-	42	600	지분
24.05.29	전	농림	-	639	9,600
24.05.21	도로	생산관리	8m미만	30	145	지분
24.05.18	도로	계획관리	8m미만	100	1,800	지분
24.05.18	도로	계획관리	8m미만	10	200	지분
24.05.10	도로	보전관리	8m미만	12	100	지분
24.05.10	도로	생산관리	8m미만	10	75	지분
24.05.10	도로	생산관리	8m미만	10	75	지분
24.05.10	전	생산관리	8m미만	235	1,775	지분
24.05.10	전	보전관리	-	167	1,275	지분
24.05.10	임야	보전관리	-	66	500
24.03.26	임야	계획관리	8m미만	383	3,000	지분
24.03.13	도로	농림	-	9	250	지분
24.03.13	전	농림	-	198	5,500	지분
24.03.13	도로	농림	-	9	250	지분
24.02.07	임야	보전관리	12m미만	406	10,000
24.01.31	대	보전관리	-	540	9,200
24.01.31	도로	보전관리	-	33	570	지분
24.01.31	도로	보전관리	-	45	760	지분
24.01.27	전	농림	-	93	800
24.01.27	전	농림	8m미만	254	2,700
24.01.07	답	생산관리	-	2,959	15,215
24.01.05	전	생산관리	8m미만	518	6,475
24.01.03	전	계획관리	-	1,200	6,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 전OO		소멸
3	2018년7월13일	근저당권 대OOOO	45,500,000	소멸기준
4	2022년11월18일	강제경매 신OOOO		소멸
5	2022년11월29일	가압류 서OOOO	6,573,289	소멸
6	2023년1월13일	가압류 제OOOO	18,868,644	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 여주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(031)880-7966, 경기도 여주시 현암로 21-12 (현암동 640-10))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	175,155,850원 118,818,801원	86% 1.4회
6개월	25건	137,100,858원 91,500,801원	74% 1.7회
12개월	59건	186,179,528원 164,859,874원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.