감정가	210,000,000 원
최저가	(34%) 72,030,000 원
보증금	(10%) 7,203,000 원
청구액	64,780,300 원

인천광역시 미추홀구 경원대로851번길 38, 8층801호
인천광역시 미추홀구 주안동 69-25

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사건번호	2022타경522408
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.13(월) 10:00
토지면적	13.33㎡(4.03 평)
건물면적	49.69㎡(15.03 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 210,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,780,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 5. 31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 건물 외벽에 '주은캐슬'이라는 명칭이 표시되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-17	경매접수
~2일	2022-08-19	경매개시결정
~86일	2022-11-11	배당요구종기일
~238일	2023-04-12	100%	210,000,000	유찰
~272일	2023-05-16	70%	147,000,000	변경
~373일	2023-08-25	70%	147,000,000	유찰
~414일	2023-10-05	49%	102,900,000	유찰
~453일	2023-11-13	34%	72,030,000	매각
낙찰가 106,425,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경원대로851번길 38	340.1 분의 13.3299	13.329 ㎡ (4.03평)
건물	경원대로851번길 38	8 철근콘크리트구조	49.69 ㎡ (15.03평)
평가의견 참조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=평가의견 참조 2) 교통상황=평가의견 참조 3) 건물의 구조=평가의견 참조 4) 이용상태=평가의견 참조 5) 설비내역=평가의견 참조 6) 토지의 형상 및 이용상태=평가의견 참조 7) 인접 도로상태등=평가의견 참조 8) 토지이용계획 및 제한상태=평가의견 참조 9) 공부와의 차이=평가의견 참조 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=평가의견 참조 닫기
참고 사항	- 건물 외벽에 '주은캐슬'이라는 명칭이 표시되어 있음 - 본건 부동산 건물에 주은캐슬이라는 명칭이 표시되어 있음 - 본건 부동산은 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가정법원이 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 69-25번지

대지면적

340.1㎡
(103.06평)

연면적

1476.21㎡
(447.34평)

건축면적

238.01㎡
(72.12평)

용적률산정
연면적

1476.21㎡
(447.34평)

건폐율

69.98%

용적률

434.05%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.10.10

사용승인일자

2013.05.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.19	주은캐슬(69-25)	9	48.21	12,200		2013
25.02.06	주은캐슬(69-25)	6	49.84	15,500		2013
24.10.24	주은캐슬(69-25)	5	49.84	12,000	0	2013
24.09.02	주은캐슬(69-25)	8	49.69	12,000	0	2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2013년5월31일	근저당권 화OOOO	299,000,000	소멸기준
4	2022년8월19일	임의경매 평OOOO		소멸
5	2022년11월4일	압류 국		소멸
6	2023년3월14일	압류 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	53,000,000	X
이OO	2019.2.11. 2019.1.14.	2022.08.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	235,756,098원 212,711,477원	89% 1.7회
6개월	55건	253,927,273원 219,519,653원	87% 1.5회
12개월	151건	243,299,669원 175,411,858원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.